Дело № 2-657/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 25 августа 2010 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Шалютиной Е.М.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения Номер обезличен Сбербанка России к Б., Д., о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ в лице Курганского отделения Номер обезличен Сбербанка России обратился в суд с иском к Б., Д., о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что между истцом и Б. Дата обезличена заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствие с которым Б.(заемщик) получила кредит «Ипотечный» на приобретение жилого дома с земельным участком в сумме 3 300 000 руб. сроком по Дата обезличена под 13, 75 % годовых. В соответствие с п.п. 4.1., 4.3 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно одновременно погашать кредит равными долями и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно срочному обязательству Номер обезличен. В соответствии с п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки Дата обезличена между истцом и Д., заключен договор поручительства Номер обезличен. В соответствие с п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед истцом за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Так же исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... На данный момент, в нарушение условий кредитного договора и договора поручительства, обязанности по погашению кредита не исполняются. На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу АК СБ РФ в лице Курганского отделения Номер обезличен Сбербанка России с Б. и Д. солидарно сумму задолженности по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен в размере 3 413 525 руб. 57 коп. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 267 руб. 63 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 руб.
В судебном заседании представитель истца – Б.2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, вопрос о предоставлении Б. отсрочки реализации заложенного имущества оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель ответчика Б. – К., действующий на основании доверенности, пояснил, что наличие задолженности по кредитному договору Б. не отрицает, однако, денежных средств, для ее погашения до настоящего времени не было. В судебном заседании представитель ответчика ходатайство Б. о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества поддержал.
Ответчик Д., в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен надлежаще, от него в суд поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Установлено, что между истцом и ответчиком Б. заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит ипотечный в сумме 3 300 000 руб. под 13.75 % на приобретение жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., сроком по Дата обезличена. В соответствие с п.2.1.2 залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100 % от его стоимости, в размере 1 100 000 рублей.
Стоимость заложенного имущества оспорена истцом, по ходатайству в которого, в рамках настоящего гражданского дела, была проведена судебная экспертиза. Согласно экспертному заключению Номер обезличен по определению рыночной стоимости объектов экспертизы: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ..., .... итоговая рыночная стоимость предмета по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена залога - жилого дома составляет 1 552 000 руб., земельного участка 307 000 руб.
С вышеуказанной рыночной стоимостью предмета залога стороны согласились.
В соответствии с п.п. 4.1., 4.3 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно одновременно погашать кредит равными долями и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно срочному обязательству Номер обезличен. В соответствии с п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа
Согласно договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличена поручитель – Д.обязался перед кредитором отвечать за исполнение Б. всех обязательств перед кредитором по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что обязанность по погашению кредита и процентов ответчики не исполняют.
От ответчика Б. в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела поступило заявление, в котором она просит суд отсрочить реализацию заложенного имущества на один год. Истец вопрос об удовлетворении заявления Б. о предоставлении отсрочки реализации объекта залога оставил на усмотрение суда.
Поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчиков в равных долях в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска - 25 267 руб. 63 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения Номер обезличен Сбербанка России к Б., Д. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Б., Д. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения Номер обезличен Сбербанка России задолженность по кредитному договору в размере 3 413 525 руб. 57 коп.
Взыскать с Б. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения Номер обезличен Сбербанка России в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 12 633 руб. 82 коп.
Взыскать с Б. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения Номер обезличен Сбербанка России в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 12 633 руб. 82 коп.
Обратить взыскание на объект залога – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащий Б..
Определить начальную продажную цену жилого дома - 1 552 000 рублей, земельного участка – 307 000 рублей. Вырученные от продажи жилого дома и земельного участка денежные средства направить в счет погашения задолженности Б. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.
Определить способ продажи имущества – с публичных торгов.
Предоставить Б. отсрочку реализации заложенного имущества на срок один год.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Е.М. Шалютина