Дело № 2-357/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года пос. Кез Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Замиловой Г.Р.,
при секретаре Третьякове Д.Н.,
с участием:
истца Б.Н.С.,
ответчика Б.Э.Н.,
третьего лица- представителя Кезского муниципального унитарного предприятия по ремонту и эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства Б.Н.П., действующей на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.С. к Б.Э.Н. об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении регистрации права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Б.Н.С. (далее по тексту - истец), действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Б.Э.Н. (далее по тексту- ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, (далее по тексту - квартира, спорное жилое помещение) и обязании ответчика дать согласие на реализацию права приобретения в собственность муниципального жилья ей и её сыном 2/3 доли в спорном жилом помещении. Требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является законным владельцем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кезским МУППКХ заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно договору в качестве членов семьи в квартиру вселены Б.Э.Н. и ФИО2 С ответчиком Б.Э.Н. она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выгнал её из квартиры, стал препятствовать дальнейшему проживанию в квартире. Выдел доли в натуре невозможен, поскольку квартира не принадлежит им на праве собственности. Соглашение между ней и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто. Кроме того, ответчик Б.Э.Н. не желает оформить право собственности на квартиру и чинит препятствия ей и её сыну в реализации данного права.
Истица Б.Н.С., уточнив исковые требования, просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следующим образом:
предоставить ей и её сыну право пользования жилой комнатой (литер 3) и местами общего пользования – прихожей (литер 1) и кухня (литер 2) с доступом к печи квартиры;
предоставить Б.Э.Н. право пользования жилыми комнатами (литер 4 и 5) и местами общего пользования – прихожая (литер 1) и кухня (литер 2) с доступом к печи квартиры.
Обязать ответчика дать своё согласие на реализацию права приобретения в собственность муниципального жилья ей и её сыном 2/3 доли, по 1/3 доли каждый в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица пояснила, что спорное жилое помещение предоставлено ей по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас ей необходимо определить порядок пользования квартирой, поскольку она не может с ответчиком прийти к соглашению о таком порядке. Ответчик предоставил ей право пользоваться маленькими комнатами, её это не устраивает. За всё время проживания в спорной квартире порядок пользования комнатами между ней и ответчиком не сложился. Сейчас в спорной квартире она не проживает, поскольку нет средств для оборудования этой квартиры, в квартире отсутствует свет, имеется задолженность по оплате за электроэнергию. Доступ в спорное жилое помещение у неё есть, в квартире находятся её вещи. Фактически ей необходимо, чтобы с ней и ответчиком был заключен отдельный договор социального найма на комнаты в спорном жилом помещении.
Ответчик Б.Э.Н. суду пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен, поскольку Б.Н.С. открыто заявляет, что ей нужны деньги на строительство дома, поэтому под различными предлогами пытается создать конфликтные ситуации, сделать невозможным проживание в спорной квартире. Решения суда о вселении Б.Н.С. и о выселении ФИО3 исполнены. Никаких препятствий в пользовании квартирой нет, доступ в квартиру свободный, однако ни Б.Н.С., ни сын в квартире не проживают, содержанием квартиры не занимаются. Б.Н.С. фактически не проживает в квартире с <адрес>, порядок пользования квартирой между ними не сложился, все члены семьи пользовались имеющимися в квартире жилыми комнатами и помещениями. Приватизировать квартиру не желает, поскольку после приватизации Б.Н.С. будет настаивать на продаже квартиры.
Представитель третьего лица Кезского МУПРЭЖКХ Б.Н.П. пояснила, что основного квартиросъемщика по договору найма жилого помещения, на который ссылается Б.Н.С., нет. Все лица, указанные в договоре, имеют равные права пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица Администрации Муниципального образования «Кезский район» П.С.Н., в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статьям 1 и 2 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). Жилищный Кодекс РСФСР с 1 марта 2005 года признан утратившим силу.
В силу статьи 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Правоотношения сторон носят длящийся характер, в силу этого подлежат регулированию Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие с 1 марта 2005 года.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой находящуюся в муниципальной собственности трёхкомнатную квартиру, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кезским МУПРЭЖКХ и Б.Н.С. (3 человека, (как указано в договоре)), истица вселилась в спорное жилое помещение.
На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Кезского МУПРЭЖКХ и Б.Н.С., истица, а также члены её семьи: Б.Э.Н.-муж, ФИО2-сын, вселились в спорное жилое помещение.
Брак, заключенный между Б.Н.С. и Б.Э.Н., прекращён ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кезского районного отдела судебных приставов УФССП по Удмуртской Республике составлен акт о выдаче Б.Н.С. ключа от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о вселении Б.Н.С. в жилое помещение по указанному выше адресу.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кезского районного отдела судебных приставов УФССП по Удмуртской Республике составлены акты о выселении ФИО3 и её детей из квартиры по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что у истицы отсутствуют препятствия в пользовании спорным жилым помещением, заявленное требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, по существу, сводится к изменению договора социального найма путём заключения отдельных договоров социального найма на части единого жилого помещения, что также следует из объяснений самой истицы.
Согласно статье 82 ЖК РФ, устанавливающей основания изменения договора социального найма, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Из смысла данной нормы следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом ЖК РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.
Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующих комнат в квартире представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора найма социального найма на соответствующие комнаты, что не предусмотрено ЖК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Б.Н.С. к Б.Э.Н. об определении порядка пользования жилым помещением.
Истицей также заявлено требование об обязании ответчика дать своё согласие на реализацию права приобретения в собственность муниципального жилья ей и её сыном 2/3 доли, по 1/3 доли каждый в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
Из преамбулы закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что целью закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Статьёй 2 указанного закона закреплено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, на приобретение этих помещений в собственность. При этом реализация указанного права поставлена в зависимость от наличия согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Учитывая, что приобретение жилого помещения в собственность является правом гражданина, требования истицы об обязании ответчика реализовать своё право не подлежит удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Б.Н.С. к Б.Э.Н. об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении регистрации права собственности на жилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 2 сентября 2011 года.
Судья Г.Р. Замилова