Дело №2-1031\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Кетово 24 августа 2010 года
Кетовский районный суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Шалютиной Е.М.
При секретаре Н.
С участием прокурора Скоробогатова А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Д. о выселении,
Установил:
О. обратилась в суд с иском к Д. о выселении. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. приобрела у У. квартиру, расположенную по адресу: ..., ... Дата обезличенаг. осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи и её права собственности на указанную квартиру. После осуществления государственной регистрации она попыталась вселиться в квартиру, но обнаружила, что в ней проживает Д., который представился бывшим членом семьи У.. Её требование о выселении из квартиры он проигнорировал. Из пояснений У. следует, что она не вселяла Д. в квартиру в качестве члена семьи и он не приобретал права пользования квартирой. Доказательств обратного Д. не представлено. Полагает, что у Д. в настоящее время отсутствуют основания для проживания в принадлежащей ей квартире. Просит выселить Д. из квартиры.
В судебном заседании О. на заявленных требованиях настаивала, пояснила согласно содержанию искового заявления.
Представитель истца Я. в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена истец приобрела в собственность у У. У. двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Управлением Росреестра по ... Дата обезличена осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена и права собственности истца на указанную квартиру. После осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру истец попыталась вселиться в нее, но обнаружила, что в ней все еще проживает Д. Требование о выселении из квартиры Д. проигнорировал. У. пояснила, что она не вселяла Д. в указанную квартиру в качестве члена своей семьи, и он не приобретал права пользования квартирой. Доказательств обратного Д. не предоставлено. Более того, п. 2 ст. 304 ГК РФ, прошу суд выселить Д. из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., с..., ..., ....
Ответчик Д. с заявленным иском не согласился и пояснил, что 18 лет он платил за дом, строил хозяйственные постройки, следил за домом, делал ремонт: забор, постройки, содержал дом, оплачивал коммунальные услуги, платил за свет. В доме он начал жить в августе 1992 года, в местах лишения свободы находился декабря 1990 года по май 1992 года. Коммунальные услуги оплачивал постоянно до 2000 года, пока существовал «П.». По ... в ... он не проживает, только зарегистрирован там, имею 1/3 долю в собственности. Помимо него есть и другие собственники – мать, сестра и племянница. С У. он проживал в спорном жилом помещении 18 лет. Там был не зарегистрирован, но проживал, если бы был умысел, то бы зарегистрировался в этой квартире. Дом стоит под обшивкой, внутри он сделал косметический ремонт, ничего к дому не пристраивал. Если его начать разбирать, то дом рухнет. Просит у У. половину за спорный дом. С У. он не живет с октября 2009 года, она сама ушла. Вопросов о разделе имущества с У. мы не решали. У. говорила, что продаст спорный дом, приезжали риэлторы, покупатели. Он просил зарегистрировать временно, временная регистрация означала, что он не будет претендовать на дом, мог уйти в любой момент. Если бы У. отдала дом детям, тогда бы претензий у него не было. Также пояснил, что никаких претензий к О. он не имеет, со встречным иском к ней обращаться не намерен, конфликт у него только с У., к ней и намерен предъявить соответствующий иск.
Третье лицо У. просила иск удовлетворить и пояснила, что в 1992 году началась первичная приватизация, подписан договор, но документы были утеряны, поэтому она обращалась за дубликатом договора. Д. появился в августе 1992 года, сказал, что поживет 1 или 2 месяца, он как раз освободился из мести лишения свободы, а она была одинокая. Он прожил 2-3 года, в течение этого времени пил, вел себя неадекватно. В августе 2009 года Д. её душил, пробивал голову и ребра, она периодически уходила из дома к друзьям, сестре на 2-3 дня, когда Д. пил, ей некуда было идти. Он стал агрессивным, предупреждал, что хочет крови. Она писала заявления, он заставлял их забирать, говоря, что у него шило в кармане. О том, что продает квартиру, она говорила Д. Д. проживал со ней, бюджет у нас общим не был, у него нельзя было брать деньги. Он постоянно заставлял сделать «прописку» в её доме, чтобы не платить деньги за коммунальные услуги за квартиру в ..., сделали временную «прописку». Речи о том, чтобы зарегистрировать Д. в доме на постоянной основе, не было. В качестве члена семьи Д. она не вселяла. Она предложила Д. договориться о том, что продаст дом и отдам ему часть денежной суммы. Но он постоянно звонит и угрожает. Она хотела заплатить Д. деньги, в ноябре 2009 года просила его, чтобы он освободил квартиру, а она рассчитается.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Установлено, что О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... Свидетельство о государственной регистрации права выдано Дата обезличенаг, на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Согласно п. 5 договора купли-продажи, на момент его подписания в указанной квартире проживает Д. и состоят на регистрационном учете У., У.2, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета.
В судебном заседании О. пояснила, что не может попасть в дом, поскольку там находится Д., который в дом никого не пускает. О том, что Д. проживает без регистрации в доме, она знала, У. ей пояснила, что он освободит квартиру, поскольку никаких прав на неё он не имеет. Д. пояснил, что с У. они договорились о том, что она передаст ему часть денег от продажи дома. Также пояснил, что ему понятны его права, никаких претензий к О. он не имеет, со встречным иском к ней обращаться не намерен, конфликт у него только с У., к ней и намерен предъявить соответствующий иск. Был зарегистрирован временно в спорной квартире, поскольку не претендовал на неё. Оспаривать зарегистрированное право собственности О. на квартиру он не намерен. У. пояснила, что все её вещи находятся в доме, попасть она в дом не может, так как Д. её не пускает. О намерении продать дом Д. знал. Также пояснила, что не могла самостоятельно решить проблемы с Д., так как боялась его, он регулярно применял к ней насилие. Д. не просил его зарегистрировать постоянно, на этом настаивала только его мать.
Согласно договору бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан от Дата обезличенаг., Д. принадлежит 1\3 доля двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., ... По указанному адресу Д. и зарегистрирован. Согласно справке МУП «О. от Дата обезличена года, Д. проживал по адресу: ...
В настоящее время Д. по вышеуказанному адресу не зарегистрирован (основание - ответ администрации Колташевского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена). Ранее в период с Дата обезличена-Дата обезличена; с. Дата обезличена-Дата обезличена был временно зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ул. 10-й пятилетки, .... .... После чего, в период с Дата обезличена-Дата обезличена был временно зарегистрирован по адресу: ..., ...2, в период с Дата обезличена – Дата обезличена в по адресу: ..., ....
В соответствие с ч. 2 ст.671 ГК РФ) между истцом и ответчиком не заключался. Поскольку Д. членом семьи У. не является, доказательства, подтверждающие другие законные основания вселения в спорную квартиру, приобретения права собственности на неё, им не представлены, имеет в собственности долю в квартире, требования истца о его выселении из данной квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении Д. из квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ул. 10-й пятилетки, ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования О. к Д. о выселении, удовлетворить.
Выселить Д. из квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ул. 10-й пятилетки, ....
Взыскать с Д. в пользу О. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Е.М.Шалютина