Дело № 2-146 /2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011г.
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Мосенкова В.А.,
при секретаре Крюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области
гражданское дело по иску Мартыновой Л.А. к Банникову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Мартынова Л.А. обратилась в суд с иском к Банникову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора купли-продажи от 29 августа 2000 года, истица купила у Банникова В.А. ангар металлический, находящийся на задней части огорода усадьбы Банникова В.А. по <адрес>, д. <адрес>. Денежные средства в размере 25000 рублей уплачены до подписания вышеуказанного договора. В качестве подтверждения прав на продаваемое имущество Мартыновой Л.А. был передан оригинал постановления № 1.5 Администрации Каширинского сельсовета от 26.04.1993 года о выделении земельного участка для строительства ангара для хранения зерна. В соответствии с п.1 вышеназванного постановления выделяемый земельный участок расположен около огорода Мартынова С.Е.. Ангаром истица пользовалась до момента продажи дома, расположенного по адресу: д. <адрес>. Дом был оформлен на ее отца ФИО3
После продажи дома истица разрешала пользоваться ангаром новым собственникам дома. В мае 2010 года истица решила продать спорный металлический ангар, однако ответчик Банников А.В. считает ангар своим, в связи с чем препятствует продаже ангара. Мартынова Л.А., являясь собственником имущества в виде ангара, не может им распоряжаться, поскольку ответчик фактически его присвоил и не дает им воспользоваться.
На основании изложенного, истица просит обязать Банникова А.В. передать принадлежащий ей ангар металлический, размером: длина 25м., ширина 12 м., высота 5,4 м., окрашен краской, пол - асфальт, находящийся на задней части огорода усадьбы Банникова В.А. по <адрес>, в д. <адрес>.
Истец в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения согласно заявленных требований, просила суд истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Представитель ответчика Банникова А.В. – Епифанов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дал пояснения согласно письменным возражениям относительно исковых требований.
Привлеченный для участия в деле в качестве соответчика Банников В.А. в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно надлежащим образом. На основании заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражал против удовлетворения заявленных требований Мартыновой Л.А., так как никакого ангара он не продавал, кроме того указанный истицей ангар находится на земельном участке принадлежащем его сыну Банникову А.В.
Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Исходя из указанной нормы, при рассмотрении виндикационного иска должно быть установлено наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком имуществом.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
На основании договора от 29.08.2000 года заключенного между Банниковым В.А. и Мартыновой Л.А. последняя купила ангар металлический размером длина 25м., ширина 12 м., высота 5,4 м., окрашен краской, пол - асфальт, находящийся на задней части огорода усадьбы Банникова В.А., в д. <адрес>. Отчуждаемый ангар принадлежит продавцу на основании купли и постройки его в 1993 году. Истица оплатила Банникову В.А. денежные средства за ангар в размере 25000руб. до подписания указанного договора. Указанный выше договор купли-продажи заверен специалистом Становского сельсовета Емельяновой.
В соответствии с постановлением № 1.5. от 26.04.1993 года Администрации Каширинского сельсовета Банникову В.А. выделен земельный участок площадью 5 соток в д. <адрес> около огорода ФИО2 для строительства ангара для хранения зерна. Указанный земельный участок Банникову В.А. передан в собственность ( бесплатно).
В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор купли-продажи от 29.08.2000 года заключенный между Банниковым В.А. и Мартыновой Л.А. не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных о расположении земельного участка на котором находится ангар с перечисленными истцом характеристиками.
В связи с чем в силу ст. 554 ГК РФ договор от 29.08.2000 года нельзя считать заключенным.
В материалах дела так же не содержится доказательств того, что ангар металлический размером длина 25м., ширина 12 м., высота 5,4 м., окрашен краской, пол - асфальт, находящийся на задней части огорода усадьбы Банникова В.А., в д. <адрес> находится в незаконном владении ответчика.
Согласно экспертного заключения ГУП « Кургантехинвентаризация» в д. <адрес> отсутствует объект с характеристиками ангар металлический размером длина 25м., ширина 12 м., высота 5,4 м., окрашен краской, пол – асфальт. Объект предоставленный экспертам для исследования, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на земельном участке принадлежащем Банникову А.В. является объектом недвижимости. Он прочно связан с землей, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.
Кроме того факт принадлежности земельного участка расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ответчику Банникову А.В. подтверждается постановлением администрации Кетовского района № 206 от 10.12.1993 года о регистрации КФХ « Простор» главой которого является Банников А.В. ответчик по настоящему делу, где указан адресу хозяйства <адрес> д. <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
В бухгалтерских документах КФХ « Простор» имеются сведения о том что по состоянию на 01.01. 1996 года на балансе хозяйства в качестве основных фондов( сооружений) числится ангар 1994 года постройки.
Согласно выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Становского сельсовета от 15.04.2010 года земельный участок по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве постоянного( бессрочного) пользования ответчику Банникову А.В.
Из технического паспорта на жилой дом расположенный по указанному выше адресу следует что на земельном участке (литер Г4) находится ангар металлический площадью 155.7 кв.м., инвентарной стоимостью 110583руб.
Истцом не предоставлено доказательств подтверждающих, что здание ангара указанное в договоре от 29.08.2000 года и здание ангара расположенное на земельном участке ответчика один и тот же объект.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, продавцом недвижимости по договору купли-продажи может выступать только собственник имущества, то есть лицо, чье право собственности на недвижимость зарегистрировано в едином государственном реестре.
Поскольку право собственности Банникова В.А. на проданный ангар не было зарегистрировано, суд приходит к выводу о несоответствии требованиям закона сделки купли-продажи.
На основании заявления соответчик Банников В.А. возражал против удовлетворения требований истца, поскольку ангар он не продавал, кроме того указанный истицей ангар находится на земельном участке принадлежащем его сыну Банникову А.В.
Согласно ответа на запрос Администрация Становского сельсовета сообщает что в книгах учета совершения нотариальных действий записи о регистрации( заверении) договора от 29.08.2000 года заключенного между Мартыновой Л.А. и Банниковым В.А. отсутствуют. За 2000год записей о регистрации (заверении) договоров между Мартыновой Л.А. и Банниковым В.А. так же нет.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик Банников А.В. так же своего согласия на отчуждение ангара расположенного на принадлежащем ему земельном участке по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не давал.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований Мартыновой Л.А. к Банникову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать в связи с необоснованностью.
При этом истица Мартынова Л.А. не лишена права на обращения в суд с заявлением о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мартыновой Л.А. к Банникову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Председательствующий: В.А. Мосенков