Дело № 2-1216/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Ходжабегян Р.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщевской Е.В. к ООО «С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № «» в доме «» литер А по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге. В обоснование заявленных требований указала, что 03.04.2006 года между ней и ООО «С» был заключен договор долевого участия в строительстве № 21-БО/102 о совместной деятельности сторон по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого обществом на территории Санкт-Петербурга на условиях долевого участия – жилого дома по адресу: СПБ, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал № 19, Большеохтинский пр., дом «». Результатом участия дольщика в инвестиционной деятельности является приобретение в собственность в указанном жилом доме после сдачи его в эксплуатацию однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту 63,65 кв.м. на 8-ом этаже. Общий объем инвестиций дольщика по договору с учетом определения окончательной стоимости квартиры составил 213663 рубля 28 копеек. Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. 22.11.2011 года квартира передана истцу по акту приема передачи, истец осуществляет владение и пользование квартиры, являющейся результатом инвестиционной деятельности, заключила договор на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и представление коммунальных услуг, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по обеспечению оформления права собственности истца путем передачи в регистрирующий орган документов на жилой дом, необходимых для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, в связи с чем истец обращается в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

В судебное заседание истец Борщевская Е.В. не явилась, извещена о дате слушания дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Ворониной А.А., которая полностью поддержала исковые требования.

Ответчик: представитель ООО «С» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом – судебной повесткой и телеграммой, который были им получены, однако в суд не явился по неизвестной причине. Поскольку ответчик об отложении дела слушанием не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил, суд полагает причины его не явки в судебное заседание неуважительным и приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в его отсутствии, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 2643-ра от 11.11.2003 года утверждение решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «И» жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенным гаражом на закрепленном земельном участке по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом «», между ул.Цимлянской и ул.Малдогуловой за счет собственных и привлеченных средств.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 120 от 03.02.2011 года утверждена перемена лиц в обязательстве: ЗАО «И» заменено на ООО «С».

03.04.2006 года между ООО «С» и Борщевской Е.В. заключен договор долевого участия в строительстве № 21-БО/102, согласно п.1.1 которого предметом договора является совместная деятельность сторон по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого обществом на территории Санкт-Петербурга, на условиях долевого участия. В случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, и сдачи его в эксплуатацию, дольщику передается для оформления права собственности находящееся на указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики – общая проектная площадь 63,55 кв.м., местоположение квартиры этаж 8, условный номер 102, секция 2, строительные оси Г-Д, 15-19.

Пунктом 3.1 договора установлено, что объем финансирования строительства одного квадратного метра квартиры на момент подписания договора составляет 29536 рублей 50 копеек, общая стоимость квартиры составляет 1879998 рублей (л.д.13).

В силу п.3.6 договора, квартира передается дольщику по акту приема-передачи только при условии внесения им всех платежей, предусмотренных договором.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № 21-БО/102 долевого участия в строительстве от 03.04.2006 года определено, что окончательная стоимость квартиры составляет 2136653 рубля 28 копеек (л.д.17).

Истцом обязательства по договору долевого участия исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежным поручением (л.д.1.9,20).

Согласно разрешению на ввод объекта к эксплуатации № 78-2307в-2010 Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного Кодекса разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: СПб, Большеохтинский пр., дом «» литера А (л.д.32-34).

22.11.2011 года составлен акт приема-передачи Борщевской Е.В. квартиры № «» в доме «» по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге (л.д.18).

В соответствии со ст.209, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «С» свои обязательства по договору, предусмотренные п.2.1.4 договора о передаче в регистрирующий орган документов на объект, необходимых для государственной регистрации дольщиком права собственности. В связи с не представлением ответчиком вышеуказанных документов, подтверждающих факт и правомерность строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по вышеуказанному адресу истец лишена права зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Тот факт, что ответчик не выполнил свои обязательства по предоставлению пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца не может повлечь за собою невозможности признания за истцом права собственности на спорную квартиру, так как ее требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры.

Таким образом, истец в соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ вправе требовать признания за ней права собственности на квартиру № «» дома «» по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором либо разумные сроки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, признать за ней право собственности на квартиру № «» дома «» по Большеохтинскому пр.в Санкт-Петербурге.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борщевской Е.В., «» года рождения, пол женский, гражданка РФ, паспорт «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, «» – право собственности на однокомнатную квартиру № «» в доме «» по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге, общей площадью 60,1 кв.м., площадью балконов 13,9 кв.м., расположенную на 8 этаже 21-этажного дома.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)