Дело 2-293-2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Варлакова В.В.
при секретаре Чайкине В.В.
рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череповой Н.Г., Маринова А.Г. к Маринову Г.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой,
установил:
Черепова Н.Г., Маринов А.Г. обратились в суд с иском к Маринову Г.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон КГСХА, <адрес>; определении порядка пользования квартирой. В обоснование иска указано, что спорная квартира передана истцам и ответчику по договору от 09.10.1992г. о безвозмездной передаче жилья в собственность. Размер долей каждого сособственника в договоре не указан. В настоящее время ответчик препятствует истцам пользоваться квартирой. С учетом изложенного, истцы просят признать за ними, а также за ответчиком право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым; определить порядок пользования квартирой, выделив истцам в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., а ответчику - комнату площадью 12,9 кв.м. Коридор, ванную, туалет, кухню, кладовую истцы просят определить в общее пользование.
В судебном заседании представитель истца Череповой Н.Г. – Москвина Н.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что Черепова Н.Г., являясь сособственником спорной квартиры, вправе пользоваться и распоряжаться этой квартирой. Однако, ответчик препятствует пользованию квартирой. Черепова Н.Г. вместе с семьей - мужем и несовершеннолетним ребенком - постоянно проживает в <адрес>. Однако, в связи с работой в ООО «Агентство Недвижимости «Центр», вынуждена часто приезжать в <адрес>, и нуждается в жилом помещении. Черепова Н.Г. занимается подбором объектов недвижимости для сдачи в аренду, сбором документов для подготовки сделок купли-продажи объектов недвижимости в <адрес>, пригороде, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Череповой Н.Г. и Маринова А.Г. – Шишминцева А.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что Черепова Н.Г., работая в ООО «Агентство Недвижимости «Центр», вместе с ребенком часто приезжает в <адрес>, поэтому нуждается в спорной квартире для проживания. Маринов А.Г. проживает в <адрес>, но хотел бы вместе с сестрой Череповой Н.Г. пользоваться спорной квартирой.
Ответчик Маринов Г.В. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что истцы на момент приватизации спорной квартиры были зарегистрированы, но не проживали в ней. Позднее истцы переехали на другое постоянное место жительства за пределы Курганской области, и не предъявляли требований о вселении в спорную квартиру. Маринов А.Г. также пояснил, что на время приезда истцов в Курганскую область не отказывает им останавливаться в спорной квартире.
Представитель третьего лица – Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Череповой Н.Г., Маринова А.Г. в части требования о признании права общей долевой собственности на квартиру, и об отказе в удовлетворении иска в части требования об определении порядка пользования квартирой.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Курганский сельхозинститут передал в собственность Маринову Г.В. и членам его семьи - Мариновой Н.Г., Маринову А.Г. квартиру, расположенную в <адрес>. Размер долей каждого сособственника в договоре не указан.
Таким образом, Маринов Г.В., Черепова (до брака Маринова) Н.Г., Маринов А.Г. приобрели право общей собственности на спорную квартиру.
Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.
Согласно технической документации, кадастровому паспорту, квартира по указанному в иске адресу, имеет площадь 48,5 кв.м.
В ответе на запрос суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области сообщается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Череповой Натальей Геннадьевной, Мариновым Александром Геннадьевичем, Мариновым Геннадием Викторовичем права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> многоквартирного жилого дома площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По справке Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован Маринов Геннадий Викторович.
Из материалов дела видно, что Маринов Александр Геннадьевич проживает по адресу: <адрес>, а ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.
Поскольку истцы в спорной квартире не проживают, приобрели право пользования и зарегистрированы по месту жительства в иных жилых помещениях, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для определения порядка пользования истцами спорной квартирой.
Показания свидетеля Шелепова А.С. о том, что Черепова Н.Г. часто приезжает в <адрес> на работу, а также представленный суду договор оказания информационных услуг между Череповой Н.Г. и ООО «Агентство Недвижимости «Центр», не могут быть приняты судом в качестве доказательства нуждаемости истицы в спорной квартире для постоянного проживания.
Как было установлено судом, и не оспаривалось сторонами, постоянным местом жительства Череповой Н.Г. является <адрес>, где она проживает вместе с мужем и несовершеннолетним ребенком.
Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд полагает, что истцы, не проживая в спорной квартире, злоупотребляют правом, требуя определить порядок пользования этой квартирой.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требования истцов об определении порядка пользования квартирой должно быть отказано.
Суд отмечает, что в случае переезда истцов на постоянное место жительства в <адрес>, вселения в спорную квартиру, и при отсутствии соглашения участников долевой собственности, истцы не лишены права вновь обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Череповой Н.Г., Маринова А.Г. к Маринову Г.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой, удовлетворить в части.
Признать за Череповой Натальей Геннадьевной, Мариновым Александром Геннадьевичем, Мариновым Геннадием Викторовичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> многоквартирного жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В удовлетворении остальной части иска Череповой Н.Г., Маринова А.Г. к Маринову Г.В. об определении порядка пользования квартирой, отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья В.В.Варлаков