Дело № 2-5389/11 20 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Шукаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамяна В.Ш. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Арустамян В.Ш. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру № «» дома «» корпус «» по пр.Энергетиков в Санкт-Пе­тербурге. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «П» 17.08.2011г. было заклю­чено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым он приобрел права и обязанности дольщика по договору №12/04-047 ЭН. долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 12.04.2007г., заключенного между ООО «П» и ЗАО «О». На момент заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве, ООО «П» полностью исполнило свои финансовые обязательства по договору. Ответчик по окончанию строительства обязался передать в собственность дольщика вышеупомянутую квартиру. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности из-за ненадлежащего оформления ответчиком документации в отношении построенного им дома, а также из-за невыполнения ЗАО «О» инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д. 3-4).

Представитель истца Арустамяна В.Ш. Крюков П.В. в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, предста­витель в суд не явился, представил заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жи­лого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп. «», литера «», по пр.Энергетиков).

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвести­ционных условиях №00/ЗК-026309(07).

12.04.2007г. между ЗАО «О» (обществом) и ООО «П» (дольщиком) был заключен договор №12/04-047 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, располо­женного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп. «», литера «», по пр.Энергетиков), согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, а также предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 103.020 условных единиц (по условиям договора 1 условная единица = 30 руб.).

ООО «П» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору от 12.04.2007г., внеся на счет ЗАО «О» денежные средства в размере 3090600 руб. (103.020 у.е. * 30 руб.).

17.08.2011г. ЗАО «О» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору №12-04-047 ЭН от 12.04.2007г. с ООО «П» на Арустамяна В.Ш.

В тот же день между ООО «П» и Арустамяном В.Ш. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «П» передало, а Арустамян В.Ш. принял права и обязанности дольщика по договору №12/04-047 ЭН от 12.04.2007г.

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» №2247 от 12.11.2007 года, строению Большая Охта Красногвардейского района, присвоен адрес: пр.Энергетиков, д. «», корп. «».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Энергетиков, д. «», корп. «», литера «».

25.08.2011г. Арустамян В.Ш. по акту приема-передачи принял у ЗАО «О» квартиру № «» (строительный номер «») по адресу: г. Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом «», корп. «», литера «».

Суд приходит к выводу, что обязательства ООО «П» перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 12.04.2007г. выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ЗАО «О» не представлено. Права Арустамяна В.Ш. производны от прав ООО «П».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изме­нение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 12.04.2007г., не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-пе­редачи после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности последнего документации. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истца им признаны.

Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № «» дома «» корпус «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. Он на законных основаниях приобрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 12.04.2007г.

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, так как его требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не может быть поставлено в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать защиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном порядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 12404 руб. 84 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Арустамяном В.Ш. «» года рождения, мужского пола, уроженцем г. М., гражданином Российской Федерации, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. «», корп. «», кв. «», право собственности на двухкомнатную квартиру № «» дома «» корпус «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 59,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» пошлину в доход государства в размере 12404 (двенадцати тысяч четырехсот четырех) рублей 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)