Дело № 2-1113-2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Варлакова В.В.
при секретаре К.
рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к И. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,
установил:
С. обратился в суд с иском к И. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; признании за истцом права собственности на указанный жилой дом. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже указанного жилого дома по цене ... рублей. В этот же день истец передал И. задаток в сумме ... рублей. Остальную сумму обязался выплатить в срок до Дата обезличена. Свое обязательство по договору истец выполнил, денежные средства И. уплатил. Доказательством передачи денежных средств являются расписки И. от Дата обезличена, от Дата обезличена от Дата обезличена Из содержания расписок можно установить все существенные условия договора купли-продажи жилого дома, в том числе предмет договора, цену, сроки оплаты. Истец указывает, что законодательство позволяет сторонам заключить письменный договор путем обмена документами (ч.2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании С. исковые требования поддержал. Пояснил, что полностью рассчитался с И. за приобретенный в Дата обезличена году жилой дом, полагает себя собственником жилого дома, и в настоящее время намерен продать жилой дом О.
Ответчик И. и ее представитель – А. с иском не согласились.
А. полагала сделку несостоявшейся, поскольку С. и И. не согласовали все существенные условия сделки, в частности условие о продаже земельного участка, на котором находится жилой дом. Пояснила, что договор купли-продажи жилого дома не составлялся. Требование закона об обязательной письменной форме сделки купли-продажи недвижимости соблюдено не было. И., имея несовершеннолетних детей, не вправе была без согласия органа опеки продать жилой дом истцу. Об этом С. было известно. Поэтому между С. и И. была достигнута договоренность о том, что С. будет проживать в доме, а переданные по распискам денежные средства будут платой за пользование жилым домом.
Третье лицо – О. пояснила, что намерена была приобрести у С. жилой дом и земельный участок. Однако, сделка не состоялась, поскольку И. отказалась выдать доверенность с правом выполнять от ее имени действия по распоряжению имуществом.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор между С. и И. купли-продажи жилого дома в письменной форме суду не представлен.
Таким образом, указанная истцом сделка является недействительной.
Расписки, подтверждающие получение И. денежных средств от С. не являются допустимым доказательством в подтверждение сделки купли-продажи недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах суд полагает правильным в удовлетворении иска С. отказать.
Ссылку истца на норму ч.2 ст. 434 ГК РФ, суд полагает необоснованной.
В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Поскольку в ст. 550 ГК РФ прямо говорится о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, правило о заключении договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи в данном случае применено быть не может.
Кроме того, из материалов дела не следует, что С. к И. для заключения договора обменивались какими-либо документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска С. к И. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья В.В.Варлаков