Дело № 2-4-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Варлакова В.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.2 к С., С.2, С.3, Администрации ... района ... области о признании недействительными постановления, договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
К.2 обратился в суд с иском к С., С.2, С.3, Администрации ... района ... области о признании недействительным постановления Администрации ... района ... области от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату по 1\3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства С.2, С.3, С.»; признании недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. между Администрацией муниципального образования ... район ... области и С., С.2, С.3 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1570 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в границах муниципального образования ... сельсовет, место положение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... область, ... район, ..., ...; прекращении права собственности С., С.2, С.3 на указанный земельный участок; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ...3; возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком - убрать ограждение принадлежащего истцу земельного участка.
В обоснование иска указано, что Дата обезличена года истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ...3.
Дата обезличенаг. Администрацией ... района ... области издано постановление Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату по 1\3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства С.2, С.3, С.», а Дата обезличенаг. между Администрацией муниципального образования ... ... и С., С.2, С.3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1570 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Железнодорожный сельсовет, место положение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., .... В состав указанного земельного участка вошла часть земельного участка истца. Земельный участок в установленном законом порядке у истца не изымался. Границы передаваемого в собственность С., С.2, С.3 земельного участка с истцом согласованы не были. В настоящее время ответчики отгородили себе часть земельного участка истца, установив забор.
В обоснование требования о признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ...3 указано, что в соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Действия ответчиков препятствуют истцу установить на местности границы принадлежащего ему земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании К.2 и его представитель – И. заявленные требования поддержали.
К.2 пояснил, что с 1993 года он пользуется земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ...3. Истец огородил земельный участок. Изгородь сохранилась и в настоящее время. Поскольку земельный участок заболочен, истец произвел подсыпку земли. Ответчикам С.3 было известно о принадлежности земельного участка истцу. Между истцом и С. по поводу принадлежности земли произошел конфликт. К.2 полагал, что ответчики С.3 намеренно заняли часть принадлежащего ему земельного участка. В 2008 году истец получил выписку из похозяйственной книги Администрации ... сельсовета ... ... о наличии права на земельный участок. Заказал работы по установлению на местности границ своего земельного участка, однако завершить указанные работы, и зарегистрировать право собственности на земельный участок не смог, поскольку в это же время ответчики С.3 без ведома истца оформили необходимые документы на свой земельный участок увеличенной площади, зарегистрировали право собственности, и построили забор на принадлежащем истцу земельном участке.
Ответчик С., представитель ответчиков С.2, С.3 - В. с иском не согласились.
С. пояснил, что ранее пользовался земельным участком площадью 1200 кв.м. Нуждался в дополнительной площади. Обратился в Администрацию ... района ... области, где ему разрешили занять дополнительную площадь на пустующей земле в пределах 10 соток, но он пожелал присоединить к своему участку 3,5 сотки земли. Указал, что К.2 уже длительное время не пользуется землей.
На вопрос суда С. пояснил, что с К.2 знаком уже длительное время. Не отрицал, что земельный участок К.2 на местности был обозначен изгородью.
Представитель ответчиков С.3 – В. полагала, что требование истца о признании недействительным постановления ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату по 1\3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства С.2, С.3, С.» не может рассматриваться в порядке искового производства и должно быть выделено в отдельное производство; заявила ходатайство о применении судом к требованиям истца срока исковой давности. Полагала, что истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие приобретение права на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ...3, местоположение земельного участка. Указала, что Администрацией ... сельсовета ... ... адрес: ... присвоен ошибочно, поскольку жилого дома либо квартиры по указанному адресу не имеется. Настаивала, что ответчики С.3 являются добросовестными приобретателями, поскольку не знали и не могли знать о принадлежности смежного земельного участка К.2
Представитель Администрации ... района ... области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление Администрации ... района ... области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился. Имеется заявление Управления Федеральной регистрационной службы по ... области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель Администрации ... сельсовета ... района ... области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания Администрация ... сельсовета ... района ... области уведомлена.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска К.2
Установлено, что К.2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...3. Доказательством этому является Постановление Администрации Железнодорожного сельсовета ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, которым К.2 выделен под индивидуальное строительство земельный участок в количестве 0,25 га. в районе ПЧ-9 (поселок) по ....
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Дата обезличенаг, К.2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...3.
Принадлежащий К.2 земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер Номер обезличен
Согласно типовому договору от 1993 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, К.2 обязался построить жилой дом на земельном участке площадью 2500 кв.м. на ст.Введенская по ....
Суду представлен Акт выбора земельного участка от Дата обезличенаг., из которого следует, что представитель ... отдела архитектурно-планировочного бюро – архитектор района П.2 отвел в натуре К.2 земельный участок площадью 0,25 га. под строительство одноквартирного жилого дома в районе ПЧ-9 по ... земельного участка закреплены на местности. К Акту прилагается схематический чертеж земельного участка, на котором обозначен находящийся на смежном земельном участке двухквартирный жилой дом Номер обезличен. Граница между участками истца и владельцев участка, на котором расположен двухквартирный жилой дом Номер обезличен, указана в виде прямой линии.
Судом также установлено, что ранее, в 2008 году, ответчик С. был владельцем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1200 кв.м., находившимся по адресу: ..., ..., ..., ...2. В деле имеется соответствующая кадастровая выписка о земельном участке.
По договору от Дата обезличенаг. между С. и ООО «Г.», были проведены работы по установлению границ занимаемого им земельного участка. В задании на межевание земельного участка указана площадь 1570 кв.м.
Таким образом, у ответчиков С.3 имелось намерение приобрести в собственность земельный участок большей площади, чем земельный участок, имевшийся в пользовании у С.
Дата обезличенаг. был подписан Акт согласования границ земельного участка С.3. При этом К.2 не был указан в Акте как смежный землепользователь.
Постановлением Администрации ... сельсовета ... ... от Дата обезличенаг. утвержден проект границ земельного участка С.3 площадью 1570 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ...
Постановлением Администрации ... района ... области от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату по 1\3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства С.2, С.3, С.», С., С.2, С.3 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1570 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Железнодорожный сельсовет, место положение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....
Дата обезличенаг. ответчиками С.3 и Администрацией муниципального образования ... ... заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 1570 кв.м.
По настоящему делу была проведена экспертиза с целью установления площади земельных участков сторон и определения взаимного расположения земельных участков на местности.
По заключению эксперта, в настоящее время площадь земельного участка К.2 фактически составляет 2269 кв.м., что меньше площади земельного участка, предоставленного истцу в Дата обезличена году (2500 кв.м.).
Эксперт пришел к выводу, что после проведения работ по уточнению границ земельного участка ответчиков С.3, площадь земельного участка К.2 уменьшилась с 2500 кв.м. до 2269 кв.м., а площадь земельного участка С.3 увеличилась с 1200 кв.м. до 1570 кв.м.
К заключению приложена схема расположения земельных участков, из которой видно, что в настоящее время расположение границ земельных участков истца и ответчиков не соответствует границам, указанным в Акте выбора земельного участка от Дата обезличенаг.
В судебном заседании эксперт П. пояснил, что на местности взаимное расположение земельных участков он определил по расположению имеющихся ограждений.
На схеме, приложенной к заключению эксперта видно, что земельный участок, который с Дата обезличена года находился в пользовании К.2, был огорожен. Дополнительно на земельном участке К.2 установлена металлическая сетка. В настоящее время имеется ограждение, которое установлено ответчиками на земельном участке истца.
При указанных обстоятельствах суд полагает доказанным факт включения части земельного участка истца в состав земельного участка, который был передан в собственность ответчикам С.3.
В установленном законом порядке земельный участок у К.2 не изымался, его право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не прекращалось.
Таким образом, Администрация ... района ... области, не вправе была распоряжаться земельным участком истца.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования К.2 к С., С.2, С.3, ... ... о признании недействительным постановления Администрации Кетовского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату по 1\3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства С.2, С.3, С.»; признать недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. между Администрацией муниципального образования ... ... и С., С.2, С.3 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1570 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Железнодорожный сельсовет, место положение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....
Суд полагает, что сделка не может быть признана недействительной в части, поскольку земельный участок, являющийся предметом сделки между С.3 и Администрацией ... района ... области, поставлен на государственный кадастровый учет как единый объект недвижимости. Суд не имеет возможности указать в решении координаты на местности части земельного участка, как части сделки, признаваемой судом недействительной.
Суд отмечает, что ответчики С.3 не лишены права обратиться в ... ... с предложением о приобретении в собственность земельного участка площадью 1200 кв.м., который ранее находился в их пользовании.
Также подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права общей долевой собственности С., С.2, С.3 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1570 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ....
Суд полагает несостоятельным утверждение представителя ответчиков С.3 о невозможности рассмотрения в порядке искового производства требования истца о признании недействительным постановления Администрации ... района ... области от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату по 1\3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства С.2, С.3, С.». Поскольку указанное требование связано со спором о праве граждан на земельный участок, оно подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Довод представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего права, не может быть признан обоснованным.
Согласно ст. 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Также не может быть признан состоятельным довод представителя ответчиков о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями земельного участка.
Из пояснений С. следует, что он давно знаком с К.2 С. не отрицал, что земельный участок К.2 был огорожен.
Таким образом, перед заключением договора купли-продажи земельного участка площадью 1570 кв.м. ответчики С.3 должны были убедиться, что К.2 не является владельцем земельного участка, за счет площади которого увеличилась площадь земельного участка, передаваемого С.3 в собственность. Ответчики должны были проверить, изъят ли земельный участок у предыдущего владельца.
Довод ответчика С. о том, что К.2 длительное время не пользовался земельным участком, не означает, что К.2 утратил право на земельный участок.
Довод представителя ответчика С.3 о том, что земельному участку К.2 был ошибочно присвоен адрес: ..., ..., ..., ...3, не является основанием для отказа К.2 в иске.
Право К.2 на принадлежащий ему земельный участок ни Администрацией ... сельсовета, ни Администрацией ... района не оспаривалось. В случае ошибки при присвоении адреса земельного участка, Администрация ... сельсовета имеет возможность устранить эту ошибку. Суд также учитывает, что адрес земельному участку может быть присвоен независимо от того, имеется ли на этом земельном участке какое-либо строение.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая изложенное, требование К.2 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ...3, подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчики огородили часть земельного участка истца, требование К.2 о возложении на ответчиков обязанности убрать ограждение подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска К.2 была уплачена государственная пошлина в сумме 100 рублей.
Таким образом, с каждого из ответчиков, включая Администрацию ... района ... области, в пользу К.2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины должно быть взыскано по 25 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
К.2 ходатайствовал о взыскании с ответчиков С.3 в возмещение расходов по уплате услуг представителя 10 000 руб.
В подтверждение указанных расходов К.2 представлена соответствующая квитанция.
Принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, суд полагает правильным взыскать с С., С.2, С.3 в пользу К.2 в возмещение расходов по оплате услуг представителя по 2000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск К.2 к С., С.2, С.3, Администрации ... района ... области о признании недействительными постановления, договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Признать недействительным постановление Администрации ... района ... области от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату по 1\3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства С.2, С.3, С.».
Признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. между Администрацией муниципального образования ... район ... области и С., С.2, С.3 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1570 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в границах муниципального образования ... сельсовет, место положение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....
Прекратить право общей долевой собственности С., С.2, С.3 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1570 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ....
Признать за К.2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ...3.
Обязать С., С.2, С.3 устранить препятствия в пользовании К.2 земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ...3, - убрать ограждение указанного земельного участка.
Взыскать с С. в пользу К.2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 25 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2000 руб., всего 2025 руб.
Взыскать с С.2 в пользу К.2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 25 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2000 руб., всего 2025 руб.
Взыскать с С.3 в пользу К.2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 25 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2000 руб., всего 2025 руб.
Взыскать с Администрации ... района ... области в пользу К.2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 25 руб.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья В.В.Варлаков