Дело № 2-1954/2012 25 апреля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Н.Л.,

при секретаре Богдановой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерюхиной Л.А., Уткина И.В. к ООО «С» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ерюхина Л.А. и Уткин И.В. обратились в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 24.01.2007 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № 68-БО/067 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «С» участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал № 18, Большеохтинский пр., д. «», а истцы вступают в совместную деятельность по инвестированию строительства жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал № 18, Большеохтинский пр., д. «» в качестве соинвестора и по окончании строительства объекта дольщимкам передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество (1/2 доли – Ерюхиной Л.А., 1/2 доли – Уткину И.В.) – трехкомнатная квартира следующих проектных характеристик: в 1-ой парадной, на 18 этаже, в осях 5-10, А-Е/Ж, предварительный номер «», количество комнат 3, проектная площадь квартиры – 185,17 кв.м., проектная площадь балконов – 2,23 кв.м., проектная площадь лоджии – 10,03 кв.м., общей площадью – 197,43кв.м. Объем инвестирования объекта дольщиком 18436013,40 руб., истцы исполнили обязательства по оплате инвестиционного взноса. Был установлен плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 г. 08.02.2012 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры № «» (условный номер «»), однако до настоящего момента ответчик не исполнил свои обязательства по передаче документов на объект в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности истцов, объясняя это тем, что не выполнены инвестиционные условия застройщика перед Администрацией города (КУГИ), нет акта о выполнении инвестиционных условий по договору, наличие которого является обязательным для сдачи пакета документов в регистрационную службу для оформления права собственности дольщиков. Истцы просят признать за Ерюхиной Л.А., «» года рождения, уроженки г. «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, «», право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер «», общей площадью 185,5 кв.м., расположенную на 18 этаже жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», признать за Уткиным И.В., «» года рождения, уроженца г. Л., зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. «», кв. «», право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер «», общей площадью 185,5 кв.м., расположенную на 18 этаже жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины.

Истцы Ерюхина Л.А., Уткин И.В. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Армеевой М.В., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 24.01.2007 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № 68-БО/067 о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.6-13), в соответствии с которым ООО «С» участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал № 18, Большеохтинский пр., д. «», а истцы вступают в совместную деятельность по инвестированию строительства жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал № 18, Большеохтинский пр., д. «» в качестве соинвестора и по окончании строительства объекта дольщикам передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество (1/2 доли – Ерюхиной Л.А., 1/2 доли – Уткину И.В.) – трехкомнатная квартира следующих проектных характеристик: в 1-ой парадной, на 18 этаже, в осях 5-10, А-Е/Ж, предварительный номер «», количество комнат 3, проектная площадь квартиры – 185,17 кв.м., проектная площадь балконов – 2,23 кв.м., проектная площадь лоджии – 10,03 кв.м., общей площадью – 197,43кв.м. Был установлен плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 г. Объем инвестирования объекта дольщиком 18436013,40 руб., истцы исполнили обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается актом сверки от 02.06.2010 г. (л.д.14). 31.12.2010 г. объект сдан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2307в-2010 (л.д.16-18). 08.02.2012 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры № 152 (условный номер 67) (л.д.15), однако до настоящего времени ООО «С» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, Ерюхина Л.А., Уткин И.В. не могут оформить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истцы просят признать за Ерюхиной Л.А., «» года рождения, уроженки г. Л., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. «», кв. «», право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер «», общей площадью 185,5 кв.м., расположенную на 18 этаже жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», признать за Уткиным И.В., «» года рождения, уроженца г. Л., зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. «», кв. «», право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер «», общей площадью 185,5 кв.м., расположенную на 18 этаже жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ерюхиной Л.А., Уткина И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «С» в пользу Ерюхиной Л.А., Уткина И.В. подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 14991,46 рублей. (л.д.2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ерюхиной Л.А., «» года рождения, уроженки г. Л., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. «», кв. «», право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер «», общей площадью 185,5 кв.м., расположенную на 18 этаже жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», признать за Уткиным И.В., «» года рождения, уроженца г. Л., зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. «», кв. «», право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер «», общей площадью 185,5 кв.м., расположенную на 18 этаже жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «».

Взыскать с ООО «С» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14991 (четырнадцать тысяч девятьсот девяносто один) рубль 46 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Председательствующий: (подпись)