Дело № 2-1184/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26 марта 2012 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мотовой М.А.,

при секретаре Ходжабегян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова В.В. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований указал, что между ним и ЗАО «О» 08.09.2006 года был заключен договор № 08/09-050ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: СПб, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков. Согласно договора ЗАО «О», являющееся застройщиком вышеуказанного дома, обязался построить инвестируемый объект – квартиру и после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру для регистрации права частной собственности. Во исполнение условий договора, обязательства по инвестированию строительства квартиры были выполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Дом, включая проинвестированную истцом квартиру, в настоящее время построен и имеет вышеуказанный адрес. Квартира расположена на 3-ем этаже, состоит из 2-х комнат, общй площадью 68,5 кв.м., вспомогательной площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. 18.05.2011 года квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако ответчик до настоящего времени не оформил надлежащим образом документы, необходимые для регистрации истцом права собственности на квартиру, в связи с чем истец обращается в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

Истец Воронов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Вороновой Г.Э., которая исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истцы, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков.

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-026309(07).

08.09.2006 года между истцом Вороновым В.В. и ЗАО «О» был заключен договор № 08/09-050 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков.

Согласно п.1.1 договора, предметом договора является долевое участия Воронова В.В. в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу.

Пунктом 3.1 договора оговорено, что общий размер долевого взноса составляет 102631 у.е (л.д.10).

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2247 от 12.11.2007 года, строению Большая Охта Красногвардейского района, присвоен адрес: пр.Энергетиков.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Энергетиков (л.д. 17-18).

Из материалов дела следует, что истец выполнил свои обязательства перед ЗАО «О», оплатив по договору долевого участия в инвестировании денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2 от 09.11.2006 года (л.д.19), платежным поручением № 2 от 06.12.2006 года (л.д.20), квитанциями к приходному кассовому ордеру № 489 и 546 (л.д.21).

18.05.2011 года между ЗАО «О» и истцом Вороновым В.В. подписан акт приема-передачи, согласному двухкомнатная квартира, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., площадь балкона 1,3 кв., расположенная на 3-ем дома передана истцу (л.д.22).

Однако до настоящего времени право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано в связи с невыполнением ЗАО «О» своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных и не передачей соответствующего пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца, что является нарушением п.2.1 договора долевого участия от 08.09.2006 года, согласно которому ЗАО «О» обязуется после подписания дольщиком акта приема-передачи предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на двухкомнатную квартиру по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, поскольку он на законных основаниях приобрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 08.09.2006 года.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей (л.д.2).

В нарушение со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вороновым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., площадь балкона 1,3 кв.м., расположенную на 3-ем этаже вышеуказанного дома.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Воронова В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (двести рублей).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)