Дело № 2-1030/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Жукове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 12 мая 2011 г. гражданское дело по иску Семёновой Ирины Николаевны, Шахматовой Натальи Петровны к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание торгового павильона,

у с т а н о в и л :

Семёнова И.Н. и Шахматова Н.П. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области), администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее – администрация Кетовского сельсовета) о признании права собственности по ? доле за каждой на здание торгового павильона, общей площадью 164,6 кв.м., расположенного по адресу: участок <адрес> Кетовского района Курганской области. Впоследствии по ходатайству истцов Управление Росреестра по Курганской области переведено в разряд 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В обоснование требований указали, что им на основании договора купли-продажи от 27.11.2010 г. на праве собственности по ? доле каждой принадлежит земельный участок, площадью 407 кв.м., под <адрес> Курганской области, кадастровый номер №, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для размещения торгового павильона. На данном земельном участке ими был возведён торговый павильон, состоящий из торгового зала, кабинета, санузла и подсобного помещения, где планируется размещение магазина «Продукты». Площадь основного строения составляет 164,6 кв.м., площадь крыльца – 2,8 кв.м. Данное здание располагается на железнобетонном фундаменте, стены и перегородки из пенобетона, крыша из ондулина, выполнена внутренняя и наружная отделка, имеется вентиляция, электроосвещение, отопление, канализация (септик), водопровод (скважина). Здание торгового павильона снабжено охранно-пожарной сигнализацией. Поскольку ими не было в установленном законом порядке получено разрешение от компетентных органов на возведение данного объекта и он не введён в установленном законом порядке в эксплуатацию, право собственности на него во внесудебном порядке не может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра. Сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право долевой собственности на возведённое строение.

В судебном заседании представитель истца Семёновой И.Н., действующая на основании доверенности Мартынова П.Н. и истец Шахматова Н.П. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, претензий к возведённому строению не имеют.

Представитель 3-го лица – ТО Управление Роспотребнадзора по Курганской области в Кетовском и Белозерском районах, действующий по доверенности главный специалист-эксперт ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, поскольку спорное здание соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Представитель 3-го лица – ДНОГ «Березовая роща» в судебное заседание также не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве с исковыми требованиями согласны, претензий к возведённому строению не имеют.

Представитель 3-го лица – администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, нарушений своих прав и законных интересов не усматривают, самостоятельного мнения по поводу исковых требований не представили.

Представитель 3-го лица – ГПК «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что согласно правил технического учёта для общественных (нежилых) зданий при составлении технического паспорта определяется общая, основная и вспомогательная площади здания, в которые не включается площадь крылец. Спорный объект имеет площадь застройки 167,4 кв.м., в т.ч. площадь строения 164,6 кв.м. и площадь крыльца 2,8 кв.м. Для зданий в технической документации указывается общая площадь, а для объектов незавершённого строительства – площадь застройки. Для спорного объекта общая площадь застройки по состоянию на 18.03.2011 г. составляет 145,4 кв.м. Рассматриваемым делом не затрагиваются права и законные интересы ГУП «Кургантехинвентаризация», решение суда не может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон, поэтому решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит истцам на праве собственности. Претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры нет, т.к. здание торгового павильона соответствует строительным нормам и правилам СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» и его техническое состояние хорошее.

С учётом мнения истца Шахматовой Н.П., представителя истца Семеновой И.Н. – Мартыновой П.Н., представителя 3-го лица – ТО Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Кетовском и Белозерском районах, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что истцам принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле каждой) земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», кадастровый номер №, о чём представлены повторные свидетельства о ГРП серии <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании лицами, участвующими в деле не отрицалось, что на данном земельном участке истцами возведено здание торгового павильона, разрешение на строительство и акт ввода здания в эксплуатацию отсутствует.

Согласно техническому паспорту на здание торгового павильона (Литер А), расположенного на земельном участке № «а» <адрес> объект состоит из основного строения площадью застройки 164,6 кв.м. и крыльца – 2,8 кв.м. Общая площадь строения составляет 145,4 кв.м.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, составленным на ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м. состоит из земель сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Кетовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № изменён вид разрешённого использования названного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с - «для садоводства», на – «для размещения торгового павильона».

Согласно акту № приёма в эксплуатацию охранно-пожарной сигнализации от 2010 г. ИП ФИО5 (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ), на спорный объект установлена охранно-пожарная сигнализация, которая работает в установленном режиме, отклонений нет.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района № от ДД.ММ.ГГГГ о дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, спорное здание торгового павильона имеет общую площадь 145,4 кв.м., состоит из торгового зала – 117,7 кв.м., кабинета – 7,2 кв.м., подсобного помещения – 16,5 кв.м., высота внутренних помещений – 3,06 кв.м. Конструктивные элементы: фундамент – железобетонные блоки, кирпичные стены, перекрытие чердачное, деревянное, утеплённое, крыша – ондулин, полы – плитка, внутренняя отделка – оштукатурено, окрашено. Инженерно-техническое обеспечение: электроснабжение, отопление из собственной котельной, водоснабжение из скважины, канализация в водонепроницаемый выгреб (септик). Год постройки – 2011 г. Объект «Здание торгового павильона» соответствует строительным нормам и правилам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Согласно справке ТО Управление Роспотребнадзора по Курганской области в Кетовском и Белозерском районах от ДД.ММ.ГГГГ №, здание спорного торгового павильона соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». Для отделки, облицовки и окраски помещений здания использованы материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств, разрешённые для этих целей органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке. Освещение естественное и искусственное, последнее в помещениях представлено люминесцентными лампами и лампами накаливания в защитной арматуре. Вентиляция естественная, осуществляется через оконные и дверные проёмы и искусственная.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено вышеуказанными документами, и не отрицается сторонами, что истцами выделялся земельный участок под № <адрес> Кетовского района Курганской области под строительство капитального объекта. Разрешение на возведение капитального строения уполномоченными органами не выдавалось, следовательно, является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семёновой Ирины Николаевны, Шахматовой Натальи Петровны к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание торгового павильона удовлетворить.

Признать право долевой собственности на здание торгового павильона, общей площадью 145,4 кв.м., расположенного по адресу: участок <адрес> Кетовского района Курганской области, за Семёновой Ириной Николаевной и Шахматовой Натальей Петровной по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней со дня вынесения через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина