Дело №2-1094\2010
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
с. Кетово 17 сентября 2010 года Кетовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шалютиной Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к <<ФИО>2> о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <<ФИО>2> о взыскании задолженности, неустойки, в котором указано, что ответчик является членом ТСЖ «<данные изъяты>» (далее ТСЖ), имеет в собственности квартиру по адресу: <...>48, площадью 152,9 кв.м. В течение длительного времени <<ФИО>2> не оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, сумма задолженности на <Дата обезличена>г. составила 58893,97 руб. Указывает, что ТСЖ имеет обязательства перед снабжающими дом различными коммунальными услугами организациями т оплачивает эти услуги по предъявляемым поставщикам счетам, бремя расходов ложится на остальных членов ТСЖ, добросовестно оплачивающих услуги. Ответчик нарушил права остальных членов ТСЖ, принеся им существенный материальный вред и его действия являются виновными. Просит взыскать задолженность в сумме 57251,09 руб., неустойку в размере 1642,88 руб., а также расходы на оплату госпошлины. В последующем исковые требования изменили, просили взыскать задолженность в размере 59233,56 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательных платежей и неправомерное пользование чужими денежными средствами за 2008, 2009, 2010 годы в размере 8907,45 руб., расходы на оплату госпошлины.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что за 2008, 2009гг. начисление за холодную, горячую воду производилось по тарифу на одного человека, поскольку <<ФИО>2> заявлений о перерасчете не писал, на контакты с правлением не шел, показания счетчиков не сдавал, о месте жительства ТСЖ не уведомлял, в квартире производился ремонт, строители использовали воду, канализацию, лифт, выносили мусор. После установки новых счетчиков <<ФИО>2> показания не сдавал и ему начислялись коммунальные услуги по тарифу, подал показания в августе, ТСЖ ему все пересчитало по показаниям.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что согласен с задолженностью по оплате отопления, электричества, содержания общего имущества. Не признает задолженность по оплате за холодную, горячую воду, лифт и вывоз мусора, так как в квартире не жил, услугами не пользовался, заявление о перерасчете писал в 2008, 2009гг.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила согласно отзыву на иск.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что <<ФИО>2> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>48, согласно свидетельству о государственной регистрации права, а также членом ТСЖ.
В соответствии ст. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом <<ФИО>1>.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно п.п. 54-56 «Правил предоставлении коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с 2008 год у <<ФИО>2> в квартире был ремонт, сам с семьей жил по Горького возле центра занятости, летом в д.<...>. Квартира была пустая, проводились строительные работы, были бытовые приборы, холодильник, туалет, сантехника, краны, трубы были, строители воду брали, замешивали клей.
В материалы дела представлено заявление <<ФИО>2> от <Дата обезличена>г., в котором он просит произвести перерасчет суммы оплаты коммунальных услуг за квартиру <Номер обезличен> в период с 1.01.2008г по 1.02.2010г. в связи с тем, что в данное время он не проживал в квартире. В судебном заседании ответчик пояснил, что в 2008, 2009гг. он предоставлял в ТСЖ аналогичные заявления. Представитель ТСЖ отрицала поступление указанных заявлений. <<ФИО>2> не представлено доказательств того, что он до 17.02.2010г. подавал заявления о перерасчете в ТСЖ. Отсутствие ранее подобных заявлений подтверждается и содержанием заявления от 17.02.2010г., в котором <<ФИО>2> просит произвести перерасчет с 2008г.
Согласно представленным квитанциям, на основании которых рассчитана подлежащая взысканию задолженность, расчет размера коммунальных услуг и платы за жилое помещение произведен на 1 человека. В акте от 2.07.2004г. указана дата поверки водомеров – 01.01.2007г. Из акта приемки приборов учета воды к расчету от 02.02.2010г. следует, что установлены приборы учета горячей и холодной воды. В судебном заседании <<ФИО>2> не отрицал, что в период с 01.01.2007г. по 02.02.2010г. установленные счетчики были не поверены. Требования п. 56 «Правил предоставлении коммунальных услуг гражданам» <<ФИО>2> не соблюдены. Таким образом, утверждение ответчика о неправомерном начислении платежей за холодное и горячее водоснабжение в период осуществления ремонта, является необоснованным.
В соответствии с п. 5.16 Устава ТСЖ, неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от использования общего имущества, не являются основаниями для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
Довод ответчика о том, что поскольку он не жил в квартире, не пользовался лифтом, то не должен оплачивать лифт, является необоснованным. Лифт является общим имуществом ТСЖ, использование и обслуживание лифта должно быть оплачено всеми собственниками помещений.
Вывод ответчика о том, что «если требование управляющей компании содержит помимо перечня платежей и другие, как Интернет, радиовещание, вывоз мусора, лифт, то это добровольное право собственника пользоваться этой услугой и соответственно оплачивать вышеуказанную услугу», применительно к конкретной ситуации основан на неправильном толковании закона. Из протокола заседания правления ТСЖ, имеющихся в материалах дела, видно, что в графе «содержание общего имущества дома» отдельными строками указаны пользование лифтом, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Представитель истца пояснила, что из строки «содержание общего имущества дома» выделено только пользование лифтом, но не его содержание, только вывод твердых бытовых отходов, но не сбор и вывоз жидких бытовых отходов, сбор твердых. Действующим законодательством не регламентировано, каким образом в квитанциях должны быть указаны расходы на содержание общего имущества дома.
В судебное заседание ответчиком представлена квитанция от 27.08.2010г., из которой следует, что он в счет погашения задолженности внес в кассу ТСЖ 20000 руб. Представитель ТСЖ просила удовлетворить исковые требования с учетом произведенной оплаты. Довод ответчика и его представителя о том, что правление установило тарифы на 2009 года еще до принятия Курганской городской думой такого решения, а также все иные доводы ответчика, являются необоснованными и не влияют на выводу суда об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
Представленные истцом расчеты судом проверены, являются обоснованными. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер подлежащей уплате в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойке до 6000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца с <<ФИО>2> необходимо взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 1448 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ТСЖ «ФИО5» к <<ФИО>2> о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с <<ФИО>2> в пользу ТСЖ «ФИО7» задолженность в размере 41611 руб. 66 коп., неустойку в размере 6000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1448 руб. 40 коп., всего 49060 руб. 6 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ФИО6» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Е.М.Шалютина
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>года в 15 часов 30 мин.