Дело № 2-132/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 11 января 2011 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Шалютиной Е.М.,
при секретаре Коробейниковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедова А.Б. к Веснину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки,
установил:
Дедов А.Б. обратился в суд с иском к Веснину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № № на срок до 1-го года. Согласно договору истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество – нежилое помещение площадью 162 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик согласно договору обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленное ему в аренду помещение. В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата составляет 12000 руб. ежемесячно, в соответствии с договором ответчик обязан вносить арендую плату не позднее 5-го числа каждого месяца. А так же согласно п. 2.1. п.п. «к» договора ответчик обязан уплачивать коммунальные платежи за предоставленное ему в аренду имущество. Истец указывает, что в период с 8.10.2008 по 8.11.2010 ответчик обязанности по договору аренды от 8.10.2008 не исполняет, задолженность по арендной плате составляет 312000 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 54089 руб. 12 коп. Пунктом 4.2 договора аренды от 8.10.2008 предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременной оплаты арендных платежей – неустойка, составляющая 0.2 % за каждый день просрочки платежа. В соответствии с расчетом сумма неустойки составляет 234552 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Веснина В.В. задолженность по ареной плате в сумме 312000 руб., коммунальным платежам в сумме 54089 руб. 12 коп., неустойку в размере 234552 руб. за период с 8.10.2008 по 8.11.2010 всего взыскать 600641 руб. 12 коп.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения согласно содержанию иска. Также пояснил, что не видел ответчика в течение 2010 года, ранее Веснин при встрече всегда говорил, что обязательно погасит всю задолженность. Ключи от помещения и пропуск у него имеется и в настоящее время, так как не забирал. Периодически, когда он приезжал на склад, там находилось разное имущество, принадлежащее ответчику, коробки. Претензию направил перед подачей иска, сначала предъявил претензию Веснину лично, но он отказался ее принять. Пользовался электроэнергией, но по счетам не оплачивал.
В судебное заседание ответчик Веснин В.В. не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежаще, по последнему месту регистрации, а так же адресам возможного местонахождения указанным истцом, место проживания ответчика установить не удалось.
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя ответчика адвоката Кетовской адвокатской конторы.
Адвокат Волохова Ю.А. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что удовлетворение иска может нарушить права ответчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды №, согласно которому истец передал ответчику во временное владение за плату производственное помещение по адресу: <адрес>, площадью 162 кв.м. Помещение принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельству <адрес>, выданому ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
В соответствии п.п. «в», п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.п. «к» п.2.2. договора ответчик обязан оплачивать счета за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация и прочие расходы, связанные с обслуживанием помещения), а так же счета за телефон.
В соответствии с п. 3.1 договора за арендуемую площадь ответчик уплачивает истцу арендную плату в сумме 12000 руб. в месяц до 5-го числа текущего месяца. В соответствии с п.4.1. договора сторона, не исполнившая или не ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные неисполнением договора убытки.
В соответствии с п.4.2 договора в случае несвоевременного перечисления платежей, указанных в разделе 3 договора, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0.2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п.5.1 договор действует с момента подписания его сторонами – ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.2. в случае если ни одна из сторон договора за два месяца до прекращения срока действия договора не уведомит другую сторону о своем нежелании продлить действие договора, договор считается продленным на тех же условиях в течение следующих 11 месяцев.
Истцом в суд представлен расчет задолженности по арендной плате, из которого следует, что размер задолженности Дедова А.Б. по арендной плате составляет 312000 руб. В судебном заседании расчет суммы задолженности по арендной плате сторонами оспорен не был, доказательств погашения задолженности по арендной плате в суд не представлено. Доказательств расторжения договора до подачи иска также не представлено.
Истцом в суд представлен расчет задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование нежилым помещением площадью 162 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, из которого следует, что задолженность ответчика составляет 54089 руб. 12 коп. В судебном заседании расчет суммы задолженности ответчика по коммунальным платежам за пользование нежилым помещением площадью 162 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> сторонами оспорен не был, доказательств погашения задолженности в суд не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства суд, с учетом обстоятельств дела, приходит к выводу о необходимости ее уменьшения до 30000 рублей.
В судебном заседании установлено, что обязанность по исполнению обязательств по договору ответчик не исполняет.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 500 руб. Таким образом, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 500 руб. Оставшаяся часть госпошлины подлежит взысканию с Веснина В.В. в бюджет муниципального образования Кетовский район.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Дедова А.Б. к Веснину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Веснина Вячеслава Владимировича в пользу Дедова Анатолия Борисовича задолженность по арендной плате в размере 312000 руб., неустойку в размере 30000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 54089 руб. 12 коп, расходы на оплату госпошлины в размере 500 руб., всего 396589 руб.12 коп.
Взыскать с Веснина Вячеслава Владимировича в бюджет муниципального образования Кетовский район государственную пошлину в сумме 6660 руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Кетовский районный суд.
Судья Е.М. Шалютина
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года.