Дело № 2-1204 13 марта 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

при секретаре Корневой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на квартиру № «» дома «» корпус 1 по улице Ленская в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что 19.08.2004 года между инвестором ООО «С» и дольщиком ООО «С» был заключен Договор № 62-ДЮ/08-04 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «», корп. «» (восточнее дома «» корпус 1 литер А по Ленской улице). Предметом договора явилось инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже дома общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.им. в осях В-Д 4-7. Согласно п. 1.8 вышеуказанного Договора ориентировочный срок окончания строительства дома «» квартал 2005 года. Датой окончания строительства является дата подписания Госкомиссией Акта приемки дома в эксплуатацию. Стоимость объема инвестиции по вышеуказанному договору составила 35998 долларов США из расчета стоимости одного квадратно метра равной 820 долларам США в рулях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 15.10.2004 года между ООО «С» и ООО «С»было подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом. 09.12.2004 года между ООО «С» и Фроловой Л.С. был заключен Договор № 26/04 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «», корп. «» (восточнее дома «» корпус 1 литер А по Ленской улице). В силу п.1.2 Договора основанием для его заключения является договор № 62-ДЮ/08-04 от 19.08.2004 года, заключенный между ООО «С» и ООО «С». В соответствии с пю.1.1 и п.1.3 Договора предметом договора является инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже дома общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.им. в осях В-Д 4-7. Согласно п.3.1 Договора № 26/04 общая сумма долевого участия Фроловой Л.С. составляет 1026206 рублей 40 копеек из расчета 23376 рублей за 1 кв.м.. В соответствии с п.2.1.1 Договора ООО «С» обязалось передать истцу по акту приема-передачи квартиру после приемки дома Государственной приемочной комиссией и с п. 2.1.2 после полной оплаты вышеуказанной квартиры обеспечить истца документами, необходимыми для регистрации права собственности в органах Государственной регистрации. Истец указывает, что она произвела оплату своей доли инвестирования полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 09.12.2004 года на сумму 1026206 рублей 40 копеек. 15.08.2007 года между ООО «Сп» и ООО «С» был подписан Акт приема-передачи квартиры по договору № 62-ДЮ/08-04, согласно которому ООО «С» была передана квартира № 14 дома 19 корпус 1 по улице Ленская в Санкт-Петербурге по обмерам ПИБ площадью 43, 10 кв.м., расположенная на пятом этаже; пунктом 5 Акта приема-передачи подтвержден факт исполнения ООО «С» обязательств по договору инвестирования в полном объеме. 20.08.2007 года вышеуказанная квартира была переда ООО «С» Фроловой Л.С. по акту приема-передачи; пунктом 5 Акта приема-передачи подтвержден факт исполнения Фроловой Л.С. обязательство по договору в полном объеме перед ООО «С». Истец указывает, что с момента передачи спорной квартиры она несет все права и обязанности собственника жилого помещения. Также истец указывает, что Акт Государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию был подтвержден Протоколом Комитета по строительству № 677 от 28.05.2007 года; дом № «» корпус 1 по улице Ленская в Санкт-Петербурге принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0907в-2010 от 28.05.2010 года. 04.06.2011 года Фроловой Л.С. в ГУ Росреестр был сдан пакет документов, необходимых для регистрации ее права собственности на спорное жилое помещение, однако в регистрации было отказано, в связи с отсутствием Акта приема-передачи квартиры после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2010 года. Истец указывает, что за время строительства дома, ООО «С» прекратило свое существование, в связи с чем, в настоящее время возможность подписания акта приема-передачи спорной квартиры отсутствует.

Истец Фролова Л.С. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «С» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «С» в судебное заседание явился. доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, права собственности Фроловой Л.С. на квартиру № «» дома «» корпус 1 по улице Ленская в Санкт-Петербурге не оспаривал.

Представитель ГУ РОСРЕЕСТР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 19.08.2004 года между инвестором ООО «С» и дольщиком ООО «С» был заключен Договор № 62-ДЮ/08-04 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «», корп. «» (восточнее дома «» корпус 1 литер А по Ленской улице). Предметом договора явилось инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже дома общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.им. в осях В-Д 4-7. Согласно п. 1.8 вышеуказанного Договора ориентировочный срок окончания строительства дома 3 квартал 2005 года. Датой окончания строительства является дата подписания Госкомиссией Акта приемки дома в эксплуатацию. Стоимость объема инвестиции по вышеуказанному договору составила 35998 долларов США из расчета стоимости одного квадратно метра равной 820 долларам США в рулях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

15.10.2004 года между ООО «Сп» и ООО «С»было подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом.

09.12.2004 года между ООО «С» и Фроловой Л.С. был заключен Договор № 26/04 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «», корп. «» (восточнее дома «» корпус 1 литер А по Ленской улице). В силу п.1.2 Договора основанием для его заключения является договор № 62-ДЮ/08-04 от 19.08.2004 года, заключенный между ООО «Сп» и ООО «С». В соответствии с пю.1.1 и п.1.3 Договора предметом договора является инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже дома общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.им. в осях В-Д 4-7.

Согласно п.3.1 Договора № 26/04 общая сумма долевого участия Фроловой Л.С. составляет 1026206 рублей 40 копеек из расчета 23376 рублей за 1 кв.м..

В соответствии с п.2.1.1 Договора ООО «С» обязалось передать истцу по акту приема-передачи квартиру после приемки дома Государственной приемочной комиссией и с п. 2.1.2 после полной оплаты вышеуказанной квартиры обеспечить истца документами, необходимыми для регистрации права собственности в органах Государственной регистрации.

Фролова Л.С. произвела оплату своей доли инвестирования полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 09.12.2004 года на сумму 1026206 рублей 40 копеек.

15.08.2007 года между ООО «Сп» и ООО «С» был подписан Акт приема-передачи квартиры по договору № 62-ДЮ/08-04, согласно которому ООО «С» была передана квартира № «» дома «» корпус 1 по улице Ленская в Санкт-Петербурге по обмерам ПИБ площадью 43, 10 кв.м., расположенная на пятом этаже; пунктом 5 Акта приема-передачи подтвержден факт исполнения ООО «ГСК» обязательств по договору инвестирования в полном объеме.

20.08.2007 года вышеуказанная квартира была переда ООО «С» Фроловой Л.С. по акту приема-передачи; пунктом 5 Акта приема-передачи подтвержден факт исполнения Фроловой Л.С. обязательство по договору в полном объеме перед ООО «С».

С момента передачи спорной квартиры Фролова Л.С. несет все права и обязанности собственника жилого помещения.

Акт Государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию был подтвержден Протоколом Комитета по строительству № 677 от 28.05.2007 года; дом № «» корпус 1 по улице Ленская в Санкт-Петербурге принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0907в-2010 от 28.05.2010 года.

04.06.2011 года Фроловой Л.С. в ГУ Росреестр был сдан пакет документов, необходимых для регистрации ее права собственности на спорное жилое помещение, однако в регистрации было отказано, в связи с отсутствием Акта приема-передачи квартиры после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2010 года.

За время строительства дома ООО «С» прекратило свое существование, в связи с чем, в настоящее время возможность подписания акта приема-передачи спорной квартиры отсутствует.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Фроловой Л.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фроловой Л.С., «» года рождения, уроженкой «», гражданкой РФ, женского пола, паспорт «», зарегистрированной по адресу: «» право собственности на однокомнатную квартиру № «» дома «» корпус 1 по улице Ленская в Санкт-Петербурге, расположенную на пятом этаже семнадцатиэтажного дома, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)