Дело № 2-1745/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Ходжабегян Р.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщевского И.С. к ООО «С» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № «» в доме «» литер А по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге и 1/32 доли в праве общей долевой собственности, соответствующей одному машиноместу с проектными номером 30. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями договора № 48/ФЛ-18/БО-9 от 10.04.2006 года, дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2007 года к нему, договора уступки права требования от 07.12.2007 года, дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2009 года, соглашения о перемене лиц в обязательстве от 11.03.2009 года, дополнительного соглашения № 3 от 21.01.2010 года, дополнительного соглашения № 4 от 07.11.2011 года, договора № 49М/ФЛ-18-БО/9 от 10.042006 года, дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2009 года, соглашения о перемене лиц в обязательстве от 11.03.2009 года, дополнительного соглашения № 2от 18.05.2011 года, Борщевский И.С. участвовал в инвестировании строительства жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, расположенной по адресу: СПБ, Большеохтинский пр., дом «» литер А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Большая охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом «», между Цимлянской улицей и улицей Молдагуловой (участок ЖК-2) (юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр. и Цимлянской ул.). Результатом участия дольщика в инвестиционной деятельности является приобретение в собственность в указанном жилом доме после сдачи его в эксплуатацию трехкомнатной квартиры и одного машиноместо в полуподземного гараже. Обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры и машино-места выполнены дольщиком в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. Вышеуказанный жилой комплекс введен в эксплуатацию. Актом приема-передачи от 22.11.2011 года истцу передана проинвестированная им квартира. С этого момент истец осуществляет владение и пользование квартирой, что подтверждается договором на техническое обслуживание, квитанциями о несении расходов по оплате коммунальных услуг. В то же время ответчиком до настоящего времени не исполнена обязанность по обеспечению оформления права собственности истца путем подачи в регистрирующий орган документов на жилой дом, необходимых для государственной регистрации прав дольщика, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

В судебное заседание истец Борщевский И.С. не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Ворониной А.А., которая полностью поддержала исковые требования.

Ответчик: представитель ООО «С» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом – судебной повесткой которая была им получена, однако в суд не явился по неизвестной причине. Поскольку ответчик об отложении дела слушанием не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил, суд полагает причины его не явки в судебное заседание неуважительным и приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в его отсутствии, по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо: представитель УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 2643-ра от 11.11.2003 года утверждение решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «И» жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенным гаражом на закрепленном земельном участке по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом «», между ул.Цимлянской и ул.Малдогуловой за счет собственных и привлеченных средств.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 120 от 03.02.2011 года утверждена перемена лиц в обязательстве: ЗАО «И» заменено на ООО «С».

10.04.2006 года между ЗАО «И» и Л.Г., Д.А. заключен договор № 48/ФЛ-18/БО-9 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный райо, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом «», между Цимлянской ул. и ул.Молдагуловой (Участок ЖК-2), (юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр. и Цимлянской ул.).

Пунктом 1.1 договора установлено, что предметом договора является совместное участие инвестора и субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.

В силу п.4.1 договора, объем инвестирования по договору составляет 195551 у.е, исходя из объема инвестирования 1 кв.м. приведеной общей площади квартиры в размере 1700 у.е. (л.д.23).

07.12.2007 года между Д.А. и Л.Г. заключен договор уступки права требования к договора № 48/ФЛ/БО-9 от 10.04.2005 года совместного инвестирования, согласно которому Д.А. передает Л.Г., а Л.Г, принимает права и обязанности 1/2 доли по вышеуказанному договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома (л.д.30).

11.03.2009 года между ЗАО «И», ООО «С» и Белоусовой Л.Г. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с п.1 которого ЗАО «И» уступает, а ООО «С» принимает права и обязанности в полном объеме по договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.34).

19.05.2011 года между Л.Г. и Борщевским И.С. заключено соглашение о перемене стороны в обязательствах к договору № 48/ФФЛ-18/БО-9 от 19.04.2006 года совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: СПб, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом «», между Цимлянской ул. и ул.Молдагуловой (участок ЖК-2), (юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр.и Цимлянской ул.) (л.д.36). Согласно п.1 данного соглашения, Л.Г. передает, а Борщевский И.С. принимает на себя обязанности в объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения соглашения, при этом Борщевский И.С. становится стороной по договору № 48/ФЛ-18/БО-9 от 10.04.2006 года (л.д.36).

22.11.2011 года между Борщевским И.С. и ООО «С» составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу передана 3-х комнатная квартира № «» на 14 этаже дома «» по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербург (л.д.42).

ИЗ материалов дела следует, что Д.А. и Л.Г. денежные средства по договору от 10.04.206 года внесены в полном объеме (л.д.43-49).

Согласно представленному в материалы дела нотариально заверенному заявлению, Л.Г. получила от Борщевского И.С. в счет оплаты по соглашению о перемене лиц в обязательствах по договору долевого строительства от 10.04.2006 года – 10 400000 рублей.

Таким образом, обязательства по договору совместного инвестирования № 48/ФЛ-18/БО-9 от 10.04.2006 года исполнены субинвестором в полном объеме.

Кроме того, 10.04.2006 года между ЗАО «И» и Д.А. был заключен договор № 49М/ФЛ-18/БО-9, согласно которому предметом договора является совместное участие инвестора и субинвесторов в инвестировании проектирования и строительства полуподземного гаража, пристроенного жилому дому по вышеуказанному адресу (л.д.50). В силу п.4.1 договора объем инвестирования по договору составляет 30000 у.е. (л.д.52).

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 11.03.2009 года, заключенным между ЗАО «И», ООО «С» и Д.А. определено, что ЗАО «И» уступает, а ООО «С» принимает права и обязанности в полном объеме по вышеуказанному договору инвестирования проектирования и строительства жилого дома (л.д.57).

19.05.2011 года между Д.А. и Борщевским И.С. заключено соглашение о перемене стороны в обязательствах к договору № 49М/ФЛ-18/БО-9 от 10.04.2006 года, согласно которому Д.А. передает, а Борщевский И.С. принимает на себя все права и обязанности в объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения соглашения; Борщевский И.С. становится стороной по вышеуказанному договору (л.д.59).

Судом установлено, что обязательства по договору № 49М/ФЛ-18/БО-9 от 10.04.2006 года исполнены Д.А. в полном объеме (л.д.63). Согласно представленному в материалы дела нотариально заверенному заявлению от 19.05.2011 года, Борщевский И.С. выплатил Д.А. денежную сумму в размере 900000 рублей в счет оплаты по соглашению о перемене стороны в обязательствах от 19.05.2011 года.

Согласно разрешению на ввод объекта к эксплуатации № 78-2307в-2010 Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного Кодекса разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: СПб, Большеохтинский пр., дом «» литера А (л.д.32-34).

22.11.2011 года Борщевским И.С. и ООО «С» составлен акт приема-передачи гаражного места.

В соответствии со ст.209, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «С» свои обязательства по договору, предусмотренные п.2.1.4 договора о передаче в регистрирующий орган документов на объект, необходимых для государственной регистрации дольщиком права собственности не исполнило. В связи с не представлением ответчиком вышеуказанных документов, подтверждающих факт и правомерность строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по вышеуказанному адресу истец лишен права зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости – квартиру и машиноместо.

Тот факт, что ответчик не выполнил свои обязательства по предоставлению пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца не может повлечь за собою невозможности признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, так как его требования основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры и конкретного машиноместа.

Таким образом, истец в соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ вправе требовать признания за ним права собственности на квартиру № «» дома «» по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге и 1/32 долю в праве общей долевой собственности в помещении 1Н с правом пользования «Машиноместом» № 39 в одноэтажном отапливаемом гараже-стоянке.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором либо разумные сроки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борщевским И.С., «» года рождения, урож. г. Л., гражданином РФ, пол – мужской, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., дом «» корпус 2 кв. «» - право собственности на однокомнатную квартиру № «» в доме «» по Большеохтинскому пр. в Санкт-Петербурге, общей площадью 111,2 кв.м., площадью балконов 10,4 кв.м., расположенную на 14 этаже 21-этажного дома.

Признать за Борщевским И.С., «» года рождения, урож. г. Л., гражданином РФ, пол – мужской, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., дом «» корпус 2 кв. «» - право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на помещение 1Н, соответствующую одному машиноместу с местами общего пользования пропорционального доле с проектными характеристиками под № 30.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)