РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Шукаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамяна В.Ш. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Арустамян В.Ш. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Пе­тербурге. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «П» 17.08.2011г. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве в соответствии с которым он приобрел права и обязанности дольщика по договору №01/10-103 ЭН. долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 01.10.2007г., заключенного между ООО «П» и ЗАО «О». На момент заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве, ООО «П» полностью исполнило свои финансовые обязательства по договору. Ответчик по окончанию строительства обязался передать в собственность дольщика вышеупомянутую квартиру. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности из-за ненадлежащего оформления ответчиком документации в отношении построенного им дома, а также из-за невыполнения ЗАО «О» инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д. 3-4).

Представитель истца Арустамяна В.Ш. Крюков П.В. в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, представил заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рас­смотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А, по пр.Энергетиков).

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-026309(07).

01.10.2007г. между ЗАО «О» (обществом) и ООО «П» (дольщиком) был заключен договор №01/10-103 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А, по пр.Энергетиков), согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру, а также предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 263.400 условных единиц (по условиям договора 1 условная единица = 30 руб.) (л.д. 8-15).

ООО «П» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору от 01.10.2007г., внеся на счет ЗАО «О» денежные средства в размере 7902000 руб. (263.400 у.е. * 30 руб.).

17.08.2011г. ЗАО «О» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору №01-10-103 ЭН от 01.10.2007г. с ООО «П» на Арустамяна В.Ш.

В тот же день между ООО «П » и Арустамяном В.Ш. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «П» передало, а Арустамян В.Ш. принял права и обязанности дольщика по договору №01-10-103 ЭН от 01.10.2007г.

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» №2247 от 12.11.2007 года, строению Большая Охта Красногвардейского района, присвоен адрес: пр.Энергетиков, д. «», корп. 4.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Крас­ногвардейский район, пр.Энергетиков, д. «», корп.4, литера А.

25.08.2011г. Арустамян В.Ш. по акту приема-передачи принял у ЗАО «О» квартиру № «» (строительный номер «») по адресу: г. Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом «», корп. 4, литера А.

Суд приходит к выводу, что обязательства ООО «П» перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 01.10.2007г. выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ЗАО «О» не представлено. Права Арустамяна В.Ш. производны от прав ООО «П».\

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изме­нение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 01.10.2007г., не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-пе­редачи после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности последнего документа­ции. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истца им признаны.

Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. Он на законных основаниях при­обрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору доле­вого участия в инвестировании строительства жилого дома от 01.10.2007г.

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных усло­виях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права соб­ственности на спорную квартиру, так как его требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не может быть по­ставлено в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать за­щиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном по­рядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взы­сканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 2280 руб. 00 коп. (л.д. 5).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию по­шлина в доход государства в размере 13200 руб., от уплаты которой истец был ос­вобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анасьевым А.П., «» года рождения, мужского пола, уроженцем «», гражданином Российской Федерации, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, «» право собственности на двухкомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную на 2-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» в пользу Анасьева А.П. расходы по оплате госпошлины в размере 10810 (десяти тысяч восьмисот десяти) рублей 00 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» пошлину в доход государства в размере 13200 (тринадцати тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)