Дело №2-1025\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Кетово 4 октября 2010года
Кетовский районный суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Шалютиной Е.М.
При секретаре Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к К. о взыскании материального ущерба, встречному иску К. к С. о взыскании денежных средств,
Установил:
С.обратился в суд с иском к К. о взыскании материального ущерба. В обоснование иска указал, что заключил договор аренды здания с последующим выкупом, который был признан ничтожным по решению суда от Дата обезличена. В здании он произвел ремонтные работы, заменил кровлю, оштукатурил и побелил стены, настелил полы, установил ворота, произвел монтаж системы водоочистки и водоподготовки, т.е. организовал цех по розливу питьевой воды. В марте Дата обезличена. он произвел демонтаж оборудования, перевез его на новое место, произвел там монтаж и пусконаладочные работы. На ремонт здания, монтаж оборудования, демонтаж, перевозку, монтаж на новом месте, он понес значительные материальные затраты. Просит взыскать с К. расходы на стройматериалы ...., оплату рабочим ...., оплату монтажа системы водоочистки и водоподготовки ...., демонтажа оборудования ...., перевозку оборудования ...., монтаж и пусконаладочные работы ...., всего .... В последующем исковые требования изменил, просил взыскать с К. ....
К. обратился со встречным иском к С. о взыскании ущерба. В обоснование иска, ссылаясь на ст. 623 ГК РФ, указал, что на момент заключения договора аренды он являлся правообладателем здания, поскольку договор аренды заключался с правом выкупа, но согласие на улучшение (ремонт) здания он С. не давал. Указанное здание не нуждалось в переоборудовании, так как фактически было готово к использования, крыша покрыта рубероидом, имелись бетонные полы, стены, здание огорожено забором, подъезд закрыт жердями. С. производил работы по улучшению для собственных целей и без его согласия и разрешения. Указывает, что во время переоборудования С. причинил ему материальный ущерб, который складывается из стоимости поврежденного рубероида, которым была покрыта крыша, затраты по восстановлению и неполученные доходы за несданное в поднаем жилое помещение. Просит взыскать с С. ущерб в размере ....
В судебном заседании С. на заявленных требованиях настаивал, встречные исковые требования признал, пояснил, что указанные в исковом заявлении стройматериалы был приобретены именно на ремонт спорного объекта. Объем работы определялся так – например, нужно было сделать полы, подсчитывалось сколько надо стройматериала, он подсчитывал вместе с рабочими, с ними письменно были заключены договоры. Определялся объем работы и количество материалов, все записывал, договаривался с исполнителем, рабочие говорили, сколько килограмм надо купить гвоздей и т. д., покупал. Расход материалов определялся по требованию работника. Для начала работ в цехе никаких документов не надо, надо было сделать ремонт, поставить оборудование, затем приглашать соответствующие инстанции. В спорном цехе он воду не разливал, не мог разливать, так как не было документов, а без правоустанавливающих документов он не мог получить соответствующее разрешение на розлив воды. Не выезжал с объекта, так как опасался за свое оборудование, доступа в здание он не имел, после того как договор аренды был признан незаключенным. Целью подачи иска о признании договора незаключенным являлось взыскание денег с К.. Он не сделал документов, не выполнил свои обязательства, как только были бы готовы документы, мы бы заключили договор купли-продажи. Документы сделаны не были, К. начал с него требовать денег.
К. возражал против удовлетворения иска, на встречных исковых требованиях настаивал, пояснил, что согласен с тем, что ремонт С. был произведен, не согласен с его стоимостью.
Представитель К. ФИО3 пояснила, что по инициативе самого С. договор аренды был признан судом незаключенным, он понимал, что после этого обязательств по договору не возникает. С. передумал купить это здание, получил деньги. Никаких препятствий ему никто не чинил, как сам пояснил С. - препятствия ответчик стал чинить только после того, как суд вынес решение о признании договора аренды незаключенным и ответчик С. прислал претензию. К. требовал у истца вывоза имущества, нес убытки, он не мог распоряжаться этим имуществом, не мог продать оборудование, не мог оформить имущество в собственность. Затраты, которые были им в связи с этим понесены – это личная инициатива С.. Горбыль какой не понятно, доска также непонятно какая использовалась - обрезная или нет, это важно. Необрезная доска стоила на тот момент ... рублей. Подтоварник неидентифицирован и стоит ... рублей, а по нашей справке ... рублей. Данные в справке истца подтверждают лишь то, что материал стоит столько, должен быть чек по оплате, подпись в получении. Квитанция не может являться доказательством того, что С. оплатил деньги. Также пояснила согласно письмнным возражениям на первоначальный иск и встречному иску.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что Дата обезличена. между К. и С. был заключен договор аренды с правом выкупа. ... суда от Дата обезличенаг, с учетом определения ... суда от Дата обезличена, указанный договор признан незаключенным, с К. в пользу С. взыскано неосновательное обогащение в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп.
Согласно договору подряда Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному между С. и Баженковым, последний произвел укладку кровли шифером на здании по адресу: с. ..., ... в размере 100 листов с заменой обрешетки. Стоимость выполненных работ составила ... руб. Согласно акту выполненных работ, С. принял выполненную работу без претензий. Из расходного кассового ордера от Дата обезличена, Баженков получил ... руб.
Согласно договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между С. и Баженковым, последний обязался настелить полы в здании по адресу: с. ..., ..., ... кв.м., установить перегородки, покрасить стены, потолок, перегородки, полы. Стоимость выполненных работ составила ... руб. Согласно акту выполненных работ, С. принял выполненную работу без претензий. Из расходного кассового ордера от Дата обезличена, Баженков получил ... руб.
Согласно договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между С. и Баженковым, последний обязался изготовить и установить ворота по адресу: с. ..., ..., Стоимость выполненных работ составила ... руб. Согласно акту выполненных работ, С. принял выполненную работу без претензий. Из расходного кассового ордера от Дата обезличена, Баженков получил ... руб.
В судебном заседании Баженков пояснил, что знает истца около года с лишним, ответчика знаю уже давно, просто знакомые. По договору Номер обезличен составляли с истцом сметы. Например, чтобы высчитать количество шифера, которое необходимо, замерялся размер крыши - больше ... кв.м.. С. закупал шифер на обрешетку, 4 листа осталось лишних, а сколько всего купили, не помнит. Стоимость работы по договору определяли от квадратуры – около ... рублей. Квадрат стоил около ... рублей. Кроме кровли он делал чистовую отделку пола, перегородки, красил, штукатурил. Перегородки делали из полубруса, полы – лаги также использовали полубрус, доску и сверху укладывали ДСП. Доска использовалась 2 метровая, не обрезная. По кубам я конкретно не скажу. Привозили два раза доску, доска шла на перегородки, на обрешетку. Лист ДСП размером 1.7 м на 3.5 м. Также он делал ворота, забор делал другой. Для ворот покупали уголок, деревообрабатывающий станок у него свой, строгал, выбирал пазы, саморезы брал, сварку, полный монтаж. Не помнит, сколько стоит эта работа, но больше ... рублей, включая работу, сварку и станок. Документы оформляли, платежки, а также договор на конкретный вид работы. ... кв.м площадь крыши, площадь здания 12 м на 14 м, мерили ее сами, больше ... кв.м. намерил. Крышу делали недели две, может немножко больше. Когда сделали крышу, С. приезжал каждый день, потому что снабжением материалов занимался, узнавал, чего еще не хватает. Подписывали договоры подряда на каждый вид работы отдельно. Полы из полубруса, лаги клал он. Настилали на полы ДСП. ДСП ушло больше 11 штук, я считаю только целыми листами, плюс на столы – 2 целых листа и обрезки. Почти весь пол застелили, кроме помещения склада. ... тысяч рублей примерно соответствует действительности, это не за три месяца, это еще оплата и за крышу. ДСП 11 листов понадобилась размером 1.75 м на 3.5 м. - На перегородки шло ДВП размером 1.7 м на 2.5 м, количество листов не помнит. Перегородки сделаны из досок и полубруса 10-метрового на разную ширину, длина 6м. Покраска стен, красил водоэмульсионной краской 6 ведер по 15 кг, потом довозили еще два раза краску. Краска «Снежинка». Стены, перегородки и потолок красил на 3-4 раза. Краска половая была синего цвета, количество не помнит. Красил столы. Белой краски 4 банки ушло на столы под заготовку продукции. Два стола красил, один отдельный из листа ДСП, стол я делал из того же ДСП. 11 листов ушло на пол, остатки пошли на столы. Два стола, один больше 10 м вдоль стены под готовую продукцию, второй размером 1.75 м на 3 м или 2,5 м, столешница из ДСП. Еще стол для водоподготовки, он небольшой с метр длиной. Для столов понадобилось ДСП и краска.
Согласно договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между С. и Дурникиным, последний обязался произвести демонтаж оборудования водоочистки, водоподготовки по адресу: с. ..., ..., Стоимость выполненных работ составила ... руб. Согласно акту выполненных работ, С. принял выполненную работу без претензий. Из расходного кассового ордера от Дата обезличена, Дурникин получил ... руб.
В судебном заседании Дурникин пояснил, что по просьбе истца делали демонтаж оборудования водоподготовки в марте Дата обезличена. Стоимость работ определялась по договоренности, вышло ... рублей. Знаю, что демонтаж и монтаж стоят дороже, цена обоих устроила. Демонтаж производил в марте Дата обезличена. Деньги я получал наличными в сумме ... рублей, получал лично. Монтаж стоил ... рублей, но это было уже отдельно. По договору писали оплату, в договоре он расписывался. Оформляли в первом случае, деньги получали – по квитанции или по расходному ордеру, не знаю, как этот документ называется, он подписывал документы, приходный ордер. Демонтаж и монтаж делал сразу. Разбирали два дня, монтаж около недели или больше. Две газели было грузовых. Было много оборудования.
Согласно договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между С. и Лепехиным, последний обязался произвести перевозку а\м ГАЗЕЛЬ демонтированного оборудования и принадлежностей с адреса: с. ..., ..., Стоимость выполненных работ составила ... руб. Согласно акту выполненных работ, С. принял выполненную работу без претензий. Из расходного кассового ордера от Дата обезличена, Лепехин получил ... руб.
Таким образом, за выполненные ремонтные работы С. заплатил ... руб. (...), демонтаж оборудования и его транспортировку ... руб. (...).
Согласно товарному чеку Номер обезличен, С. приобрел шифер 8 волновой в количестве 100 листов по цене ... руб. за лист, всего на ...., заплатил за автоуслуги ... руб., всего на сумму ... руб.
Из чеков Номер обезличен, Номер обезличен следует, что С. приобрел краску для стен и потолков «Сн.» 6Х1,5 кг. На общую сумму ... руб., гвозди на сумму ... руб., ДВП 2,75Х1,7 в количестве 15 шт. на сумму ...., ДСП 3,5Х1,75 в количестве 15 шт. на сумму ... руб., цемент ПЦ-400 на сумму ...., шпаклевку «П.» на сумму ... руб., автоуслуги на сумму ... руб., всего на сумму ... руб.
Из чеков от Дата обезличенаг, Дата обезличенаг., следует, что С. приобрел олифу на сумму ... руб., краску на сумму ... руб., краску на сумму ... руб., кисти на сумму ... руб., навесы на сумму ... руб., анкера на сумму ... руб., инструменты и перчатки на сумму ... руб., всего на сумму ... руб., краску на сумму ... руб., всего на сумму ... руб.
Из квитанций от Дата обезличена, Дата обезличена следует, что С. приобрел горбыль, доску, подтоварник, деловой горбыль, на общую сумму ... руб.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена, С. заплатил за монтаж станции водоснабжения и системы водоочистки ... руб.
Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что знает и истца и ответчика, неприязненных отношений с ними нет. Крыша здания по адресу: ... а в с. ... района была покрыта толью, она не текла. Он был у С. сторожем, официально не был трудоустроен. Договор был у С. не с ним, а с его сыном. С. со мной рассчитывался, я их своему сыну отдавал деньги. Со ним С. однажды рассчитывался кубом горбыля. Когда С. вывозил оборудование, он присутствовал, это было в марте 2010 года. В первый день приезжали на 2 газелях, а во второй день вывозили тару на 2 машинах. В здании он присутствовал, когда уже весь ремонт был сделан, был горбыль и ДВП. Ворота были из горбыля, ворота размером 2х3, горбыль был деловой тесаный.
Свидетель О. в судебном заседании пояснил, что здание цеха по ... а в с. Н.Сидоровка он видел, крыша покрыта рубероидом. Он видел, что на голую обрешетку уложили шифер, по образованию он строитель. Когда крышу перекрывали, закрыли еще ворота, участок был открыт, ворот не было, забор был, это делали одновременно, может быть, с шифером. Как привозили стройматериалы, он может, и видел, точно не помню. Шифер привезли, значит и другие строительные материалы привозили. По правилам кладут стройматериалы в таком порядке: доски, толь, шифер.
Свидетель К.2 в судебном заседании пояснил, что работает главным специалист экспертного управления Роспотребнадзора по ... в ... и ... районах. С. приходил и сдавал документы, они были на стадии оформления. Предварительно были сданы истцом документы, но до логического конца дело не дошло. Нужно санитарно-эпидемиологическое заключение на саму продукции, экспертизу на технические условия, сами технические условия.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ст. 1105 ГК РФ, В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса незаключенный договор к недействительным (оспоримым, ничтожным) сделкам не относится, в связи с чем утверждение представителя К. о том, что договор аренды признан ничтожным, является необоснованным.
Согласно п. 1 договора аренды, помещение передается в аренду для осуществления предпринимательской деятельности. К. в судебном заседании не оспаривал, что С. намеревался приобрести здание для организации в нем предприятия по производству питьевой воды.
Согласно п. 2 договора аренды от Дата обезличенаг., арендатор производит ремонт и содержание помещения за свой счет. Согласно п. 4 договора, арендная плата является оплатой при последующем заключении договора купли-продажи предмета договора.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что С. произвел в переданном ему нежилом помещении ремонтные работы, соответствующие целям использования объекта недвижимости, указанным в договоре аренды, признанном впоследствии незаключенным, в связи с чем, на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение. С., заключив договор аренды с выкупом нежилого помещения, произвел в нем ремонтные работы, осуществил монтаж соответствующего оборудования, предполагая, что приобретет помещение в собственность. На момент проведения ремонта и монтажа оборудования, договор аренды являлся действующим. Доводы К. о том, что С. производил ремонт без его разрешения и согласия, противоречат содержанию договора аренды. Таким образом, К. является лицом, неосновательно обогатившееся, а С. лицом, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.
Суд полагает исковые требования С. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Суд считает не подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на монтаж оборудования по адресу: ..., ..., поскольку данные работы не связаны со спорным помещением. Суд считает, что требование о возмещении стоимости демонтажа и перевозки оборудования также является обоснованным и подлежащим в заявленном размере ... руб.(...). Стоимость услуг работников, производивших ремонт, суд полагает взыскать в размере, указанном истцом, с учетом арифметической ошибки, допущенной С., в размере .... Требование о взыскании стоимости строительных материалов суд также удовлетворяет, за исключением стоимости 1 куб.м. горбыля, который согласно пояснениям сторон и свидетеля Л., израсходован в счет зарплаты, стоимости 4 листов ДСП, согласно пояснениям сторон и свидетелей, на ремонт пола израсходовано 11 листов, остальное пошло на столы, которые С. забрал с собой, и стоимости 4 листов шифера, поскольку согласно показаниям Баженкова, из общего количества купленного шифера осталось 4 листа. Таким образом, суд полагает взыскать с К. стоимость строительных материалов в размере ... руб. Представленные К. справки о стоимости стройматериалов, локальный сметный расчет, не опровергают представленные С. доказательства произведенных им расходов на ремонт помещения. Доказательств того, что С. фактически произвел затраты в меньшем размере, чем он представил суду, К. не представлено. Не опроверг К. и довод С. о том, что строительные материалы, вложенные в ремонт здания, не могут быть возвращены ему в натуре. Иные доводы К. и его представителя суд считает необоснованными.
Таким образом, суд считает обоснованными требования С. в размере ... руб., состоящие из: ... руб. – оплата рабочим, ... руб. – стоимость строительных материалов, ... руб. – стоимость монтажа оборудования, .... – стоимость демонтажа и перевозки оборудования.
Встречные исковые требования К. С. признал полностью, суд полагает принять его признание иска. В судебном заседании Дата обезличенаг. С. пояснил, что шифер он уложил на голые доски. Факт того, что К. пытался сдать в аренду здание, С. не отрицал.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска С. освобожден от оплаты госпошлины, так как является инвалидом 2 группы, в связи с чем с К. госпошлина подлежит взысканию в размере ... руб. в бюджет муниципального образования ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования С. к К. о взыскании материального ущерба, удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу С. денежные средства в размере ... руб.
Взыскать с С. в пользу К. денежные средства в размере ... руб.
Взыскать с К. в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере ... руб... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований С. отказать
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кетовский районный суд.
Судья Е.М.Шалютина