Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-214

С.Дебесы 30 августа 2010 года

 Кезский районный суд УР в составе:

 председательствующего судьи Роготневой В.В.,

истца Максимова Н.Г.,

ответчицы Хохряковой Е.С., её представителя ФИО1, представившего удостоверение Номер обезличен, и ордер Номер обезличен,

При секретаре Ивановой М.С.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Н.Г. к  Хохряковой Е.С. о возложении обязанности о сносе гаража,

у с т а н о в и л:

            Максимов Н.Г. обратился в суд с иском к Хохряковой Е.С. о возложении обязанности о сносе гаража, указав, что он проживает по адресу: .... Хохрякова Е.С. проживает по соседству с ним. В нарушение требований Правил пожарной безопасности и  Строительных норм и правил 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние между жилым домом и гаражом должно быть не менее 15 метров, а также в нарушение Правил индивидуальной застройки и благоустройства населенных пунктов Дебесского района, утвержденных сессией райсовета депутатов от 24 декабря 1999 года №70, согласно которым минимальный предел между постройками и соседним жилым домом должно составлять не менее 7 метров, Хохрякова Е.С. построила на своем земельном участке, расположенном по адресу: ..., гараж, который расположен от его дома на расстоянии менее 7 метров. Таким образом, ответчица злоупотребила правом, нарушила его права на пожарную безопасность, ограничила его в праве распоряжения своим жилым домом, так как строение закрывает солнечный свет, который должен попадать в его жилище, подъезд к его жилому дому со стороны ... препятствует проведению ремонта дома. Солнечное освещение тем более для него важно, поскольку он является инвалидом по зрению. На основании изложенного, просит признать незаконным строительство ответчицей гаража по адресу: ..., и обязать её снести незаконно построенное строение.

            В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и уточнил, что Хохрякова Е.С. не препятствует ему распоряжаться жилым домом и не препятствует проведению ремонта, она нарушила Правила пожарной безопасности и  тем самым ограничила ему поступление света в дом. Суду пояснил, что в 1991 году ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома. ... 1992 года он поставил на указанном земельном участке жилой дом. У Хохряковой Е.С. на её земельном участке в тот момент была поставлена только коробка первого этажа жилого дома. Летом 1997 года Хохрякова Е.С. на территории своего хозяйства построила гараж на расстоянии около 3 метров от его жилого дома. При строительстве гаража она никакие нормы закона не нарушила, но в настоящее время действуют Правила индивидуальной застройки и благоустройства населенных пунктов Дебесского района, утвержденные сессией райсовета депутатов от 24 декабря 1999 года №70, согласно которым расстояние между постройками и соседним жилым домом должно быть не менее 7 метров. Гараж Хохряковой Е.С. построен на расстоянии около 3 метров к окну его жилого дома, в связи с чем ограничивается доступ света в указанное окно, и, кроме того, нарушаются его права на пожарную безопасность. Свой жилой дом он построил на расстоянии около полутора метров к границе с ответчицей для того, чтобы снег с крыши его дома падал не на забор между хозяйствами, а  во двор Хохряковой Е.С., чтобы не ремонтировать каждый год забор.

            Ответчица Хохрякова Е.С. исковые требования не признала, указав, что Правила застройки она не нарушала. Земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ..., её мужу ФИО2 был предоставлен в ... 1991 года. Строительство жилого дома начали в ... 1991 года. Максимов Н.Г. строительство своего жилого дома начал в 1992 году. Гараж по указанному адресу построен в 1994 году на расстоянии не менее 2 метров от границы с соседом Максимовым Н.Г.. Истец сам нарушил Правила застройки своего земельного участка, поскольку свой жилой дом построил почти на границе с её хозяйством. Гараж построен между её жилым домом и жилым домом Максимова Н.Г., но другого места на её участке для строительства гаража у неё нет.

            Представитель ответчицы доводы ответчицы поддержал и суду пояснил, что требования Максимова Н.Г. необоснованны, поскольку Хохрякова Е.С. нормы и Правила застройки гаража не нарушала. На момент строительства гаража в 1994 году, Правила застройки в Дебесском районе приняты не были, эти Правила приняты только в 1999 году. Из письма Отделения Госпожнадзора Дебесского района следует, что расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров. Поскольку Хохрякова Е.С. начала строительство жилого дома ранее Максимова Н.Г., то Максимов Н.Г. должен был выдержать расстояние не менее 15 метров от жилого дома Хохряковой Е.С.. Истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие то, что Хохрякова Е.С. нарушила требования Пожарной безопасности при строительстве гаража, и какие норма закона она при этом нарушила.

            Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

            Максимов Н.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

(Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от Дата обезличена, Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена). Земельный участок под строительство жилого дома площадью 0,15 га Максимову Н.Г. был предоставлен Дата обезличена, что подтверждается Архивной справкой, выданной Отделом по делам архивов Администрации МО «...».

            Согласно справке, выданной Администрацией МО «...» Дата обезличена, Максимов Н.Г. зарегистрирован по адресу: ... с Дата обезличена.

            Хохряковой Е.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: .... (Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена). Земельным участком площадью 2225 кв.м. по указанному адресу Хохрякова Е.С. пользуется на основании договора аренды земельного участка от ... Номер обезличен, составленного между Хохряковой Е.С. и  Администрацией МО «...» на основании Распоряжения Администрации МО «...» от Дата обезличена. Хохряковой Е.С. также земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставлялся в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Администрации МО «...» от Дата обезличена. Указанный земельный участок был выделен ФИО2 – мужу ответчицы ( свидетельство о браке от Дата обезличена года, свидетельство о его смерти от Дата обезличена) ... 1991 года, что подтверждается архивной справкой, выданной Отделом по делам архивов Администрации МО «...» УР от Дата обезличена года, и справкой, выданной Отделом по строительству и ЖКХ Администрации МО «...» от Дата обезличена. В соответствии со справкой, выданной Администрацией Дебесского сельского округа ..., жилой дом с надворными постройками по адресу: ... ФИО2 был выстроен в 1994 году.

            Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.    

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием данного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по данному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Бремя доказывания неправомерности действий ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца.

            Согласно ст.ст. 52 и 53 Земельного Кодекса РСФСР ( от 25 апреля 1991 года) собственники (землепользователи) земельных участков имеют право, самостоятельно хозяйствовать на земле и возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, при этом,  вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. При аренде земли у местных Советов народных депутатов возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре.

            Аналогичные условия предусматривает Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 года (подпункт 2 пункта 1 ст. 40)

Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года №78,  (введены в действие 1 января 1990 года) в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м., противопожарное расстояние между постройками должно составлять не менее 15 метров, или строения следует располагать у противопожарных стен.

            В качестве специалиста судом выслушан ФИО2, Главный государственный инспектор по пожарному надзору ... района, который суду показал, что он по просьбе Максимова Н.Г. обследовал противопожарное состояние жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен по .... Указанные жилые дома расположены между собой на расстоянии, менее 15 метров, между домами расположен гараж. Поскольку площадь застройки соседних земельных участков по адресу: ..., составляет 1315, 85 кв.м. (более 800 кв.м.), то расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками на приусадебном земельном участке по адресу: ... до жилого дома и хозяйственных построек на соседнем земельном участке по адресу: ... необходимо устанавливать не менее 15 метров, поскольку все строения деревянные. Поскольку ранее не требовалось утверждение планировки построек на земельных участках, и не требовалось разрешения на строительство построек, то расстояние между жилыми домами 15 и более метров должно было выдержать лицо, которое начало строительство своего жилого дома позднее. Гараж Хохряковой Е.С. не учиняет препятствия Максимову Н.Г. по пользованию его жилым домом, к жилому дому Максимова Н.Г. имеется свободный подъезд со стороны гаража Хохряковой Е.С.. Отделение государственного противопожарного надзора Дебесского района УР не запрещает Максимову Н.Г. использовать свой жилой дом по назначению. Кто виновен в нарушении строительных норм противопожарной безопасности в данном случае, он указать не может.

            Свидетель ФИО3, старший специалист отдела по строительству и ЖКХ Администрации МО «...», суду показал, что до 1999 года Правил застройки населенных пунктов в Дебесском районе не было, планы застройки земельных участков на утверждение в Администрацию муниципального образования также не представлялись. Поэтому у граждан, которые застроили свои земельные участки до 1999 года, документы по плану застройки не имеются. Он по заявлению Максимова Н.Г. обследовал хозяйства Максимова Н.Г. и Хохряковой Е.С.. Жилой дом Максимова Н.Г. построен близко к границе соседнего хозяйства –Хохряковой Е.С., около полутора метров, но измерение он не производил. На каком расстоянии построен гараж Хохряковой Е.С. от жилого дома Максимова Н.Г., он также не измерял. Доступ Максимова Н.Г. по распоряжению своим домом не затруднен в связи с расположением с ним рядом гаража. На участке Хохряковой Е.С. в другом месте поставить гараж невозможно.

            Свидетель ФИО4 суду показал, что ФИО2- муж ответчицы, построил гараж по ул. ... в 1994 или в 1995 году, после того, как дом у Максимова Н.Г. уже был построен. Гараж расположен близко к дому Максимова Н.Г., но на каком расстоянии, он не знает, не измерял.

            Свидетель ФИО5 суду показал, что его брат ФИО2- муж ответчицы, начал строительство жилого дома по адресу: ... в 1991 году. Он ему помогал в строительстве дома. Сосед Максимов Н.Г. строительство своего жилого дома начал позже. На участке Хохряковой Е.С. гараж стоит между жилыми домами Хохряковой Е.С. и Максимова Н.Г., но в другом месте поставить гараж невозможно. Жилой дом Максимова Н.Г. стоит почти на границе между участками.

            Таким образом, из пояснений ответчицы, а также из показаний свидетеля ФИО4, из справки ... сельского Совета, в совокупности, следует, что гараж Хохряковой Е.С. на земельном участке по адресу: ... построен в 1994 году. Он расположен между жилыми домами истца и ответчицы, расстояние между которыми менее 15 метров. Планы застройки приусадебных земельных участков, утвержденные Администрацией Муниципального образования, ни истцом, ни ответчицей не представлены, в связи с чем невозможно установить, нарушены ли ответчицей нормы и правила застройки приусадебного участка. Из пояснений ответчицы, специалиста ФИО2, а также свидетеля ФИО5 следует, что в другом месте на земельном участке Хохряковой Е.С. гараж поставить невозможно.

            На момент начала строительства жилого дома Максимовым Н.Г., в 1992 году, границы постройки жилого дома Хохряковой Е.С. были установлены (1991 год), что следует из пояснений сторон. Следовательно, Максимов Н.Г., приступая к возведению своего жилого дома, с целью обеспечения прав на пожарную безопасность, должен был при определении границ своего жилого дома предусмотреть отступ от принадлежащего ему жилого дома до жилого дома и хозяйственных построек Хохряковой Е.С. в соответствии с требованиями СНиП, не менее 15 метров, поскольку строения деревянные, либо отделить свой жилой дом противопожарной стеной.

            Расстояние между гаражом ответчицы и жилым домом истца судом не установлено, поскольку доказательства не представлены.

            Ситуационный план, представленный истцом, суд не может принять в качестве достоверного доказательства, поскольку из него невозможно установить, где расположен гараж ответчицы, расположенный по адресу: .... Кроме того, суду не представлены документы, подтверждающие компетенцию его составителя.

            Из фотографий, представленных сторонами, также невозможно установить расстояние между гаражом и жилым домом истца.

 Письма Главного государственного инспектора по пожарному надзору ... района ФИО2, адресованные Максимову Н.Г. и Хохряковой Е.С., судом не могут приняты в качестве допустимого доказательства, поскольку они носят информационный характер и при их составлении инспектор не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

            Хохрякова Е.С. возведением гаража не препятствует истцу в распоряжении жилым домом и не препятствует проведению ремонта, что следует из пояснений истца, а также специалиста ФИО2 и свидетеля ФИО3.

            Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что свободное пользование им жилым домом поставлено под угрозу пожара или наложения органами пожарного надзора запрета на пользование жилым домом, то есть, истцом не представлены доказательства о нарушении его прав по использованию и распоряжению находящимся в его собственности жилым домом построенной ответчицей постройкой-гаражом.

            Доводы истца о том, что гараж ответчицы заслоняет ему солнечный свет, который должен попадать в его жилье, также доказательствами не подтверждаются.

            Кроме того, согласно Акту согласования границ земельного участка, расположенного по адресу:  ..., утвержденному Дата обезличена, Максимов Н.Г. согласился с границами земельного участка ответчицы, и при этом, никакие замечания по поводу надворных построек не выразил.

            На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Максимова Н.Г. к Хохряковой Е.С. о признании незаконным строительства гаража по адресу: ... и  возложении обязанности о сносе незаконно построенного строения удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Отказать Максимову Н.Г. в иске к Хохряковой Е.С. о признании незаконным строительства гаража по адресу: ... и  возложении обязанности о сносе незаконно построенного строения.

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2010 года.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.В. Роготнева