Дело № 2-9/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Юрьева А.К.,

при секретаре Тепляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Никулина В.А. к Желюку В.В., о признании права собственности на квартиру, принятии решения о регистрации договора купли-продажи квартиры, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никулин В.А. обратился в суд с иском к Желюку В.В., просит признать за ним право собственности на квартиру № «» дома «» корпус «» по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге, мотивируя свои требования тем, что заключил с ответчиком договор купли-продажи от 18.08.2008 данной квартиры. Однако ответчик не представляет необходимых для регистрации права собственности документов. В этой связи истец полагает, что на основании п.1 ст.131 ГК РФ, п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ имеются основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру (дело № 2-1686/11, в 2012 году делу присвоен номер 2-9/12).

Истец также обратился в суд иском к ответчику, в котором просит суд принять решения о регистрации договора купли-продажи квартиры № «» дома «» корпус «» по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге от 18.08.2008 и о государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру. Исковые требования мотивирует тем, что в связи со смертью в августе 2006 года матери ответчика Ж. открылось наследство, в состав которого входила спорная квартира. Ответчик, как наследник по закону, принял наследство, 18.08.2008 подписал с истцом договор купли-продажи квартиры, но от государственной регистрации договора уклоняется (дело № 2-2687/11, в 2012 году делу присвоен номер 2-27/12).

На основании положений ч.4 ст.151 ГПК РФ определением суда от 17.01.2011 гражданские дела № 2-9/12 и № 2-27/12 соединены в одном производстве, соединенному делу присвоен номер 2-9/12.

Истец в суд явился, поддержал исковые требования в рамках соединенного дела в полном объеме.

Ответчик Желюк В.В., находящийся в местах лишения свободы, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, ранее представил возражения, просил в исковых требованиях отказать.

Привлеченные в качестве третьих лиц Хахаев С.Д. и Рыкованов А.В., которым судом неоднократно направлялись повестки и извещения по месту их постоянной регистрации, в суд не явились, представителей не направили, отзывов не представили.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, привлеченное в качестве третьего лица, в суд своего представителя не направило, ранее представило отзыв, согласно которому полагало необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено, что право собственности на квартиру «» в доме «» корпус «» по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге в настоящее время зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (номер регистрации «» от 21.03.2011) за Хахаевым С.Д. на основании договора купли-продажи от 15.03.2011, заключенного с Рыковановым А.В.

Рыкованов А.В. распорядился данной квартирой (путем ее продажи Хахаеву С.Д.) после государственной регистрации договора купли-продажи от 22.02.2011, заключенного им с Желюком В.В., и перехода права собственности от Желюка В.В. к Рыкованову А.В. (номер регистрации «» от 09.03.2011).

Право собственности Желюка В.В. на спорную квартиру, как следует из решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 17.11.2008 по делу № 2-1022/08, возникло вследствие принятия им наследства после смерти своей матери – Ж. и было зарегистрировано в установленном порядке 20.09.2010 (номер регистрации «»).

Согласно общему правилу, предусмотренному в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу требований ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности Желюка В.В., Рыкованова А.В. и Хахаева С.Д. на спорную квартиру возникло из оснований, предусмотренных законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ - принятие наследства, заключение договоров купли-продажи), прошло необходимую государственную регистрацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между Желюком В.В. и Рыковановым А.В., и переход права собственности от Желюка В.В. к Рыкованову А.В. фактически были произведены, а также учитывая, что в настоящее время собственником квартиры является Хахаев С.Д., сделки купли-продажи квартиры между Желюком В.В. и Рыковановым А.В., Рыковановым А.В. и Хахаевым С.Д. в установленном порядке недействительными не признавались, - оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 18.08.2008, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика на истца – не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулина В.А. к Желюку В.В. о признании права собственности на квартиру № «» дома «» корпус «» по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге, принятии решения о регистрации договора купли-продажи данной квартиры от 18.08.2008, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)