Дело № 2 – 284/ 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Койгородок 28 октября 2010 года
Койгородский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи М.И. Подоровой,
при секретаре Изъюровой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧУГАЕВА ... об обязании ООО « Жилфонд» заменить оконные рамы в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Чугаев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО «Жилфонд» заменить оконные рамы в квартире ..., в которой он проживает, или взыскать с ответчика ... рублей в качестве морального ущерба.
В заявлении указано, что в Дата обезличена производился капитальный ремонт в доме, должны были заменить оконные балки с рамами, шифер на крыше, убрать печки и т.д. Параллельно возводили новую гостиницу по ..., но летом Дата обезличена она сгорела. Тогда в доме Номер обезличен капитальный ремонт приостановился. Успели разобрать только печки, отделать сырой штукатуркой внутренние стены и заменить входные двери. В это время вместо сгоревшей гостиницы начали строить новую, куда и ушли все ремонтные материалы. Только через год-полтора по жалобам жильцов перекрыли крышу. А в домах Номер обезличен по ... до Дата обезличена был сделан капитальный ремонт, который включал себя замену оконных балок с рамами. При ремонтных работах в ... году заменили только окна в подъездах.
В судебном заседании истец свои требования поддержал. Пояснил, что при производстве капитального ремонта в ... году ответчик обязан был заменить оконные рамы.
Представитель ответчика по доверенности Данилов А.И. исковые требования не признал, пояснив, что капитальный ремонт дома, где проживает истец, произведен в рамках федеральной программы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства, и данная программа не позволяла проводить работы по замене оконных рам. Пояснил также, что ООО «Жилфонд» согласен заменить оконные рамы, если будет получено согласие всех жильцов дома, где проживает истец, так как эти работы возможно проводить за счет средств, уплачиваемых жильцами на ремонт и содержание жилья.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Указанный ремонт включает в себя проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене.( ст. 1 Закона).
В целях настоящего Закона создана государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( ст. 3).
Согласно ст.14 Закона Фонд предоставляет финансовую поддержку на капитальный ремонт за счет своих средств при соблюдении соответствующих условий, в том числе наличия региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии со ст. 15 Закона утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Указанная программа должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту.
При этом к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов ( ч.3 ).
Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только на проведение работ, указанных в части 3 настоящей статьи, а также на разработку проектной документации для капитального ремонта указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи многоквартирных домов, виды работ по которому установлены частью 3 настоящей статьи, и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Постановлением Правительства РК от 09.04.2009 N 81 (ред. от 10.08.2010) "О республиканской адресной программе "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми в 2009 - 2010 годах" утверждены "Перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов", "Реестр многоквартирных домов, участвующих в республиканской адресной программе "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми в 2009 - 2010 годах")
В приложении 2 к Программе утвержден Перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту в 2009 году.
В указанный перечень включен дом Номер обезличен по ....
Таким образом, капитальный ремонт в доме, где проживает истец, проведен в рамках реализации закона 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Нормы данного Закона не позволяли ответчику проводить работы по замене оконных рам.
Ответчик проживает в квартире, которая относится к муниципальному жилому фонду.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61, 65 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. При этом наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Из представленного истцом договора найма жилого помещения следует, что работы по замене оконных рам отнесены к текущему ремонту жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).
В указанный перечень работ работы по замене оконных рам также не включены. Поэтому эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Указанный вывод также содержится и в Определении Верховного Суда РФ от 03.10.2006 N КАС06-368, которым признан соответствующим законодательству абзац 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315, в части возложения на нанимателя жилого помещения обязанности по замене дверных и оконных приборов, производству ремонта внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чугаева ... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Койгородский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - М.И. Подорова