2-2419/2012

Дело № 2-2419/12 05 июня 2012 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Галушка Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Б» (ОАО) к Гарамяну Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Б» (ОАО) обратилось в суд с иском к Гарамяну Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 07.09.2007 г. заключил с ответчиком кредитный договор № «» в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 80280 долларов США, сроком на 192 месяца, процентной ставкой за пользование кредитом: а) 11,2 % годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов (включительно), в котором размер основного долга заемщика по кредиту не превышает 71360 долларов США; б) 10,2 % годовых на период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п. «а» п.3.1 договора, по дату фактического возврата кредита включительно. Кредит был предоставлен Гарамяну Р.Б. для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры № «» дома «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору являлась ипотека в силу закона. АКБ «Б» (ОАО) исполнил принятые на себя обязательства, в полном объеме перечислил денежные средства 07.09.2007 г., право собственности Гарамяна Р.Б. на квартиру № «» дома «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге зарегистрировано ГУ ФРС по СПб и ЛО.

В соответствии с условиями договора, заемщик обязался с 07.10.2007 г. ежемесячно, 07 числа каждого месяца по 07.09.2023 г. производить погашение основного долга и процента за пользование кредитом аннуитетными платежами в размере 866 долларов США, последний платеж – 07.09.2023 г., рассчитывается как сумма полного остатка основного долга и процентов, начисленных на этот остаток за последний процентный период. 12.07.2010 г. АКБ «Б» и Гарамян Р.Б. заключили дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору, на использование услуги «платежные каникулы», в соответствии с которым в период с 07.08.2010 г. в течение следующих 12 календарных месяцев по 07.07.2011 г., уплачивает 60% от размера ежемесячного аннуитетного платежа, что составляет 541 доллар США. По окончании периода использования услуги «платежные каникулы» с 07.08.2011 г. заемщик обязался уплачивать ежемесячный платеж в размере: а) в период начисления процентной ставки, определенной п.п. «а» п.3.1. кредитного договора в размере 997 долларов США; б) в период начисления процентной ставки, определенной п.п. «б» п.3.1 кредитного договора в размере 951 долларов США. В соответствии с п.5.2 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основанного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом на условиях, установленных договором, банк в дополнение к процентам за пользование кредитом, начисленным в соответствии с п.3.1. договора, вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в валюте кредита в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного дога и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно, но не менее 20 долларов США, либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу ЦБ РФ на дату фактического погашения просроченной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно. Согласно п.4.4.4. банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, включая просрочку выплаты основанного долга и процентов кредитом свыше пяти рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

Начиная с 07.08.2009 г. Гарамян Р.Б. периодически частично не исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, а с 10.01.2012 г. ежемесячные платежи по кредиту не поступают. Истец неоднократно направлял ответчику требование о полном досрочном погашении обязательства по кредитному договору, которые оставлены Гарамяном Р.Б. без ответа. По состоянию на 26.03.2012 г. задолженность Гарамяна Р.Б. составляет 82217,97 долларов США, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 74409,33 долларов США; неустойка в размере 1158,46 долларов США; просроченный основной долг в размере 3 доллара США; просроченные проценты в размере 6646,94 долларов США; проценты на просроченный долг в размере 0,24 долларов США.

Истец просит взыскать с Гарамяна Р.Б. задолженность по кредитному договору в размере 82217,97 долларов США, обратить взыскание на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков д. «» кв. «».

Представитель истца АКБ «Б» (ОАО) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гарамян Р.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, АКБ «Б» (ОАО) 07.09.2007 г. заключил с Гарамяном Р.Б. кредитный договор № «», в соответствии с которым, банк предоставил заемщику денежные средства в размере 80280 долларов США, сроком на 192 месяца, процентной ставкой за пользование кредитом: а) 11,2 % годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов (включительно), в котором, размер основного долга заемщика по кредиту не превышает 71360 долларов США; б) 10,2 % годовых на период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п. «а» п.3.1 договора, по дату фактического возврата кредита включительно (л.д.22-36).

Кредит был предоставлен Гарамяну Р.Б. для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры № «» дома «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору являлась ипотека в силу закона. АКБ «Б» (ОАО) исполнил принятые на себя обязательства, в полном объеме перечислил денежные средства 07.09.2007 г., что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 28.09.2007 г. (л.д.41). Право собственности Гарамяна Р.Б. на квартиру № «» дома «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге зарегистрировано ГУ ФРС по СПб и ЛО 22.09.2007 г. (л.д.42-48).

12.07.2010 г. АКБ «Б» и Гарамян Р.Б. заключили дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору, на использование услуги «платежные каникулы», в соответствии с которым в период с 07.08.2010 г. в течение следующих 12 календарных месяцев по 07.07.2011 г., уплачивает 60% от размера ежемесячного аннуитетного платежа, что составляет 541 доллар США. По окончании периода использования услуги «платежные каникулы» с 07.08.2011 г. заемщик обязался уплачивать ежемесячный платеж в размере: а) в период начисления процентной ставки, определенной п.п. «а» п.3.1. кредитного договора в размере 997 долларов США; б) в период начисления процентной ставки, определенной п.п. «б» п.3.1 кредитного договора в размере 951 долларов США (л.д.49-50).

В соответствии с п.5.2 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основанного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом на условиях, установленных договором, банк в дополнение к процентам за пользование кредитом, начисленным в соответствии с п.3.1. договора, вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в валюте кредита в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного дога и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно, но не менее 20 долларов США, либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу ЦБ РФ на дату фактического погашения просроченной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно.

Согласно п.4.4.4. банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, включая просрочку выплаты основанного долга и процентов кредитом свыше пяти рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 26.03.2012 г. задолженность Гарамяна Р.Б. составляет 82217,97 долларов США, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 74409,33 долларов США; неустойка в размере 1158,46 долларов США; просроченный основной долг в размере 3 доллара США; просроченные проценты в размере 6646,94 долларов США; проценты на просроченный долг в размере 0,24 долларов США.

В силу ст. ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности с процентами в размере 82217,97 долларов США.

В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита предоставленного банком на приобретение квартиры.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Залог Квартиры обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также возмещение убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке»).

Поэтому суд считает возможным, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков д. «» кв. «».

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 20286 рублей (л.д.74).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гарамяна Р.Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «Б» (ОАО) задолженность по кредитному договору с процентами в размере 82217,97 долларов США (Восемьдесят две тысячи двести семнадцать долларов США 97 центов) в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать с Гарамяна Р.Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «Б» (ОАО) государственную пошлину в размере 20286 рублей (Двадцать тысяч двести восемьдесят шесть рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков д. «» кв. «», принадлежащую на праве собственности Гарамяну Р.Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)