Дело № 2-275/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2012 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи О.И.Владимировой,

При секретаре судебного заседания С.С.Трегубовой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А.В. к Виноградовой Н.С. о понуждении к заключению договора найма и нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спиридонов А.В. обратился в суд с иском к ответчице Виноградовой Н.С. в вышеприведённой формулировке, в обоснование требований указал, что с 2009 г. он является собственником комнаты в коммунальной квартире № «» д. «» корпус 2 по пр. Наставников в Санкт-Петербурге. Виноградова Н.С. зарегистрирована в его собственности. В настоящее время ответчица проживает без всяких оснований. С октября 2011 г. было решено сделать в комнате косметический ремонт, но ответчица начала чинить препятствия вхождения в комнату и не позволяет с октября в комнате находиться. 17 октября 2011 г. ответчице было предложено заключить договор найма указанной комнаты на взаимовыгодных условиях. Ответчица в устной форме дала согласие и приняла на себя обязательство по исполнению договора, предложенного ей в устной форме. Подписывать какой-либо договор ответчица категорически отказалась. Просит понудить Виноградову Н.С. к заключению договора найма жилого помещения на следующих условиях: собственник Спиридонов А.В. (наймодатель) предоставляет в найм комнату нанимателю (Виноградовой Н.С.) по адресу: Санкт-Петербург, пр.Наставников, д. «», корпус «», кв. «», комната общей площадью 11,7 кв.м в квартире общей площадью 183,9 кв.м на 8 этаже, срок найма – 2 месяца - с 1 ноября 2011г. по 1 января 2012 г., наниматель оплачивает 5000 руб. в месяц. Обязать Виноградову Н.С. предоставить доступ в квартиру для проведения косметического ремонта.

В последующем Спиридонов А.В. направил в адрес суда уточнённые исковые требования, в которых указал, что просит понудить Виноградову Н.С. к заключению договора найма жилого помещения на следующих условиях: собственник Спиридонов А.В. (наймодатель) предоставляет в найм комнату нанимателю (Виноградовой Н.С.) по адресу: Санкт-Петербург, пр.Наставников, д. «», корпус «», кв. «», комната общей площадью 11,7 кв.м в квартире общей площадью 183,9 кв.м на 8 этаже, срок найма – 2 месяца с момента вынесения решения суда, наниматель оплачивает 5000 руб. в месяц (общая сумма 10000 рублей). Наниматель оплачивает все коммунальные услуги, начисленные за период найма. Обязать Виноградову Н.С. предоставить доступ в квартиру для проведения косметического ремонта.

В судебное заседание истец Спиридонов А.В. не явился, в представленном в суд заявлении просил все заседания проводить в его отсутствие (л.д.27).

Ответчик Виноградова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила в суд возражения на исковое заявление, ходатайство об отложении слушания дела в связи с тем, что не принято решение по уголовному делу, ей поступают угрозы, она обратилась в соответствующие органы.

Суд не нашёл оснований для признания причины отложения дела уважительной, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчицы Виноградовой Н.С.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Спиридонов А.В. является собственником 12/116 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.Наставников, дом «», корп. «», кв. «»

В вышеуказанной квартире как бывший наниматель постоянно с 2006 года зарегистрирована Виноградова Н.С. (л.д.5).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что Виноградова Н.С. в устной форме дала согласие и приняла на себя обязательство по исполнению договора, предложенного ей в устной форме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец Спиридонов А.В. не представил суду доказательств того, что Виноградова Н.С. добровольно приняла на себя какое-либо обязательство по заключению договора найма жилого помещения, не указывает, на каких условиях она выразила данное согласие.

Доводы Спиридонова А.В. являются голословными и не подтверждаются допустимыми доказательствами.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для понуждения Виноградовой Н.С. к заключению договора найма с Спиридоновым А.В. на условиях, указанных им в исковом заявлении, поскольку не имеется подтверждения принятия Виноградовой Н.С. на себя такого обязательства и его добровольности.

Кроме того, Спиридонов А.В. не представил доказательств того, что Виноградова Н.С. не предоставляет ему доступ в комнату.

Решение суда должно быть исполнимым, однако истец не указал в требованиях, кому он просит предоставить доступ в комнату для проведения косметического ремонта, каким образом Виноградова Н.С. в этой части нарушает права собственника жилого помещения.

Суд при рассмотрении дела руководствовался представленными письменными доказательствами, поскольку ни истец, ни ответчик не принимали участия в судебных заседаниях.

Суд считает, что при вышеизложенных обстоятельствах для удовлетворения исковых требований в полном объёме не имеется законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонова А.В. к Виноградовой Н.С. о понуждении к заключению договора найма и нечинении препятствий оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в Красногвардейский районный суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)