Дело № 2-1370 21 марта 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

при секретаре Корневой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Румянцева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на квартиру № «» дома «» по Большеохтинскому проспекту в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что 25.06.2007г. между истцом и А. был заключен договор уступки права требования (цессии). Предметом данного договора являлась передача в полном объеме прав и обязанностей по договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. И Молдагуловой (Участок ЖК-2), (юго-восточнее пересечения Болынеохтинского пр. и Цимлянской ул.) заключенному между А. и ЗАО «И». Договор уступки права требования был согласован с ЗАО «И» и 25.06.2007г был зарегистрирован в реестре ЗАО «И». 02.03.2009г. между истцом и ЗАО «И» было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года, в соответствии с которым уточнялось в каком виде передается квартира, а также возможность изменения объема инвестирования. 03.03.2009г. истец ЗАО «И» и ООО «С» заключили Соглашение о перемене лиц в обязательстве. Предметом данного соглашения являлась передача в полном объеме прав и обязанностей «Инвестора» по договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года ООО «С». В соответствии с пунктом 5. вышеуказанного соглашения ЗАО «И» подтверждает, что истец исполнил свои обязательства по инвестированию Договора №36/ФЛ/БО-9 от 16.11.2005г. Далее 23.11.2011 между истцом и ООО «С» было подписано дополнительное соглашение №2 к договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года, в соответствии с которым помимо прочего было установлено: точная площадь квартиры и окончательная стоимость. Инвестором ООО «С» 01.12.2011 года по акту приема-передачи истцу была передана 2-комнатная квартира, которой присвоен номер 41, общей площадью 102,30 кв.м., кроме площади балкона 21,1 кв.м., этаж 10. В этом же акте приема-передачи от 01.12.2011г указано, что инвестиционный взнос оплачен дольщиком Обществу в полном объеме и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Истец указывает, что до настоящего времени ООО «С» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанную квартиру. Румянцева просит признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Истец Румянцева В.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Тимошкову А.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 25.06.2007г. между истцом и А. был заключен договор уступки права требования (цессии) Предметом данного договора являлась передача в полном объеме прав и обязанностей по договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. И Молдагуловой (Участок ЖК-2), (юго-восточнее пересечения Болынеохтинского пр. и Цимлянской ул.) заключенному между А. и ЗАО «И».

02.03.2009г. между истцом и ЗАО «И» было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года, в соответствии с которым уточнялось в каком виде передается квартира, а также возможность изменения объема инвестирования.

03.03.2009г. истец ЗАО «И» и ООО «С» заключили Соглашение о перемене лиц в обязательстве. Предметом данного соглашения являлась передача в полном объеме прав и обязанностей «Инвестора» по договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года ООО «С». В соответствии с пунктом 5. вышеуказанного соглашения ЗАО «И» подтверждает, что истец исполнил свои обязательства по инвестированию Договора №36/ФЛ/БО-9 от 16.11.2005г.

23.11.2011 между истцом и ООО «С» было подписано дополнительное соглашение №2 к договору №36/ФЛ/БО-9 от «16» ноября 2005 года, в соответствии с которым помимо прочего было установлено: точная площадь квартиры и окончательная стоимость.

Инвестором ООО «С» 01.12.2011 года по акту приема-передачи истцу была передана 2-комнатная квартира, которой присвоен номер «», общей площадью 102,30 кв.м., кроме площади балкона 21,1 кв.м., этаж 10. В этом же акте приема-передачи от 01.12.2011г указано, что инвестиционный взнос оплачен дольщиком Обществу в полном объеме и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

До настоящего времени ООО «С» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, Румянцева В.В. не может оформить право собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Румянцевой В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Румянцевой В.В., «» года рождения, уроженкой Л., гражданкой РФ, женского пола, паспорт «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, «» право собственности на двухкомнатную квартиру № «» дома «» по Большеохтинскому проспекту в Санкт-Петербурге, расположенную на десятом этаже 21-этажного дома, общей площадью 102,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)