Дело № 2- 714/12 07 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

при секретаре Волошиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремова В.А. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов В.А обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 25.04.2006года между Зебург И.В. (дольщик-1), Цал-Цалко И.И. (дольщик-2) с одной стороны и ЗАО «О» с другой стороны был заключен договор № 25/04-77 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков, между домами № «» и № «» (восточное дома № «», корп.1, литера А. по проспекту Энергетиков). 31.07.2008года Зебург И.В. (дольщик-1), Цал-Цалко И.И. (дольщик-2) передали истцу Ефремову В.А. права и обязанности по договору № 25/04-77 на основании Соглашения о перемене лица в обязательстве по договору № 25/04-77 ЭН от 31.07.2008года, а так же в соответствии с согласием на перемену лиц в обязательстве по договору №25/04-77 ЭН от 25.04.2006 ЗАО «О» от 30.07.2008года. 12.11.2007года ответчиком было получено разрешение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга № 2247, в соответствии с которым жилому дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, Энергетиков, дом «», корпус 4 Литер А. Истец просит признать за ним право частной собственности на квартиру № «», общей площадью 40.2 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом «», корпус 4, литер А.

В судебное заседание истец Ефремов В.А. не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности – Новиковой Н.С., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «О» в суд не явился, представил суду заявление о признании заявленных Ефремовым В.А исковых требований, последствия признания иска предусмотренные ГПК РФ ответчику понятны (л.д. 43).

Третье лицо временный управляющий ЗАО «О» Рулев И. Б. в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что с исковыми требованиями он согласен (л.д. 93).

Третье лицо – Цал-Цалко И.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил, об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не сообщил.

Третье лицо – Зебург И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил, об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил, об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора.

25.04.2006года между Зебург И.В.(дольщик-1), Цал-Цалко И.И. (дольщик-2) с одной стороны и ЗАО «О» с другой стороны был заключен договор № 25/04-77 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков, между домами № «» и № «» (восточное дома № «», корп.1, литера А. по проспекту Энергетиков (л.д. 10-16), оплата в рамках данного договора произведена дольщиками (л.д. 18-19).

31.07.2008года Зебург И.В.(дольщик-1), Цал-Цалко И.И. (дольщик-2) передали истцу Ефремову В.А. права и обязанности по договору № 25/04-77 на основании Соглашения о перемене лица в обязательстве по договору № 25/04-77 ЭН от 31.07.2008года, а так же в соответствии с согласием ЗАО «О» от 30.07.2008года на перемену лиц в обязательстве по договору №25/04-77 ЭН от 25.04.2006года (л.д. 21-23).

Согласно Акта приема-передачи квартиры (по договору №25/04-77ЭН от 25.04.2006 года), истец как дольщик надлежащим образом и в полном объеме выполнил все обязательства по финансированию строительства, а ответчик ЗАО «О» передал истцу Ефремову В.А. однокомнатную квартиру № «» (условный № «») по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом «», корпус 4, литер А (л.д. 81).

После проведения обмеров ПИБ Красногвардейского района указанная выше квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № «», общей площадью 40,2 кв.м., расположенная на десятом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом «», корпус 4, литер А (л.д. 82, 83).

Из материалов дела также следует, что службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом «» корпус 4 литера А от 18.03.2011 года № 78-0807в-2011 (л.д.31).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истец фактически приобрел на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру у истца имеются все основания, поскольку все условия по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры выполнены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ефремовым В.А., «» года рождения, пол: мужской, место рождения: «», паспорт гражданина РФ «», проживающего по адресу: Ленинградская область, «», право собственности на однокомнатную квартиру № «», общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на десятом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом «», корпус 4, литер А.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)