Дело № 2-1786/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи Т.Е. Хрулевой,

при секретаре А.Н. Рябинине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Куранову Н.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Куранову Н.Ф., указывая на то, что ответчик являлся собственником 13/28 долей двухкомнатной квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге с правом пользования комнатой 13,1 кв.м. Поскольку ответчик стоял на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий с 17.09.2009г. с льготой «Житель блокадного Ленинграда» и согласно указу Президента РФ № 714 от 07.05.2008г. «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» подлежал обеспечению жилым помещением вне очереди, Куранову Н.Ф. была предложена на условиях мены квартира по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. «», кв. «». 22.02.2011г. Куранов Н.Ф. дал согласие на предложенный вариант и заключение договора мены. 18.05.2011г. между Курановым Н.Ф. и СПб ГУ «Горжилобмен» был заключён договор мены № 5543-М-3, по условиям которого ответчик передал в собственность г. Санкт-Петербурга принадлежащие ему на праве собственности 13/28 долей квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге и получил в собственность от г. Санкт-Петербурга квартиру «» дома «» по улице Пушкинской в посёлке Шушары в Санкт-Петербурге. 01.07.2011г. произведена государственная регистрация договора мены. По условиям договора мены Куранов Н.Ф. обязался освободить комнату 13,1 кв.м. квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге и подать заявление о снятии с регистрационного учёта в указанной квартире в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности по договору мены. Куранов Н.Ф. выехал из указанной комнаты, однако, до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся. В связи с изложенным администрация просила признать ответчика утратившим право пользования комнатой 13,1 кв.м. квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге.

Представитель администрации в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Куранов Н.Ф. в судебное заседание явился, полагал исковые требования обоснованными. Пояснил, что в спорной комнате не проживает, однако с регистрационного учёта в квартире не снялся.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Куранов Н.Ф. являлся собственником 13/28 долей квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге с правом пользования комнатой 13,1 кв.м., где проживал и был постоянно зарегистрирован с 24.06.2009г. (л.д. 5-8).

18.05.2011г. между Курановым Н.Ф. и СПб ГУ «Горжилобмен» был заключён договор мены № 5543-М-3, по условиям которого ответчик передал в собственность г. Санкт-Петербурга принадлежащие ему на праве собственности 13/28 долей квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге и получил в собственность от г. Санкт-Петербурга квартиру «» дома «» по улице Пушкинской в посёлке Шушары в Санкт-Петербурге (л.д. 11-13).

01.07.2011г. произведена государственная регистрация договора мены № 5543-М-3 от 18.05.2011г. (л.д. 14-16).

Таким образом, с 01.07.2011г. собственником 13/28 долей квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге с правом пользования комнатой 13,1 кв.м. является г. Санкт-Петербург.

Согласно п. 3.2 договора мены № 5543-М-3 от 18.05.2011г. ответчик обязался освободить спорное жилое помещение и подать заявление о снятии с регистрационного учёта в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности, возникающего на основании данного договора.

Согласно справке о регистрации по спорной квартире от 14.03.2012г. Куранов Н.Ф. с регистрационного учёта в квартире не снялся (л.д. 5).

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Таким образом, вследствие отчуждения Курановым Н.Ф. права собственности на принадлежащие ему доли спорной квартиры какие-либо основания для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Соглашения, направленные на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора мены, не заключались. Наоборот, положения договора мены свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация Куранова Н.Ф. в спорной квартире, сохранённая в нарушение условий договора мены, является административным актом, сама по себе право пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд, что считает исковые требования администрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника квартиры. Признание ответчика утратившим право пользования спорной комнатой влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Куранова Н.Ф. утратившим право пользования комнатой 13,1 кв.м. квартиры «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге.

Настоящее решение является основанием для снятия Куранова Н.Ф. с регистрационного учёта в квартире «» дома «» по улице Коммуны в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)