Дело № 2-525/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Ходжабегян В.И.,

С участием прокурора Агеевой В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ ЖА Красногвардейского района к Хмелеву С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является нанимателем отдельной двухкомнатной квартиры № «» в доме «» корпус «» по ул.Коммуны в Санкт-Петербурге, которую занимает на основании договора социального найма жилого помещения № «» от 01.12.2009 года. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг с 01.01.2009 года, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 55975 рублей; на указанную сумму задолженности начислены пени в размере 4921 рублей 21 копейка. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается оплачивать коммунальные платежи, истец полагает, что ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение – комнату № «» площадью 10,60 кв.м. в квартире «» дома «» корпус «» литер «» по Уткину пр. в Санкт-Петербурге.

В судебное заседание истец: представитель СПб ГКУ ЖА Захарова С.Ю. явилась, исковые требования полностью поддержала.

Ответчик Хмелев С.А. не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом – судебными повестками по месту регистрации, однако по неизвестным причинам фактически отказался от их получения. Поскольку иного адреса, по которому ответчик может быть извещен о слушании дела в материалах дела не представлено, об уважительности причин неявки и об отложении дела слушанием ответчиком не заявлено, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично, взыскав с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и отказав в требовании истца о выселении, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ответчик Хмелев С.В. является нанимателем отдельной двухкомнатной квартиры № «» в доме «» корпус «» по ул.Коммуны в Санкт-Петербурге, которую занимает на основании ордера ЛГИ № «» от 06.08.1982 года (л.д.4). Совместно с ним никто не зарегистрирован.

За период с 01.01.2009 года по 01.11.2011 года ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 55975 рублей 00 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом – судом проверен, признан обоснованным, арифметических ошибок не содержащим.

В соответствии со ст.ст.65-67 ЖК РФ, ст.15 Закона РФ "Об основах жилищной политики" за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.ст.678, 682 ГК РФ, ст.ст.153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно, то есть не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым, производить оплату жилья и коммунальных услуг. Такая же обязанность возложена и на совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие задолженности ответчика по квартирной плате, коммунальным платежам в размере 55975 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму пени 4941 рубль 21 копейка, расчет которых судом проверен и соответствует требованиям ч.14 ст.155 ЖК РФ, не содержит необоснованного увеличения размера пени.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении Хмелева С.В. по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет право граждан на жилище.

Статьи 67, 69 ЖК РФ устанавливают права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. Истцовой стороной не представлено суду доказательств, могущих служить основанием для применения данной меры ответственности за неуплату коммунальных платежей – выселение.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения № «» от 01.12.2009 года, заключенного с Хмелевым С.В., поскольку истцом не соблюден досудебный порядок уведомления ответчика о расторжении с ним договора социального найма, а кроме того не представлено доказательства неуважительности причин невнесения ответчиком указанных платежей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2027 рублей 48 копеек.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.678, 682 ГК РФ, ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хмелева С.А. в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Красногвардейского района» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг в размере 55975 рублей 00 копеек, пени в размере 4941 рубль 21 копейка, а всего 60961 рубль 21 копейка (шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 21 копейка).

Взыскать с Хмелева С.А. государственную пошлину в доход государства в размере 2027 рублей 48 копеек (две тысячи двадцать семь рублей 48 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано: ответчиком в Красногвардейский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения; сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский Городской суд в течение тридцати дней.

Судья: (подпись)