Дело № 2-1036/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Жукове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 26 мая 2011 года гражданское дело по иску Панова С.В. к Прошиной Ж.В., Рябову А.В., Рябовой О.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Панов С.В. обратился в суд с иском к Прошиной Ж.В., Рябову А.В., Рябовой О.А. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м. в садоводческом товариществе «<адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл данный земельный участок у ответчиков за 40000 рублей на основании расписки. Денежные средства он выплатил полностью, ответчики оформили на него доверенности с правом распоряжения и продажи данного земельного участка. Срок действия одной из доверенностей истёк ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор купли-продажи не был заключён надлежащим образом. С 2008 г. он оплачивает земельный налог на данный земельный участок и членские взносы. Просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Прошина Ж.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о чём имеется телефонограмма, против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Рябов А.В. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, самостоятельного мнения по отношению к исковым требованиям не представил.

Ответчик Рябова О.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, поскольку спорный земельный участок действительно 25.04.2008 г. был продан истцу.

С учётом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что собственниками земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> №, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 500 кв.м., принадлежит ответчикам на праве собственности в 1/3 доле каждому, о чём представлены кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке СТ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Рябова О.А. являлась членом данного садоводческого товарищества, о чём также представлена членская книжка и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ею членских взносов.

Из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рябова О.А. и Прошина Ж.В. уполномочили Панова С.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им в 1/3 доле каждому 2/3 доли земельного участка №, находящегося в садоводческом товариществе «<адрес>» <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ФИО3 уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок №, находящегося в садоводческом товариществе «<адрес>» <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Гражданского кодекса РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно представленной в материалы дела расписке, ДД.ММ.ГГГГ Рябова О.А. получила от Панова С.В. деньги в сумме 40000 рублей за дачный дом с земельным участком под № 486 в садоводческом товариществе «<адрес>», которую продала ему по доверенности №, передача денег осуществлена в присутствии Прошиной Ж.В. и Пановой Т.В.

При рассмотрении дела ответчиками Прошиной Ж.В. и Рябовой О.А. не оспаривалось то обстоятельство, что они продали спорный земельный участок истцу, оформив договор распиской.

На момент продажи земельного участка истцу Рябова О.А. была полномочна на основании имевшейся у неё доверенности, совершать любые сделки по своему усмотрению относительно 1/3 доли данного земельного участка, принадлежащей Рябову А.В. от его имени.

Оформление сделки было подменено сторонами выдачей Панову С.В. нотариальной доверенности с правом продажи земельного участка и совершения иных действий. С 2008 года по настоящее время истец пользуется данным земельным участком, следовательно, обязательства сделки купли-продажи сторонами выполнены, ответчики претензий по принадлежности спорного земельного участка не предъявляют, суд находит, при изложенных обстоятельствах, возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Панова Сергея Викторовича к Прошиной Жанне Владимировне, Рябову Алексею Владимировичу, Рябовой Ольге Анатольевне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Пановым Сергеем Викторовичем право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», участок №, кадастровый номер №, для целей садоводства, площадью 500 кв.м., состоящий из земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Курганский областной суд через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина