Дело № 2-139/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011года
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Мосенков В.А.,
при секретаре Крюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области
гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО к Нагорову К.Н., Нагоровой С.Б., Жиеналиной М.Ж., Нагорову К.К. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО обратился в суд с иском к Нагорову К.Н., Нагоровой С.Б., Жиеналиной М.Ж., Нагорову К.К. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1666794руб.43коп, обращении взыскания на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру по адресу <адрес>7.
В обоснование иска указано, что 30.10.2008 года АК СБ РФ (ОАО) был заключен кредитный договор № 81085 с Нагоровым К.Н., Нагоровой С.Б. в соответствии с условиями которого созаемщики получили кредит « Ипотечный» на приобретение 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>7 в сумме 1360000руб. сроком по 30.10.2033г. под 13,75% годовых.
Порядок погашения кредита устанавливался ежемесячно, погашение процентов также ежемесячно, одновременно с погашением основного долга.
В качестве исполнения обязательств созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов по пользование кредитом и неустойки 30.10.2008 года между банком и Нагоровым К.К. заключен договор поручительства № 81294, а так же 30.10.2008 года между банком и Жиеналиной М.Ж. заключен договор поручительства № 81295.
Кроме того исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости – 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>7.
В настоящее время предусмотренные кредитным договором порядок и сроки погашения кредита нарушены. По состоянию на 15.12.2010 года задолженность перед банком составляет 1652500руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования просил суд взыскать с ответчиков солидарно – задолженность по кредитному договору № 81085 от 30.10.2008года в сумме 1652500руб в пользу Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО, а так же обязать ответчиков возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 16533руб.97коп. Обратить взыскание на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру по адресу <адрес> установив начальную продажную стоимость согласно экспертного заключения от 10.12.2010 года в размере 750000руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал прояснения согласно уточненного иска.
Ответчики Нагоров К.Н., Нагорова С.Б., Жиеналина М.Ж., Нагоров К.К. в судебном заседании с исковыми требованиями АК СБ РФ (ОАО) о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1652500руб, обращении взыскания на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру по адресу <адрес> согласились.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела 30.10.2008 года АК СБ РФ (ОАО) был заключен кредитный договор № 81085 с Нагоровым К.Н., Нагоровой С.Б. в соответствии с условиями которого созаемщики получили кредит « Ипотечный» на приобретение 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу <адрес> в сумме 1360000руб. сроком по 30.10.2033г. под 13,75% годовых.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как видно из расчета суммы задолженности по кредитному договору № 81085 от 30.10.2008года по состоянию на 15.12.2010года задолженность по кредиту составляет 1352457руб.63коп, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 285136руб.33коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов 11281руб.51коп., а всего 1652500руб.00коп.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 кредитного договора заключенного между Сбербанком России ОАО и Нагоровым К.Н., Нагоровой С.Б., созаемщики обязаны ежемесячно, одновременно погашать кредит равными долями и уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно срочному обязательству № 81085/1.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременно внесении(перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов созаемщики оплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа.
Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Нагоров К.Н., Нагорова С.Б. представили поручительство физических лиц – Нагорова К.К., Жиеналиной М.Ж. с которыми 30.10.2008года были заключены договора поручительства.
В соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполненитя или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
В соответствии с условиями заключенных с Нагоровым К.К., Жиеналиной М.Ж. договоров поручительства ( п.2.2. договора) и положений ст. 363 ГК РФ поручитель несет солидарную ответственность перед АК СБ РФ по исполнению обязательств по указанному выше кредитному договору в том числе при досрочном взыскании кредита и процентов по нему.
Таким образом, суд считает требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО к Нагорову К.Н., Нагоровой С.Б., Жиеналиной М.Ж., Нагорову К.К. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, исполнение обязательству по кредитному договору обеспечено залогом ( ипотекой) в силу закона объекта недвижимости а именно 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>7.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Стороны согласились с требованиями об обращении взыскания на предмет залога – 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, суд полагает правильным удовлетворить требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кетовского отделения № 6956 Сбербанка России об обращении взыскания на предмет залога – 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>Определить способ продажи – с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость в размере 750000руб.
Полученные от продажи денежные средства передать Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кетовского отделения № 6956 Сбербанка России в счет погашения по кредитному договору № 81085 от 30.10.2008года.
Кроме того истец просит обязать ответчиков возместить Курганскому отделению № 8599 Сбербанка России ОАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 16533руб.97коп.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков в возмещении расходов истца по оплате государственной пошлине 16533руб.97коп.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО к Нагорову К.Н., Нагоровой С.Б., Жиеналиной М.Ж., Нагорову К.К. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО солидарно с ответчиков – Нагорова Калымжана Нанимжановича, Нагоровой Сании Багитовны., Жиеналиной Махабат Жумашевны, Нагорова Каиржана Калымжановича задолженность по кредитному договору № 81085 от 30.10.2008г. в сумме 1652500(один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи пятьсот)руб. 00коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>
Определить способ продажи – с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость в размере 750000руб.
Полученные от продажи денежные средства передать Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кетовского отделения № 6956 Сбербанка России в счет погашения по кредитному договору № 81085 от 30.10.2008года.
Взыскать с Нагорова Калымжана Нанимжановича, Нагоровой Сании Багитовны., Жиеналиной Махабат Жумашевны, Нагорова Каиржана Калымжановича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО в возмещении расходов истца по оплате государственной пошлине по 4133( четыре тысячи сто тридцать три)руб.50коп..
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Председательствующий: В.А. Мосенков