Дело № 2-227-2010
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Варлакова В.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Т. о возврате аванса, взыскании неосновательного обогащения; встречному иску Т. к П. о возмещении убытков,
установил:
П. обратилась в суд с иском к Т. о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ..., садоводство «Р.», Номер обезличен в сумме ... руб., взыскании неосновательного обогащения в сумме ... руб. В обоснование иска указано, что Дата обезличена. Т. заключил с П. предварительный договор, по условиям которого стороны в срок до Дата обезличена. обязались заключить договор купли-продажи дома и земельного участка Номер обезличен в садоводстве «Р.» ... .... В качестве аванса истица уплатила Т. ... рублей. В установленный срок договор купли-продажи заключен не был. С Дата обезличена. П. проживала в доме и за счет собственных средств произвела работы по улучшению состояния дома и земельного участка на сумму ... руб. В частности, истица выполнила следующие работы: 1) перестилка полов в комнате садового дома с добавлением новых досок, 2) замена клеенчатых обоев в помещении кухни садового дома, 3) окраска окон садового дома и веранды масляной краской, 4) ремонт деревянного лаза в погреб садового дома, 5) установка деревянных полок в погребе садового дома, 6) настил линолеума в помещении кухни садового дома, 7) окраска масляной краской полов на веранде садового дома, 8) исправление кладки дымовой трубы печи садового дома с прочисткой дымохода и заменой очага, 9) отделка печи садового дома штукатурным раствором с известковой окраской, 10) установка септика из резинотехнических изделий в бане на глубине 1 метра, 11) перестилка дощатых полов в предбаннике с заменой лаг и перестилка полов в моечной с частичной заменой лаг на площади 50 %, 12) укладка стока для воды в бане, 13) установка скважины (трубчатый колодец из полиэтилена) на земельном участке глубиной 16 метров.
Представитель истца П. – Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что сделка купли-продажи дома и земельного участка не состоялась, поэтому ответчик обязан вернуть аванс в сумме ... руб., а также возместить стоимость произведенных ремонтных работ в сумме ... руб.
Т. обратился в суд со встречным иском к П. о возмещении убытков в сумме ... рублей. В обоснование встречного иска указано, что в период проживания в доме П. были повреждены принадлежащие Т. садовые растения, строения и коммуникации. В частности испорчен фасад садового дома, повреждена яблоня, вытоптано 11 кустов смородины, вытоптаны кусты крыжовника и малины, поврежден женьшень, золотой корень, вырублена чайная роза, разморожен водопровод, разморожен бак для воды объемом 3 куб.м., поврежден забор, сломана перегородка в помещении кухни садового дома, сломан встроенный шкаф с антресолью в садовом доме, сломаны два ларя для зерна, сломаны два столика и встроенные лавки, сломан ларь для хранения опила, сломана угловая антресоль в помещении кухни садового дома, повреждена печь, поврежден туалет.
Ответчик Т. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Т.извещен. Сведения о причинах неявки Т. суду не представил.
Суд, полагая причину неявки Т. неуважительной, и, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ранее участвуя в судебных заседаниях по делу, Т. с иском П. не соглашался, на требованиях по встречному иску настаивал. Пояснял, что П. за время проживания на принадлежащей ему даче, ухудшила ее состояние.
Представитель П. – Б. с требованиями по встречному иску не согласился. Пояснил, что Т. несколько лет не обрабатывал земельный участок, в 2008 году дом был в непригодном для проживания состоянии, требовался его ремонт. Ремонт дома производился с ведома Т. Растения на земельном участке не уничтожались.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска П., и отказе в удовлетворении встречного иска Т.
Установлено, что Т. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания, по адресу: ..., ..., коллективный сад «Р.», Номер обезличен
Дата обезличена. Т. заключил с П. предварительный договор, по условиям которого стороны в срок до Дата обезличена. обязались заключить договор купли-продажи дома Номер обезличен в садоводстве «Р.».
В установленный срок договор купли-продажи заключен не был.
Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, сделка между Т. и П. является ничтожной и не влечет юридических последствий.
По условиям предварительного договора, П. в качестве частичной оплаты приобретаемого имущества уплатила Т. ... руб. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Т.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, с Т. в пользу П. в счет возврата аванса по предварительному договору от Дата обезличена. купли-продажи дома должно быть взыскано ... руб.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
П. понесла расходы, связанные с ремонтом строений по адресу: ..., ..., ..., садоводство «Р.», участок Номер обезличен.
Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования П. о взыскании с Т. стоимости произведенных улучшений с учетом стоимости материалов и ремонтно-строительных работ в сумме ... рубль.
Факт проведения ремонта строений, вид работ и их объем подтверждаются заключением ООО консалтинговая группа «Б.».
Согласно заключению ООО консалтинговая группа «Б.», на территории земельного участка и садового дома по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «Р.», участок Номер обезличен, проводились восстановительно-ремонтные работы: разработка грунта вручную для септика; укладка стока для воды; укладка лаг предбанника; перестилка дощатых полов не крашеных предбанника; укладка лаг в моечной; перестилка дощатых полов не крашеных в моечной; смена простильных дощатых полов с добавлением новых досок до 25% в комнате дачного дома; смена обоев обыкновенного качества в комнате дачного дома; простая масляная окраска ранее окрашенных окон без подготовки с расчисткой старой краски до 10% в комнате, кухне; ремонт деревянных лазов; установка по месту полок в погребе; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках на кухне; простая масляная окраска ранее окрашенных полов без подготовки с расчисткой старой краски до 10% на веранде; простая масляная окраска ранее окрашенных окон без подготовки с расчисткой старой краски до 10% на веранде; исправление кладки дымовой трубы; прочистка дымохода из кирпича вертикального; смена очага; отделка печей штукатурным глиняным раствором без сетки; известковая окраска водными составами печи; бурение скважин в грунтах группы 2. Рыночная стоимость улучшений, произведенных на садовом участке, составляет ... руб.
Допрошенный в качестве свидетеля Ю. пояснил, что проживал вместе с П. Совместно с П. он делал ремонт в садовом домике. Были переклеены обои, отремонтирован пол, выполнены окрасочные работы, пробурили скважину, переделали лаз в погреб, прочистили дымоход, поменяли печную плиту. Частично заменили пол в бане. Свидетель также пояснил, что Т. до продажи дачного участка не обрабатывал его несколько лет. На участке растет яблоня, у которой обломилась ветка. Эту ветку отпилили. Кусты смородины и крыжовника никто не вытаптывал, они растут на участке и в настоящее время. Также на участке продолжает расти чайная роза (шиповник). Женьшеня и золотого корня на участке не было. Перегородка на кухне была демонтирована с разрешения Т.
Свидетель В., член правления садоводства «Р.» пояснила, что около 8-9 лет земельный участок Т. не обрабатывался. На участке росла только трава. П. сделала уборку на земельном участке, установила скважину, наклеила в доме обои.
Допрошенный в качестве свидетеля Л. пояснил, что видел как П. клеила обои. На участке пробурили скважину.
Свидетель Д. пояснил, что с 2005 года участок Т. не обрабатывался. После 2008 года П. делала ремонт в доме – клеила обои, красила, пробурили скважину на участке.
Свидетель С. пояснила, что на земельном участке П. оборудовала скважину.
Суду также представлены кассовые и товарные чеки, накладные, подтверждающие приобретение истицей материалов для ремонта; договор на проведение работ по обустройству трубчатого колодца.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что истица понесла расходы, связанные с восстановительно-ремонтными работами.
Таким образом, требование истицы о взыскании с Т. неосновательного обогащения в сумме ... руб. подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на ссылается как на основания своих требований и возражений.
Т. не представлены доказательства, подтверждающие причинение ему убытков в сумме ... рублей.
Свидетели Д., Ю. и В. пояснили, что на протяжении нескольких лет Т. не обрабатывал земельный участок.
Таким образом, доводы Т. о том, что в результате действий П. были уничтожены растения на земельном участке, не могут быть признаны обоснованными.
По ходатайству Т., определением ... суда ... от Дата обезличенаг. назначена судебная экспертиза с целью установления повреждений имущества Т. и опровержения доводов истицы о производстве работ по улучшению состояния садового дома и земельного участка.
Производство экспертизы поручено ООО «Бюро».
По сообщению эксперта, Т. не обеспечил доступ эксперта на земельный участок и дачный дом, в связи с чем производство экспертизы невозможно.
В соответствии с. ч.3 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска Т. к П. о возмещении убытков в сумме ... рублей.
При подаче иска П. уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей. Поскольку иск подлежит удовлетворению, указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истицы.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск П. к Т. о возврате аванса, взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с Т. в пользу П. в счет возврата аванса по предварительному договору от Дата обезличенаг. купли-продажи дома - ... руб., неосновательное обогащение – ... руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – ... руб., всего – ... руб.
В удовлетворении встречного иска Т. к П. о возмещении убытков отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья В.В.Варлаков