Мотивированное решение изготовлено 11.07.2012 года

Дело № 2-1456/12 06 июля 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

при секретаре Фирсенко Н.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «А» к Лазареву А.Ю. о взыскании задолженности за оплату жилого помещения и коммунальные услуги, по встречному иску Лазарева А.Ю. к ТСЖ «А» о признании незаконным начисление оплаты по коммунальным услугам и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «А» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик Лазарев А.Ю. является собственником квартиры № «» дома «» корпуса «» по пр. Пятилеток в Санкт-Петербурге, указанный дом обслуживается истцом ТСЖ «А», который в соответствии с действующим законодательством и уставом осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт данного дома, содержание придомовой территории, а также обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных и жилищных услуг. С 01.02.2010года ответчик не оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги. В период с 01.02.2010года по 30.06.2011года размер задолженности составил 157509 рублей 68 копеек. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 157509 рублей 68 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 4351 рубль (том 1 л.д. 2,3). В ходе судебного разбирательства, в связи с частичной оплатой задолженности истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать сумму задолженности в размере 146671 рубля 45 копеек, из них сумма задолженности 105786 рублей. пени по состоянию на 31.07.2011 года в размере 40884 рубля 68 копеек (том 2 л.д. 3,4).

Лазарев А.Ю. обратился в суд с встречным иском о признании незаконными начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 146671 рубль 45 копеек, обязании ТСЖ «А» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2010 года по 30.06.2011 года в размере 79544 рубля 21 копейка, в части незаконности начисления платежей за текущее обслуживание дома, вывоз мусора, административно-управленческие расходы и административно-хозяйственные расходы (АУР/АХР), содержание придомовой территории, оплата домофона и диспетчерской службы, организационный взнос, консъержно-сторожевой службы, резервного фонда, отопления, водоснабжение.

Представители истца ТСЖ «А» Жуматий А.В., Муковкина М.В. в судебное заседание явились, в связи с частичной оплатой задолженности уточнили исковые требования просили взыскать задолженность в размере 85729 рублей 90 копеек, пени в размере 40884 рубля 68 копеек, уточненные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик Лазарев А.Ю., представитель Киряновский Л.П. в суд явились, против удовлетворения первоначального иска возражали, встречные исковые требования поддержали.

Третье лицо Лазарева Т.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов Лазареву А.Ю., который в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск полагал обоснованным.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «А» подлежат удовлетворению, а требования Лазарева А.Ю. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Ответчик Лазарев А.Ю. является собственником квартиры № «», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, дом «», корпус «» (л.д.6). В указанной квартире зарегистрированы третье лицо по делу Лазарева Т.Н., несовершеннолетняя дочь ответчика Л. (л.д. 7).

Как установлено материалами дела Лазарев А.Ю. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.02.2010года по 30.06.2011года. В связи с частичной оплатой задолженности в размере 51722 рубля 92 копейки – квитанции от 21.05.2012 года, 20056 рублей 86 копеек – квитанция от 29.05.2012 года, за ответчиком по состоянию на 06.07.2012 года числится задолженность в размере 85729 рублей 90 копеек, начислены пени по состоянию на 31.07.2011 года в размере 40884 рубля 68 копеек (том 2 л.д. 6).

Ранее решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13.04.2010 года с ответчика Лазарева А.Ю., третьего лица Лазаревой Т.В. в пользу ТСЖ «А» солидарна взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2007 года по 31 января 2010 года (том 1 л.д. 115-119).

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленных суду материалов усматривается, что ТСЖ «Альтернатива» решением общего собрания от 31.05.2009 года утверждена смета доходов и расходов на 2009 год (том 1 л.д. 19-26), решением общего собрания от 01.06.2010 года утверждена смета доходов и расходов на 2010 годы (том 1 л.д. 27-30).

Начисление платежей по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № «», корп. «» дом «» по пр. Пятилеток в Санкт-Петербурге производится ТСЖ «А» в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов.

В связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязанности, предусмотренные вышеперечисленными статьями ЖК РФ, задолженность за период с 01.02.2010года по 30.06.2011года в размере 85729 рублей 90 копеек подлежит взысканию в пользу истца в принудительном порядке. Плата за жилье и коммунальные услуги вносилась не регулярно и не в полном объеме в связи с чем, истцом начислены пени по состоянию на 31.07.2011 года в размере 40884 рубля 68 копеек. Требования истца в части взыскания пени в размере 40884 рубля 68 копеек, с учетом явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства подлежат частичному удовлетворению, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер неустойки до 20000 рублей.

Доводы Лазарева А.Ю. о том, что истец безосновательно начисляет плату за услугу текущее обслуживание дома при этом, одновременно начисляя плату за уборку лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, антенну, АУР/АХР, содержание придомовой территории, домофон, которые должны быть начислены ему в соответствии с размерами, установленными органами государственной власти Санкт-Петербурга, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как указывалось выше, решение об установлении размера платы собственниками принято, в связи с чем, положения ст. 158 ЖК РФ не могут быть применены к данным правоотношениям.

К доводам ответчика Лазарева А.Ю. в части неправомерного начисления задолженности по оплате услуг консъержно-сторожевой службы (КСС), в связи с отсутствием договора между ответчиком и ТСЖ, суд относится критически, поскольку данный платеж определен решением общих собраний от 20.08.2009 года (том 1 л.д. 19-22), 01.06.2010 года (том л.д. 27), 20.04.2007 года (том 2 л.д. 7), 20.08.2005 года (том 1 л.д. 139- 142), сметой доходов и расходов за 2009 год (том 1. л.д. 23-26), сметой доходов и расходов 2010 год (том 1 л.д. 28-30), решением правления ТСЖ от 01.02.2010 года (том 1 л.д. 136), решением правления ТСЖ от 11.01.2011 года (том 1 л.д. 138), а факт парковки автомобилей ответчика на охраняемой части придомовой территории подтверждается представленными в материалы дела актами (том 2 л.д. 104-119).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Лазарева А.Ю. заявлены необоснованно и в их удовлетворении надлежит отказать.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Лазарев А.Ю. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «А», и удовлетворения встречного иска.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется заявление истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, оплата которых подтверждается платежным поручением №165 (л.д. 11), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца исходя из принципов разумности и справедливости, сложности настоящего гражданского дела, количества судебных заседаний в размере 25000 рублей.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ к взысканию с Лазарева А.Ю. в пользу истца подлежит оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4351 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лазарева А.Ю. в пользу ТСЖ «А» сумму задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2010года по 30.06.2011года в размере 85729 рублей 90 копеек, пени по состоянию на 31.07.2011 года в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4351 рубль 00 копеек, а всего 135080 (сто тридцать пять тысяч восемьдесят) рублей 90 копеек

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «А» – отказать.

По встречному иску Лазарева А.Ю. к ТСЖ «А» о признании незаконным начисление оплаты по коммунальным услугам и обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья (подпись)