Дело № 2-1067/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего – судьи Хрулевой Т.Е.,

При секретаре – М.С. Акопян,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамяна В.Ш. к ЗАО «О» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Арустамян В.Ш. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на нежилое помещение № 8-Н, общей площадью 84,6 кв.м., расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома «» корпус 4 литера А по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге, указывая на то, что 01.10.2007г. между ЗАО «О» и ООО «П» был заключён договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязалось передать дольщику спорное помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности, а дольщик обязался профинансировать строительство жилого дома в размере 286510 у.е. по условиям договора. На основании договора цессии от 15.09.2011г. ООО «П» передало право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 01.10.2007г. Арустамяну В.Ш. Истец в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, помещение передано по акту приёма-передачи истцу, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорное помещение ввиду невыполнения застройщиком условий по договору: не предоставления необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца.

Арустамян В.Ш. в судебное заседание не явился, направил в заседание своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

ЗАО «О» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела, направило суду письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направило, извещалось о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представило, возражений по иску не представило, в связи с чем дело рассмотрено по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «О» является застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами «» и «» (восточнее дома «» корп. 1, лит. А, по пр. Энергетиков) на основании Распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 1951-ра от 14.08.2003г. и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 541 от 02.05.2006г.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома между ЗАО «О» и ООО «П» был заключён договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 01/10-159 ЭН от 01.10.2007г., по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязался передать дольщику нежилое помещение условный номер «», общей площадью 81,86 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, а также документы, необходимые для регистрации права собственности, а дольщик обязался профинансировать строительство жилого дома.

На основании договора цессии от 15.09.2011г. и с согласия ЗАО «О» ООО «П» передало право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого № 01/10-159 ЭН от 01.10.2007г. истцу.

Финансовые обязательства дольщика по договору полностью исполнены. Исполнение обязательств финансовых обязательств по договору не оспаривается ЗАО «О».

На основании разрешения СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2247 от 12.11.2007г., строению по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами «» и «» (восточнее дома «» корп. 1, лит. А, по пр. Энергетиков), присвоен адрес: пр. Энергетиков, д. «», корп. 4.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дом с встроенными помещениями, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. «», корп. 4 (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами «» и «» (восточнее дома «» корп. 1, лит. А, по пр. Энергетиков)).

Как следует из материалов дела спорное нежилое помещение 8-Н (условный номер «») имеет общую площадь 84,6 кв.м., расположено на 1-ом этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. «», корп. 4, лит. А.

Условия договора № 01/10-159 ЭН от 01.10.2007г. исполнены истцом в полном объёме.

Спорное нежилое помещение передано истцу по акту приёма-передачи от 10.10.2011г.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное помещение ввиду непредставления ЗАО «О» необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истца по договору № 01/10-159 ЭН от 01.10.2007г. выполнены в полном объеме, факт их выполнения ЗАО «О» не оспаривается, в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на нежилое помещение 8-Н, общей площадью 84,6 кв.м., расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома «» корпус 4 литера А по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге, поскольку он на законных основаниях приобрёл данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого дома.

ЗАО «О» исковые требования признаёт, о чём представило суду письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное признание исковых требований ответчиком приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 2898,76 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Арустамяном В.Ш., «» г. рождения, уроженцем г. М., пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт «», выдан «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. «», корп. 2, кв. «», право собственности на нежилое помещение 8-Н, общей площадью 84,6 кв.м., расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома «» корпус 4 литера А по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Арустамяна В.Ш. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2898 руб. 76 коп.

Взыскать с ЗАО «О» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)