Дело № 2- 388 16 января 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

при секретаре Корневой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «А» к Ростовцеву И.С., Ростовцевой С.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «А» обратилось в суд с иском к Ростовцевым И.С., С.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 24.04.2007 года между ЗАО «Р» с одной стороны и Ростовцевыми И.С., С.Р. был заключен кредитный Договор № «», согласно которому Ростовцевым И.С., С.Р. был предоставлен кредит в размере 1472242 рубля сроком на 120 месяцев. 04.07.2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, 13.08.2007 года Дополнительное соглашение № 2. Также истец указывает, что 25.04.2007 года, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2007 года, между сторонами был заключен Договор ипотеки недвижимого имущества № б/н. 23.11.2007 года ЗАО «Р» осуществило смену наименования на ЗАО «А». Согласно п.1.1 договора ипотеки, в залог Банка передано следующее недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», кадастровый номер «»; жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», условный номер «». Государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка произведена УФРС по СПб и ЛО 12.07.2007 года за № «». Истец указывает, что в соответствии с п.1.1 Кредитного договора, денежные средства в размере 1472242 рублей были предоставлены заемщикам 15.08.2007 года, что подтверждается выпиской по счету № «». Согласно п.1.5 Кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты в размере 15% годовых, которые в соответствии с п.4.1 Договора начисляются ежемесячно, начиная со дня. следующего за датой предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, учитываемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, из расчета указанной процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году. Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 23839 рублей 03 копейки в порядке, определенном пунктом 4.2 Кредитного договора. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита в соответствии с п.7.1 договора отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. Согласно п. 7.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п. 7.3 Договора. Сумма пени, предусмотренных п.п. 7.2 и 7.3 Кредитного договора уплачивается в дополнение к процентам по кредиту, предусмотренным п. 1.5 Кредитного договора, что предусмотрено п. 7.4 договора. В соответствии с п.п. 5.1, 6.4.1 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, в том числе просрочке выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней, просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начислены процентов за пользование кредитом и суммы пени. 26.01.2011 года ЗАО «А» были направлены требования Ростовцевым И.С., С.Р. о досрочном исполнении обязательств в срок до 24.02.2011 года за исходящим № 657-660. Согласно п. 8.1 Кредитного договора, корреспонденция заемщикам направляется по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., дом «». Требование кредитора об исполнении заемщиками обязательств по договору до настоящего времени не исполнено, образовавшаяся задолженность не погашена. По состоянию на 26.08.2011 года общая сумма задолженности Ростовцевых И.С., С.Р. перед ЗАО «А» составляет 1661835 рублей 22 копейки, в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга составляет 1251731 рубль 84 копейки; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 136271 рубль 58 копеек; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту составляют 232842 рубля 37 копеек; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам составляют 40989 рублей 43 копейки. Согласно п. 6.4.2 Кредитного договора в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Истец указывает, что согласно Отчету независимого оценщика ООО «О» об оценке рыночной стоимости № 607 от 29.07.2011 года, рыночная стоимость недвижимого имущества составила 1790000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 1180000 рублей, стоимость земельного участка составляет 610000 рублей. Расходы истца по оплате услуг независимого оценщика составили 16000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 398 от 01.09.2011 года. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Ростовцева И.С. и Ростовцевой С.Р. задолженность по кредитному договору в размере 1661835 рублей 22 копейки; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Ростовцеву И.С. и Ростовцевой С.Р. на праве общей совместной собственности, а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П. улица П., д. «», кадастровый номер «»; жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», условный номер «», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1790000 рублей; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 16000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20509 рублей 18 копеек.

Представитель истца ЗАО «А» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ростовцева С.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представила, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ростовцевой С.Р.

Ответчик Ростовцев И.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика Ростовцева И.С., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ЗАО «А» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, 24.04.2007 года между ЗАО «Р» с одной стороны и Ростовцевыми И.С., С.Р. был заключен кредитный Договор № «», согласно которому Ростовцевым И.С., С.Р. был предоставлен кредит в размере 1472242 рубля сроком на 120 месяцев. 04.07.2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, 13.08.2007 года Дополнительное соглашение № 2.

25.04.2007 года, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2007 года, между сторонами был заключен Договор ипотеки недвижимого имущества № б/н.

23.11.2007 года ЗАО «Р» осуществило смену наименования на ЗАО «А».

Согласно п.1.1 договора ипотеки, в залог Банка передано следующее недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», кадастровый номер «»; жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», условный номер «». Государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка произведена УФРС по СПб и ЛО 12.07.2007 года за № «».

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, денежные средства в размере 1472242 рублей были предоставлены заемщикам 15.08.2007 года, что подтверждается выпиской по счету № «».

Согласно п.1.5 Кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты в размере 15% годовых, которые в соответствии с п.4.1 Договора начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, учитываемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, из расчета указанной процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году.

Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 23839 рублей 03 копейки в порядке, определенном пунктом 4.2 Кредитного договора.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита в соответствии с п.7.1 договора отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 7.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п. 7.3 Договора.

Сумма пени, предусмотренных п.п. 7.2 и 7.3 Кредитного договора уплачивается в дополнение к процентам по кредиту, предусмотренным п. 1.5 Кредитного договора, что предусмотрено п. 7.4 договора.

В соответствии с п.п. 5.1, 6.4.1 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, в том числе просрочке выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней, просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начислены процентов за пользование кредитом и суммы пени.

26.01.2011 года ЗАО «А» были направлены требования Ростовцевым И.С., С.Р. о досрочном исполнении обязательств в срок до 24.02.2011 года за исходящим № 657-660.

Согласно п. 8.1 Кредитного договора, корреспонденция заемщикам направляется по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., дом «». Требование кредитора об исполнении заемщиками обязательств по договору до настоящего времени не исполнено, образовавшаяся задолженность не погашена.

По состоянию на 26.08.2011 года общая сумма задолженности Ростовцевых И.С., С.Р. перед ЗАО «А» составляет 1661835 рублей 22 копейки, в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга составляет 1251731 рубль 84 копейки; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 136271 рубль 58 копеек; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту составляют 232842 рубля 37 копеек; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам составляют 40989 рублей 43 копейки. Сумма задолженности явившимся ответчиком Ростовцевым И.С. не оспаривается.

В силу ст. ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит сумма задолженности по кредитному договору в размере 1661835 рублей 22 копейки.

Также взысканию с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 20509 рублей 18 копеек и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 16000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 573 от 03.11.2011 года (л.д. 8),№ 569 от 03.11.2011 года (л.д. 9), № 398 от 01.09.2011 года.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 6.4.2 Кредитного договора в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно Отчету независимого оценщика ООО «О» об оценке рыночной стоимости № 607 от 29.07.2011 года, рыночная стоимость недвижимого имущества составила 1790000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 1180000 рублей, стоимость земельного участка составляет 610000 рублей.

Таким образом, с учетом размера просроченной задолженности по кредиту, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее Ростовцеву И.С. и Ростовцевой С.Р. на праве общей совместной собственности, а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», кадастровый номер «»; жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», условный номер «», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1790000 рублей

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчики не представили суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 309-310, 810-811 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ростовцева И.С. «» года рождения, уроженца Л., и Ростовцевой С.Р. «» года рождения, уроженки Л., солидарно, в пользу Закрытого акционерного общества «А» задолженность по кредитному договору с процентами в размере 1661835 рублей 22 копейки, в счет возмещения расходов по оплате услуг независимого оценщика 16000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20509 рублей 18 копеек, а всего взыскать – 1698344 (Один миллион шестьсот девяносто восемь тысяч триста сорок четыре) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Ростовцеву И.С. и Ростовцевой С.Р. на праве общей совместной собственности, а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», кадастровый номер «»; жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Т., поселок П., улица П., д. «», условный номер «», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1790000 (Один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)