Дело № 2-90/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 16 марта 2011 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Шалютиной Е.М.,
при секретаре Коробейниковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России к Тихоновой Т.В., Тихонову А.П., Калиниченко В.Н., Калиниченко В.П. о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России обратился в суд с иском к Тихоновой Т.В., Тихонову А.П., Калиниченко В.Н., Калиниченко В.П. о взыскании задолженности, судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество,. В обоснование указано, что между истцом и Тихоновой Т.В., Тихоновым А.П. 10.07.2008 заключен кредитный договор № 08654, в соответствие с которым Тихонов А.П., Тихонова Т.В., получили кредит «Ипотечный» на приобретение квартиры с земельным участком в сумме 3000000 руб. сроком по 10.07.2038 под 13, 75 % годовых. В соответствие с п.п. 4.1., 4.3 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно одновременно погашать кредит равными долями и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно срочному обязательству № 80654 В соответствии с п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки 10.07.2008 между истцом и Калиниченко В.Н., заключен договор поручительства № 80791. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки 10.07.2008 между истцом и Калиниченко В.П., заключен договор поручительства № 80792. В соответствие с п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед истцом за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Так же исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора и договора поручительства, обязанности по погашению кредита не исполняются. На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу АК СБ РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России с Тихоновой Т.В., Тихонову А.П., Калиниченко В.Н., Калиниченко В.П.солидарно сумму задолженности по кредитному договору от 10.07.2008 № 80654 в размере 3295 974 руб. 23 коп. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24679 руб. 87 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2373 000 руб. Взыскать в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 12000 рублей.
В судебном заседании представитель истца – Бессарабов С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против предоставления отсрочки реализации заложенного имущества не возражал.
В судебное заседание ответчики Тихонова Т.В., Тихонов А.П., Калиниченко В.Н., Калиниченко В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще, от них в суд поступили заявления, в которых они просят суд рассмотреть дело без их участия, с иском согласны. Ответчики Тихонова Т.В., Тихонов А.П. в письменном заявлении просят суд представить отсрочку реализации заложенного имущества.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Установлено, что Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России обратился в суд с иском к Тихоновой Т.В., Тихонову А.П., Калиниченко В.Н., Калиниченко В.П. о взыскании задолженности, судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество,. В обоснование указано, что между истцом и Тихоновой Т.В., Тихоновым А.П. 10.07.2008 заключен кредитный договор № 08654, в соответствие с которым Тихонов А.П., Тихонова Т.В., получили кредит «Ипотечный» на приобретение квартиры с земельным участком в сумме 3000000 руб. сроком по 10.07.2038 под 13, 75 % годовых. В соответствии с п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа.. В соответствие с п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед истцом за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Так же исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>.
Стоимость заложенного имущества согласно экспертному заключению № 02.02-05 по определению рыночной стоимости объектов экспертизы: квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>1, итоговая рыночная стоимость предмета по кредитному договору № 80654 от 10.07.2008 залога - квартиры составляет 2217 000 руб., земельного участка 156000 руб.
Указанную рыночную стоимость предмета залога стороны не оспаривали.
В соответствие с п.п. 4.1., 4.3 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно одновременно погашать кредит равными долями и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно срочному обязательству № 80654.
Согласно договору поручительства № 80791 от 10.07.2008 между истцом и Калиниченко В.Н. обязался перед кредитором отвечать за исполнение Тихоновым Т.В., Тихоновой А.П всех обязательств перед кредитором по кредитному договору от 10.07.2008 № 08654.
Согласно договору поручительства № 80792 от 10.07.2008 поручитель – Калиниченко В.П. обязался перед кредитором отвечать за исполнение Тихоновым Т.В., Тихоновой А.П. всех обязательств перед кредитором по кредитному договору от 10.07.2008 № 08654.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что обязанность по погашению кредита и процентов ответчики не исполняют.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
В соответствии с ч.3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. Суд приходит к выводу о том, что отсрочку реализации заложенного имущества возможно предоставить на шесть месяцев. Представитель истца не возражал против предоставления отсрочки реализации заложенного имущества на шесть месяцев.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Представителем истца заявлено ходатайство о возмещении ответчиками расходов на оплату экспертизы в размере 12000 руб., которое суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчиков в равных долях в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска - 24679 руб. 87 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России к Тихоновой Т.В., Тихонову А.П., Калиниченко В.Н., Калиниченко В.П. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Тихоновой Татьяны Вячеславовны, Тихонова Алексея Петровича, Калиниченко Вячеслава Николаевича, Калиниченко Валентины Петровны солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России задолженность по кредитному договору в размере 3295 974 руб. 23 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 12000 рублей, всего взыскать 3307974 руб 23 коп.
Взыскать с Тихоновой Татьяны Вячеславовны, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6169 руб. 97 коп.
Взыскать с Тихонова Алексея Петровича, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6169 руб. 97 коп.
Взыскать с Калиниченко Вячеслава Николаевича, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения № 8599 Сбербанка России в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6169 руб. 97 коп.
Взыскать с Калиниченко Валентины Петровны, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в лице Курганского отделения № Сбербанка России в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6169 руб. 97 коп..
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2373 000 руб. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности Тихоновой Татьяны Вячеславовны, Тихонова Алексея Петровича по кредитному договору № 08654 от 10.07.2008г.
Определить способ продажи имущества – с публичных торгов.
Предоставить Тихоновой Татьяне Вячеславовне, Тихонову Алексею Петровичу отсрочку реализации заложенного имущества на шесть месяцев.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Е.М. Шалютина