Дело № 2- 40/ 2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганская область с. Кетово 20 января 2011 года
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Мосенкова В.А.,
при секретаре Крюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипунова В.С. к Шипунову С.С. об устранении нарушений права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шипунов В.С. обратился в суд с иском к Шипунову С.С. об устранении нарушений права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования указал, что постановлениями Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 23.09.1993г. за № 21.8 и от 22.07. 2005г. за № 71 истцу выделен земельный участок общей площадью 1048 кв.м. с кадастровым номером № для целей - строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета от 22.10.2009г. за № 407 земельному участку установлен адрес местоположения: Курганская область, Кетовский район, пос. <адрес>. Принадлежащее истцу право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Курганской области, выдано свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Соседом-смежником земельного участка истца является ответчик Шипунов С.С, который построил гараж и хозсарай, самовольно захватив часть, принадлежащей истцу на праве собственности, земли. В добровольном порядке ответчик отказывается снести принадлежащие ему строения.
Действия ответчика по самовольному захвату принадлежащей на праве собственности земли, считает незаконными и нарушающими его права как собственника земельного участка.
На основании изложенного просит суд обязать ответчика Шипунова Степана Степановича устранить нарушения права собственности, а именно убрать с земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипунову Владимиру Степановичу гараж и хозяйственные постройки.
Ответчик Шипунов С.С. обратился со встречными исковыми требованиями к Шупунову В.С. о взыскании произведенных затрат на возведение гаража и хозсарая, подготовке проектно-сметной документации
Истец, а так же его представитель Бурматов К.И. в судебном заседании требования поддержали, дали пояснения согласно иска.
Представитель истца Бурматов К.И. в судебном заседании дополнительно пояснил, что на основании заключения эксперта на схеме обозначены границы строения и земельного участка, границы земельных участков нанесены на фактическую застройку с указанием геодезических данных. В связи с чем установлено что гараж и хозяйственные постройки, возведенные ответчиком попадают в пределы земельного участка истца. Указанные строения истцу не принадлежат, участия в строительстве гаража и хозяйственных построек он не принимал. Истцом неоднократно предпринимались попытки решить сложившуюся ситуацию посредством заключения мирового соглашения.
Представитель ответчика Шипунова С.С. – Мусабаева Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась. От встречных требований к Шупунову В.С. о взыскании произведенных затрат на возведение гаража и хозсарая, подготовке проектно-сметной документации отказалась. Свой отказ от требований оформила письменно. По делу суду пояснила, что в 1999 году ответчиком Шипуновым С.С. были построены два гаража и два сарая для сельскохозяйственных нужд на территории земельных участков <адрес>. Возведение указанных построек производилось совместно с истцом, а так же с его согласия. Кроме того снос строения не возможен по техническим причинам, так как это повлечет за собой повреждение и перестройку гаража и сарая. Ответчик согласен, что гараж и сарай препятствуют пользованию участком истца.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что 22.12.2010 года МУ "Городская инспекция по земельным отношениям" была проведена экспертиза на основании определения суда, сотрудники инспекции выезжали на место и с использованием специальных технических средств и аппаратуры были произведены замеры земельных участков принадлежащих сторонам. Площади земельных участков были получены в ходе применения специализированной техники с применением точек, углов строений.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района, в судебное заседание не явился, оповещены о слушании дела своевременно. На основании телефонограммы просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, с иском согласны.
Представитель МУ « Городская инспекция по земельным отношениям, представитель Администрации Лесниковского сельсовета, представитель Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, оповещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.
Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Шипунову Владимиру Степановичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлениями Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 23.09.1993г. за № 21.8 и от 22.07. 2005г. за № 71 о выделении земельного участка общей площадью 1048 кв.м. для целей - строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства
Согласно типового договора от 1993 года Шипунов В.С. обязуется на земельном участке по адресу: <адрес>, построить двухэтажный деревянный жилой дом общей площадью 106.7кв.м., на этом же земельном участке разрешается строительство бани, гаража, теплицы.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом Шипуновым В.С. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра по Курганской области.
Смежный земельный участок № №, расположенный по адресу <адрес> площадью 1020кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Шипунову Степану Степановичу на основании договора купли-продажи от 05.06.2001 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года Шипунов С.С. является собственником указанного земельного участка.
В соответствии с ч.1, ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Шипуновым С.С. были построены два гаража и два сарая для сельскохозяйственных нужд на территории земельных участков <адрес>
В соответствии с заключением экспертизы от 22.12.2010 года МУ города Кургана "Городская инспекция по земельным отношениям" границы фактически используемых земельных участков не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами: № и № В границы земельного участка с кадастровым номером № попадают строения со следующими литерами: строение с литером А-2; строение с литером Б-2; строение с литером В-2.
В соответствии ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Истец, Шипунов В.С. являясь собственником земельного участка по адресу: <адрес> согласия на строительство на своем участке гаража и хозяйственных построек Шипунову С.С. не давал, участия в строительстве гаража и хозяйственных построек не принимал, в связи с чем, суд приходит к выводу что указанные постройки истцу не принадлежат. Кроме того, установлено что гараж и хозяйственные постройки возведенные ответчиком попадают в пределы земельного участка истца, ответчик с данным фактом согласен.
В настоящее время истец хочет распорядиться земельным участком (продать) но данные постройки препятствуют в осуществлении им прав собственника предусмотренных ст.209 ГК РФ.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В связи с чем иск Шипунова В.С. к Шипунову С.С. об устранении нарушений права собственности на земельный участок, предъявленный в защиту своего права на земельный участок, следует рассматривать как требование аналогичное требованию собственника об устранений всяких нарушений его права в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанного с лишением владения.
Судом рассматривается иск об устранении права собственности на земельный участок, в связи с возведением самовольной постройки, в соответствии с законом самовольна постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, в связи с чем необходимости в проведение строительной экспертизы о целесообразности сноса гаража и хозпостроек не имеется. Ответчик признал самовольную постройку, от встречного иска отказался.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том что, исковые требования Шипунова В.С. к Шипунову С.С. об устранении нарушений права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шипунова В.С. к Шипунову С.С. об устранении нарушений права собственности на земельный участок удовлетворить
Обязать ответчика Шипунова Степана Степановича устранить нарушения права собственности, а именно убрать с земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Шипунову Владимиру Степановичу гараж с литером А-2 площадью 31кв.м., и хозяйственные постройки с литером Б-2 площадью 61 кв.м., В-2 площадью1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Кетовский районный суд.
Председательствующий: В.А. Мосенков