ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 г. Дело № 2-1968/12

Красногвардейский районный суд г.Санкт-Петербурга

Под председательством судьи Матвеевой Н.Л.,

При секретаре Богдановой К.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова А.Е. к ООО «С» о признании права собственности на квартиру и права на 1/32 доли в праве общей долевой собственности в помещении 1Н общей площадью 759,1 кв.м. («Машиноместо» № 28), по адресу Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, д. «», Литера А,

УСТАНОВИЛ:

Леонов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на квартиру и права на 1/32 доли в праве общей долевой собственности в помещении 1Н общей площадью 759,1 кв.м. («Машиноместо» № 28), по адресу Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, д. «», Литера А, ссылаясь на то, что 14.01.2003 года ЗАО «И» (инвестор) заключило договор № 2/ФЛ/БО-9 совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (учаток ЖК-2) с Леоновым А.Е. (субинвестор), предметом которого является совместное участие инвестора и субинвестора в инвестировании, проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (участок ЖК-2). Долей инвестирования субинвестора в объекте является часть в объекте, соответствующая квартире со следующими проектными характеристиками: количество комнат-4, приведенная общая площадь-179,30 кв.м., жилая площадь-111,2 кв.м., площадь кухни-16,18 кв.м., наличие балконов-2, веранды общей площадью-25,36 кв.м., месторасположение: секция № 1, этаж 9 в строительных осях: «А-Д», «3-5». Изначально объем инвестирования 1 кв.м. приведенной общей площади квартиры составлял 1200 у.е., согласно дополнительному соглашению № 2 к договору 2/ФЛ/БО-9 данная сумма увеличилась до 1260,52 у.е. Согласно дополнительному соглашению № 4 к договору изменилось местоположение: секция № 1, этаж 9, условный номер 31 (27), строительные оси А-Ж, 5-10, также был установлен плановый срок сдачи – 30.09.2009 года.

03.03.2009 г. истец, ЗАО «И» и ООО «С» заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, предметом которого являлась передача в полном объеме прав и обязанностей инвестора по договору № 2/ФЛ/БО-9 от 14.01.2003 г. ООО «С». В соответствии с п.4.4 вышеназванного соглашения ЗАО «И» подтверждает, что истец исполнил свои обязательства по инвестированию договора 2/ФЛ/БО-9 от 14.01.2003 г. в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению № 5, заключенному между ООО «С» и Леоновым А.Е. 13.02.2012 г., субинвестор обязался доплатить инвестору денежные средства в размере 13235,46 у.е. на расчетый счет. ООО «С» направляло письмо истцу о том, что 31.12.2010 г. жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (участок ЖК-2) введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», кв. «». Общая площадь квартиры 163,40 кв.м. До настоящего момента инвестор не исполнил своих обязательств по передаче пакета документов по объекту для регистрации права собственности субивестора на квартиру в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость».

28.04.2006 года ЗАО «И» (инвестор) и Леонов А.Е. (субинвестор) заключили договор № 51м/ФЛ/БО-9 совместного инвестирования, проектирования и строительства полуподземного гаража, пристроенного к жилому дому по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. И Молдагуловой (Участок ЖК-2), предметом которого является совместное участие инвестора и субинвестора в инспектировании, проектировании и строительстве полуподземного гаража, пристроенного к жилому дому по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (участок ЖК-2), (юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр. и Цимлянской ул.). Инвестируемыми субинвестором по настоящему договору являются 2/32 доли в общей долевой собственности в полуподземной гараже и соответствующая одному машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле со следующими проектными характеристиками: № 28, согласно дополнительному соглашению № 1 к данному договору имеется добавление: машиноместо: № 28, в строительных осях «13-14; М-Н».

03.03.2009 г. истец, ЗАО «И» и ООО «С» заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, предметом которого являлась передача в полном объеме прав и обязанностей инвестора по договору № 51м/ФЛ/БО-9 от 28.04.2006г. ООО «С». ЗАО «И» подтвердило, что истец исполнил свои обязательства по инвестированию договора 51м/ФЛ/БО-9 от 28.04.2006г. в полном объеме. 15.02.2012 г. между ООО «С» и истцом был составлен акт приема-передачи гаражного места, что свидетельствует о том, что инвестиционный взнос оплачен субинвестором в полном объеме.

Истец простит признать за Леоновым А.Е. право собственности на 4-комнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д. «», литера А, кв. 116, расположенную на 9 этаже, общей площадью помещения: 163,4 кв.м., а также право на 2/32 – доли в праве общей долевой собственности в помещении 1Н общей площадью 759,1 кв.м. «Машиноместо» № 28 в одноэтажном отливаемом гараже-стоянке по адресу: Санкт-Петербург, округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д. «», литера А, помещение 1-Н.

Истец Леонов А.Е. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Шайко Я.Г., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом с согласия представителя истца было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как ответчики извещались о времени рассмотрения дела повестками по месту регистрации.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

14.01.2003 года ЗАО «И» (инвестор) заключило договор № 2/ФЛ/БО-9 совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (учаток ЖК-2), юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр. и Цимлянской ул. с Леоновым А.Е. (субинвестор), предметом которого является совместное участие инвестора и субинвестора в инвестировании, проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (участок ЖК-2) (л.д. 9-15). Долей инвестирования субинвестора в объекте является часть в объекте, соответствующая квартире со следующими проектными характеристиками: количество комнат-4, приведенная общая площадь-179,30 кв.м., жилая площадь-111,2 кв.м., площадь кухни-16,18 кв.м., наличие балконов-2, веранды общей площадью-25,36 кв.м., месторасположение: секция № 1, этаж 9 в строительных осях: «А-Д», «3-5» (п.2.1., 2.2. договора). Изначально объем инвестирования 1 кв.м. приведенной общей площади квартиры составлял 1200 у.е. (п. 4.1. договора), согласно дополнительному соглашению № 2 к договору 2/ФЛ/БО-9, данная сумма увеличилась до 1260,52 у.е. (л.д.16). Согласно дополнительному соглашению № 4 к договору, изменилось местоположение: секция № 1, этаж 9, условный номер 31 (27), строительные оси А-Ж, 5-10, также был установлен плановый срок сдачи – 30.09.2009 года (л.д. 18-19).

03.03.2009 г. истец, ЗАО «И» и ООО «С» заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, предметом которого являлась передача в полном объеме прав и обязанностей инвестора по договору № 2/ФЛ/БО-9 от 14.01.2003 г. ООО «С» (л.д. 21). В соответствии с п.4.4 вышеназванного соглашения ЗАО «И» подтверждает, что истец исполнил свои обязательства по инвестированию договора 2/ФЛ/БО-9 от 14.01.2003 г. в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению № 5, заключенному между ООО «С» и Леоновым А.Е. 13.02.2012 г., субинвестор обязался доплатить инвестору денежные средства в размере 13235,46 у.е. на расчетный счет (л.д.20). ООО «С» направляло письмо истцу о том, что 31.10.2010 г. жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (учаток ЖК-2) введен в эксплуатацию 31.10.2010 г., дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», кв. «», лит. А. Общая площадь квартиры 163,40 кв.м. (л.д. 22).

Леонов А.Е. надлежащим образом исполнил обязанность по инвестированию строительства квартиры в размере 6912860,90 коп., что подтверждается фискальными документами: от 16.01.2004 г. на сумму 2123200 руб., от 29.11.2004 г. на сумму 1180553 руб., от 31.08.2004 г. на сумму 1195000 руб., от 20.05.2004 г. на сумму 1418500 руб., копией извещения от 13.02.2012 г. о перечислении в организацию ООО «С» 395607, 90 руб. (л.д.56-62).

15.02.2012 г. между ООО «С» и Леоновым А.Е. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому инвестиционный взнос оплачен инвестором в полном объеме, квартира передана субинвестору в состоянии соответствующем условиям договора № 2/ФЛ/БО-9(л.д.49).

15.02.2012 г. истец заключил с ООО «У» договор № 116 на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг (л.д.28-32), Леонов А.Е. оплатил все квитанции по коммунальным и иным услугам (л.д.55).

28.04.2006 года ЗАО «И» (инвестор) и Леонов А.Е. (субинвестор) заключили договор № 51м/ФЛ/БО-9 совместного инвестирования, проектирования и строительства полуподземного гаража, пристроенного к жилому дому по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. И Молдагуловой (Участок ЖК-2), предметом которого является совместное участие инвестора и субинвестора в инспектировании, проектировании и строительстве полуподземного гаража, пристроенного к жилому дому по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский проспект, дом № «», между Цимлянской ул. и Молдагуловой (Участок ЖК-2), (юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр. и Цимлянской ул.) (л.д.39-43). Инвестируемыми субинвестором по настоящему договору являются 2/32 доли в общей долевой собственности в полуподземной гараже и соответствующая одному машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле со следующими проектными характеристиками: № 28, согласно дополнительному соглашению № 1 к договору имеется дополнение: машиноместо: № 28, в строительных осях «13-14; М-Н» (л.д.46).

03.03.2009 г. истец, ЗАО «И» и ООО «С» заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, предметом которого являлась передача в полном объеме прав и обязанностей инвестора по договору № 51м/ФЛ/БО-9 от 28.04.2006г. ООО «С». (л.д.45). ЗАО «И» подтвердило, что истец исполнил свои обязательства по инвестированию договора 51м/ФЛ/БО-9 от 28.04.2006г. в полном объеме. 15.02.2012 г. между ООО «С» и истцом был составлен акт приема-передачи гаражного места, что свидетельствует о том, что инвестиционный взнос оплачен субинвестором в полном объеме (л.д.48).

Истец простит признать за Леоновым А.Е. право собственности на 4-комнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д. «», литера А, кв. 116, расположенную на 9 этаже, общей площадью помещения: 163,4 кв.м., а также право на 2/32 – доли в праве общей долевой собственности в помещении 1Н общей площадью 759,1 кв.м. «Машиноместо» 28 в одноэтажном отливаемом гараже-стоянке по адресу: Санкт-Петербург, округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д. «», литера А, помещение 1-Н.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Леонова А.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за признать за Леоновым А.Е. право собственности на 4-комнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д. «», литера А, кв. «», расположенную на 9 этаже, общей площадью помещения: 163,4 кв.м., а также право на 2/32 – доли в праве общей долевой собственности в помещении 1Н общей площадью 759,1 кв.м. «Машиноместо» 28 в одноэтажном отливаемом гараже-стоянке по адресу: Санкт-Петербург, округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д. «», литера А, помещение 1-Н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)