Дело № 2-870-2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Варлакова В.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Ш. обратился в суд с иском к Администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... В обоснование иска указал, что спорные жилой и земельный участок истец приобрел у М. по договору купли-продажи. Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку сделка надлежащим образом не была оформлена.
В судебном заседании Ш. заявленные требования поддержал.
Ш. пояснил, что сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена. В настоящее время оформить сделку, а также зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку М. – продавец по сделке – умер.
Представитель Администрации ... сельсовета ... района ... области в судебное заседание не явился. Имеется заявление Администрации ... сельсовета о согласии с иском и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Ш.2 не возражала удовлетворению иска Ш.
Представитель третьего лица – Администрации ... районного суда ... области в судебное заседание не явился. Имеется заявление ... с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо – К.2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания К.2 уведомлена.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Установлено, что М. являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, М., решением Администрации Сычевского сельсовета от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в собственность для подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью ....
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Суду представлен договор купли-продажи от Дата обезличена по условиям которого Ш. приобрел в собственность у М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Суд не принимает во внимание в качестве доказательства сделки указанный договор, поскольку М. умер Дата обезличена то есть ранее даты указанной в договоре, а, следовательно, не мог подписать договор.
Суду также представлен договор купли-продажи от Дата обезличена по условиям которого Ш. приобрел в собственность у К.2, Ф., П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Суд не принимает во внимание в качестве доказательства сделки указанный договор. Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что на день совершения сделки указанные в качестве продавцов лица вправе были распоряжаться спорным имуществом.
При этом, суд учитывает, что Ф. и П. отказались от принятия наследства после смерти М. Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом наследник по закону – К.2 не получала, ее право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.
Поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения спорного имущества в собственность в установленном законом порядке, суд полагает правильным в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Ш. к Администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья В.В.Варлаков