Дело № 2-1045/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2012г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего – судьи Хрулевой Т.Е.,

При секретаре – М.С. Акопян,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есюнина Ю.В. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Есюнин Ю.В. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру «», общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 35,0 расположенную на первом этаже десятиэтажного жилого дома «» корпус «» литера А по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге, указывая на то, что 04.06.2007г. между ЗАО «О» и ООО «Н» был заключён договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязалось передать дольщику спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, а дольщик обязался профинансировать строительство жилого дома в размере 120636 у.е. по условиям договора. На основании договора цессии от 27.02.2008г. ООО «Н» передало право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 04.06.2007г. М. На основании договора цессии от 18.05.2011г. М. передал право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 04.06.2007г. истцу. Финансовые обязательства дольщика по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома исполнены в полном объёме. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приёма-передачи, однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду невыполнения застройщиком условий по договору: не предоставления необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца.

Есюнин Ю.В. в судебное заседание не явился, направил в заседание своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

ЗАО «О» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела, направило суду письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направило, извещалось о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представило, возражений по иску не представило, в связи с чем дело рассмотрено по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «О» является застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами «» и «» (восточнее дома «» корп. «», лит. А, по пр. Энергетиков) на основании Распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 1951-ра от 14.08.2003г. и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 541 от 02.05.2006г.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома между ЗАО «О» и ООО «Н» был заключён договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 04/06-082 ЭН от 04.06.2007г., по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязалось передать дольщику двухкомнатную квартиру условный номер «», общей площадью 67,02 кв.м., жилой площадью 35,86 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, а также документы, необходимые для регистрации права собственности, а дольщик обязался профинансировать строительство жилого дома.

На основании договора цессии от 27.02.2008г. и с согласия ЗАО «О» ООО «Н» передало право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого № 04/06-082 ЭН от 04.06.2007г. М.

На основании договора цессии от 18.05.2011г. и с согласия ЗАО «О» М. передал право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого № 04/06-082 ЭН от 04.06.2007г. истцу

Финансовые обязательства дольщика по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого № 04/06-082 ЭН от 04.06.2007г. полностью исполнены. Исполнение финансовых обязательств по договору не оспаривается ЗАО «О».

На основании разрешения СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2247 от 12.11.2007г., строению по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами «» и «» (восточнее дома «» корп. 1, лит. А, по пр. Энергетиков), присвоен адрес: пр. Энергетиков, д. «», корп. «».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дом с встроенными помещениями, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. «», корп. «» (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами «» и «» (восточнее дома «» корп. «», лит. А, по пр. Энергетиков)).

Как следует из материалов дела спорная двухкомнатная квартира «» (условный номер «») имеет общую площадь 65,8 кв.м., жилую площадь 35,0 кв.м., расположена на 1-ом этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. «», корп. «», лит. А.

Условия договора № 04/06-082 ЭН от 04.06.2007г. исполнены истцом в полном объёме.

Спорная квартира передана истцу по акт приёма-передачи от 18.05.2011г.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непредставления ЗАО «О» необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истца по договору № 04/06-082 ЭН от 04.06.2007г. выполнены в полном объеме, факт их выполнения ЗАО «О» не оспаривается, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на двухкомнатную квартиру «», общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную на первом этаже десятиэтажного жилого дома «» корпус «» литера А по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге, поскольку он на законных основаниях приобрёл данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого дома.

ЗАО «О» исковые требования признаёт, о чём представило суду письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное признание исковых требований ответчиком приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13095,04 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Есюниным Ю.В. «» г. рождения, уроженцем дер. Р., пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт «»г., зарегистрированным по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. П., д. «», кв. «», право собственности на двухкомнатную квартиру «», общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную на первом этаже десятиэтажного жилого дома «» корпус «» литера «» по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Есюнина Ю.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13095 руб. 04 коп.

Взыскать с ЗАО «О» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)