Дело № 2-1313 20 марта 2012 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

при секретаре Корневой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чкадуа Л.Г. к Закрытому акционерному обществу «И», Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чкадуа Л.Г. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «И», Обществу с ограниченной ответственностью «З» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, ссылаясь на то, что 05 сентября 2005 года между закрытым акционерным обществом «И» и гражданином Чхапелия Тамази Нодариевичем был заключен договор № 17/ФЛ-25/С-16 (далее - Договор) совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25(южнее дома № 15, корпус 2, литера А по Большеохтинскому пр. - участок С-16). В соответствии с пунктом 1.1. предметом настоящего Договора являлось совместное участие Инвестора и Субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома № 15, корпус 2, литера А, по Болшеохтинскому проспекту -участок С-16). Согласно разделу 4 Договора объем инвестирования по настоящему Договору составляет 56 545 У.Е. исходя из объема инвестирования 1 кв.м. приведенной площади квартиры в размере 865 У.Е. 26.09.2005между закрытым акционерным обществом «ИВИ-93» и гражданином Чхапелия Т.Н. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 17/ФЛ-25/С-16 от 05.09.2005 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома, согласно которого был изменен пункт 4.1. договора «Объем инвестирования по настоящему договору составляет 54 849 У.Е.»; пункт 4.3. «субинвестор производит инвестирование строительства объекта в срок до 26.09.2005 года»; п. 5.8 «инвестор вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субинвестором своих договорных обязательств, на срок более 5 рабочих дней»; п. 4.3.1, п. 4.3.2, п. 5.9., приложение № 1 к договору (график инвестирования) исключены. 15.09.2006года между гражданином Чхапелия Т.Н. и гражданкой Чкадуа Л.Г. заключен договор уступки права требования по договору № 17/ФЛ-25/С- 16 от 05.09.2005 года, согласно которого все права и обязанности по договору, принадлежащие гражданину Т. на двухкомнатную квартиру, приведенной площадью 65, 37 кв.м., расположенную на втором этаже, временный № «», в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал «» (южнее дома № «», корпус 2, литера А, по Большеохтинскому проспекту - участок С-16) переходят гражданке Чкадуа Л.Г. 29.07.2009 года между закрытым акционерным обществом «И», обществом с ограниченной ответственностью «З» и гражданкой Чкадуа Л.Г. заключено соглашение о перемене лиц я обязательстве, согласно которого ЗАО «И» уступило, а ООО «З» приняло права и обязанности в полном объеме по вышеуказанному Договору. Согласно пункту 6 соглашения плановый срок окончания строительства продлен до декабря 2009 года. Указанный срок может быть изменен правовым актом компетентного органа государственной власти Санкт-Петербурга, при этом заключение дополнительного соглашения сторонами не требуется. 13.02.2009 Чкадуа Л.Г. на имя генерального директора ЗАО «И» было написано заявление с просьбой предоставить письменную информацию, а также документы, на какой стадии строительства находится спорный объект, сроки окончания строительства, причины задержки и прекращения строительства объекта. 02.03.2009 (исх. № 0185) Чкадуа Л.Г. был получен ответ, что договором отражены рамочные сроки создания объекта недвижимости, носящие информационный характер. В связи с тем, что установление и изменение сроков строительства относится к компетенции Правительства Санкт-Петербурга, в договоре была сделана ссылка на то, что указанный срок окончания строительства является плановым, а также, что условия о сроке передачи проинвестированной квартиры установлены пунктами 3.1.6, 3.3.2 договора. Таким образом, ответа на какой стадии строительства находится спорный объект, сроки окончания строительства, причины задержки и прекращения строительства объекта, а также документов, послуживших причиной продления срока Чкадуа Л.Г. получено не было. К январю 2011 года строительство завершено не было, квартира по акту передана не была. Истец также указывает, что ООО «З» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.2 договора, обязательства по разделу 3 договора, а также обязательств по соглашению от 29.07.2009, дом не сдан в эксплуатацию, строительство не завершено, квартира не предоставлена, однако обязательства субинвестора выполнены в полном объеме, произведена 100 % оплата стоимости квартиры. Таким образом, истец полагает, что вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект.

Истец Чкадуа Л.Г. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Болотову В.Н., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «И» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Представитель ответчика ООО «З» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Б» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил.

Третье лицо Чхапелия Т.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 05 сентября 2005 года между закрытым акционерным обществом «И» и гражданином Чхапелия Т.Н. был заключен договор № 17/ФЛ-25/С-16 (далее - Договор) совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал «» (южнее дома № «», корпус 2, литера А по Болыпеохтинскому пр. - участок С-16).

В соответствии с пунктом 1.1. предметом настоящего Договора являлось совместное участие Инвестора и Субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал «» (южнее дома № «», корпус 2, литера А, по Большеохтинскому проспекту -участок С-16).

Согласно разделу 4 Договора объем инвестирования по настоящему Договору составляет 56 545 У.Е. исходя из объема инвестирования 1 кв.м. приведенной площади квартиры в размере 865 У.Е.

26.09.2005 между закрытым акционерным обществом «И» и гражданином Чхапелия Т.Н. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 17/ФЛ-25/С-16 от 05.09.2005 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома, согласно которого был изменен пункт 4.1. договора «Объем инвестирования по настоящему договору составляет 54 849 У.Е.»; пункт 4.3. «субинвестор производит инвестирование строительства объекта в срок до 26.09.2005 года»; п. 5.8 «инвестор вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субинвестором своих договорных обязательств, на срок более 5 рабочих дней»; п. 4.3.1, п. 4.3.2, п. 5.9., приложение № 1 к договору (график инвестирования) исключены.

15.09.2006года между гражданином Чхапелия Т.Н. и гражданкой Чкадуа Л.Г. заключен договор уступки права требования по договору № 17/ФЛ-25/С- 16 от 05.09.2005 года, согласно которого все права и обязанности по договору, принадлежащие гражданину Чхапелия Т.Н. на двухкомнатную квартиру, приведенной площадью 65, 37 кв.м., расположенную на втором этаже, временный № 9, в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал «» (южнее дома № «», корпус 2, литера А, по Большеохтинскому проспекту - участок С-16) переходят гражданке Чкадуа Л.Г.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения обязательства по договору со стороны субинвестора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

29.07.2009 года между закрытым акционерным обществом «И», обществом с ограниченной ответственностью «З» и гражданкой Чкадуа Л.Г. заключено соглашение о перемене лиц я обязательстве, согласно которого ЗАО «И» уступило, а ООО «З» приняло права и обязанности в полном объеме по вышеуказанному Договору.

Согласно пункту 6 соглашения плановый срок окончания строительства продлен до декабря 2009 года. Указанный срок может быть изменен правовым актом компетентного органа государственной власти Санкт-Петербурга, при этом заключение дополнительного соглашения сторонами не требуется.

13.02.2009 Чкадуа Л.Г. на имя генерального директора ЗАО «И» было написано заявление с просьбой предоставить письменную информацию, а также документы, на какой стадии строительства находится спорный объект, сроки окончания строительства, причины задержки и прекращения строительства объекта.

02.03.2009 Чкадуа Л.Г. был получен ответ, что договором отражены рамочные сроки создания объекта недвижимости, носящие информационный характер. В связи с тем, что установление и изменение сроков строительства относится к компетенции Правительства Санкт-Петербурга, в договоре была сделана ссылка на то, что указанный срок окончания строительства является плановым, а также, что условия о сроке передачи проинвестированной квартиры установлены пунктами 3.1.6, 3.3.2 договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 219 ПС РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Чкадуа Л.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 309-310, 348, 810-811 ГК РФ, ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чкадуа Л.Г., «» года рождения, уроженкой г. «», паспорт «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, «» право собственности на незавершенную строительством квартиру № «», приведенной общей площадью 65,37 кв.м., жилой площадью 39,76 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал «» (южнее дома № «», корпус 2, литера А, по Большеохтинскому проспекту - участок С-16).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)