Дело № 2-1529/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 29 марта 2012 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Ходжабегян Р.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина А.Е. к ООО «Н», ООО «С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке. В обоснование заявленных требований указал, что 18.05.2005 года между ООО «Н» и ООО «С» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома, осуществляемого ООО «С» на условиях долевого участия по адресу: СПб, Красногвардейский административный район, Большая Охта, «..». Согласно п.1.1 договора, в случае исполнения ООО «Н» обязательств по долевому участию в строительстве, по окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «С» обязалось передать ООО «Н» для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру на 9-ом этаже дома, под условным номером «..». Дополнительным соглашением № 1 к договору от 19.02.2005 года № 3-БО долевого участия в строительстве внесены изменения в указанных договор в части уменьшения общей площади квартиры до 112,6 кв.м., кроме того общая площадь лоджии 10,4 кв.м. и соответственно уменьшения объема финансирования до 5124780 рублей 00 копеек. 12.07.2011 года ООО «С» передало квартиру ООО «Н» по акту приема-передачи. Согласно договора № 06/229 от 31.07.2009 года ООО «Н» привлекло к участию в инвестировании строительства данного жилого дома ООО «Н». По условиям договора, по окончании строительства ООО «Н» приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру. 04.08.2009 года между ООО «Н» и Левиным А.Е. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Н» передал, а Левин А.Е. принял на себя все права и обязанности по договору № 06/2009 от 31.07.2009 года долевого участия в строительстве жилого дома. На момент передачи прав и обязанностей по договору Левину А.Е., обязательства по оплате стоимости долевого участия по указанному договору выполнены ООО «Н» в полном объеме. Согласно п.5 соглашения о перемене лиц в обязательстве, за уступку прав и обязанностей по договору от 31.07.2009 года № 06/2009 долевого участия в строительстве Левин А.Е. оплачивает ООО «Н» сумму в размере 5397045 рублей, оплата по соглашению произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 16.07.2011 года ООО «Н» передал Левину А.Е. вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент объект инвестирования введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод его в эксплуатацию № 78-2307в-210, жилому дому присвоен милицейский адрес: СПб, Большеохтинский пр., «..». Согласно п.2.1.4 договора от 31.07.2009 года № 06/2009 долевого участия в строительстве ООО «Н» обязалось передать в регистрирующий орган документы на жилой дом, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. В силу п.2.1.4 договора от 18.02.2005 года № 3-БО долевого участия в строительстве ООО «С» обязалось после завершения строительства передать в регистрирующий орган документы на жилой дом, необходимые для регистрации ООО «Н» права собственности на квартиру. В связи с тем, что ответчики не передают в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации права собственности дольщика на квартиру, истец не может зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру, что приводит к нарушению его прав и законных интересов, в связи с чем истец обращается в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Слончак В.И., которая исковые требования полностью поддержала.

Ответчик: представитель ООО «С» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя; представил заявление о признании исковых требований, о последствиях признания исковых требований извещен.

Ответчик: представитель ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя; представил заявление о признании исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

18.05.2005 года между ООО «Н» и ООО «С» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома, осуществляемого ООО «С» на условиях долевого участия по адресу: СПб, Красногвардейский административный район, Большая Охта, «..» (л.д.7-10).

Согласно п.1.1 договора, в случае исполнения ООО «Н» обязательств по долевому участию в строительстве, по окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «С» обязалось передать ООО «Н» для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру на 9-ом этаже вышеуказанного дома, под условным номером «..».

Пунктом 3.1 договора оговорено, что объем финансирования строительства одного квадратного метра квартиры на момент подписания договора составляет 43500 рублей, общая стоимость квартиры составляет 5397045 рублей (л.д.8).

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 19.02.2005 года № 3-БО долевого участия в строительстве внесены изменения в указанных договор в части уменьшения общей площади квартиры до 112,6 кв.м., кроме того общая площадь лоджии 10,4 кв.м. и соответственно уменьшения объема финансирования до 5124780 рублей 00 копеек; во всем остальном стороны руководствуются положениями договора (л.д.11).

12.07.2011 года ООО «С» передало ООО «Н» по акту приема-передачи 3-х комнатную квартиру общей площадью 112,6 кв.м., площадь балкона 10,4 кв.м., расположенную на 9-ом этаже (л.д.12).

Согласно договора № 06/229 от 31.07.2009 года ООО «Н» привлекло к участию в инвестировании строительства данного жилого дома ООО «Н».

Согласно п.1.1 предметом договора является совместная деятельность сторон по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого обществом на территории СПб на условиях долевого участия. По окончании строительства ООО «Н» приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.13-16).

Согласно п.3.1 договора от 31.07.2009 года, объем финансирования строительства одного квадратного метра квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 43500 рублей, общая стоимость квартиры составляет 5397045 рублей (л.д.14).

04.08.2009 года между ООО «Н» и Левиным А.Е. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Н» передал, а Левин А.Е. принял на себя все права и обязанности по договору № 06/2009 от 31.07.2009 года долевого участия в строительстве жилого дома. На момент передачи прав и обязанностей по договору Левину А.Е., обязательства по оплате стоимости долевого участия по указанному договору выполнены ООО «Н» в полном объеме (л.д.18).

Согласно п.5 соглашения о перемене лиц в обязательстве, за уступку прав и обязанностей по договору от 31.07.2009 года № 06/2009 долевого участия в строительстве Левин А.Е. оплачивает ООО «Н» сумму в размере 5397045 рублей.

Оплата по соглашению произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 06.08.2009 года (л.д.21).

16.07.2011 года ООО «Н» передал Левину А.Е. вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи (л.д.20).

В настоящий момент объект инвестирования введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод его в эксплуатацию № 78-2307в-210, жилому дому присвоен милицейский адрес: СПб, Большеохтинский пр., «..» (л.д.24).

Согласно п.2.1.4 договора от 31.07.2009 года № 06/2009 долевого участия в строительстве ООО «Н» обязалось передать в регистрирующий орган документы на жилой дом, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. В силу п.2.1.4 договора от 18.02.2005 года № 3-БО долевого участия в строительстве ООО «С» обязалось после завершения строительства передать в регистрирующий орган документы на жилой дом, необходимые для регистрации ООО «Н» права собственности на квартиру.

До настоящего времени ответчики не передают в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на квартиру, в связи с чем истец Левин А.Е. не может зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру, что приводит к нарушению его прав и законных интересов.

В соответствии со ст.209, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ вправе требовать признания за ним права собственности на квартиру по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Принимая решение по делу суд также учитывает признание ответчиками исковых требований, которые оформлены заявлениями и приобщены к материалам дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Левиным А.Е. право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 112,6 кв.м., площадью балкона 10,4 кв.м., расположенную на 9-ом этаже по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: (подпись)