Дело № 2-674/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при секретаре Жукове В.А,
рассмотрев 29 марта 2011 года в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова Николая Степановича к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Чирков Н.С. обратился в суд с иском к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на предоставленном для строительства индивидуального жилого дома земельном участке он построил спорный жилой дом. Зарегистрировать право собственности на данный дом не имеет возможности, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не оформлен ввод в эксплуатацию жилого дома.
В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.
Представитель администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, действующая по доверенности Бессонова Н.М. в судебном заседании с иском согласилась.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района, являющаяся также представителем 3-го лица – администрации Кетовского района, действующая на основании доверенности начальник отдела архитектуры и градостроительства Бекетова О.В. в судебном заседании также с иском согласилась.
Представитель третьего лица – Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учётом мнения сторон, представителя 3-го лица – администрации Кетовского района, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица – Управления Росреестра по Курганской области, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что постановлением администрации Кетовского района Курганской области от 11.11.2002 г. Чиркову Н.С. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1 211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
10.11.2005 г. между администрацией Кетовского сельсовета и Чирковым Н.С. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, Чиркову Н.С. в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.
Постановлением администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 10.11.2005 г. № 192 внесены изменения в постановление главы Администрации Кетово № 202 от 11.11.2002 г., согласно которым Чиркову Н.С. в аренду предоставлен земельный участок по указанному выше адресу сроком на 10 лет.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен Чиркову Н.С. для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно выписке № 466 из технического паспорта, кадастрового и технического паспорта объекта капитального строительства, жилой дом по указанному в иске адресу, имеет общую площадь 297,1 кв.м., жилую – 110,6 кв.м.
Согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).
Установлено, что 11.04.2003 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Кетовского района Чиркову Н.С. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 20 двухэтажного жилого дома.
Между администрацией Кетовского района и Чирковым Н.С. 09.04.2003 г. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке.
В настоящее время дом на данном земельном участке построен и соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», о чём имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района.
В настоящее время ни администрация Кетовского сельсовета, ни администрация Кетовского района претензий по принадлежности выстроенного Чирковым Н.С. жилого дома и выделенного ему на правах аренды земельного участка для строительства данного дома, не имеют.
Представитель отдела архитектуры также претензий по техническому состоянию жилого <адрес> в <адрес> не имеет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чиркова Н.С. о признании за ним права собственности на данный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чиркова Николая Степановича к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Чирковым Николаем Степановичем право собственности на жилой дом общей площадью 297,1 кв.м., жилой площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Т.В. Тренихина