дело № 2-2096/2011года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при секретаре Жукове В.А.,
рассмотрев 14 декабря 2011 г. в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Курганского городского отдела судебных приставов № 5 УФССП России по Курганской области Поповой А.О. к Алексееву Д.А. об обращении взыскания на земельный участок и садовый домик,
установил:
Судебный пристав-исполнитель Курганского городского отдела судебных приставов № 5 УФССП России по Курганской области Попова А.О. обратилась в Кетовский районный суд с заявлением об обращении взыскания на имущество должника Алексеева Д.А. В обосновании заявленного требования указано, что в производстве судебного пристава-исполнителя Курганского городского отдела судебных приставов № 5 УФССП России по Курганской области имеются материалы сводного исполнительного производства № 9331/10/35/45-СД, возбужденного 15.12.2010 года на основании исполнительных документов: судебного приказа № 2-1112/2010г от 11.08.2010 г., выданного мировым судьей судебного участка № 43 г. Кургана Курганской области о взыскании денежных средств в сумме 29 161,16руб., в пользу ИФНС по г. Кургану и исполнительного листа № А34-1405/2010 от 12.07.2010 г., выданного Арбитражным судом Курганской области о взыскании денежных средств в сумме 219 068 руб. 50 коп. в отношении должника Алексеева Дмитрия Александровича в пользу взыскателя ИП Черепанова Д.Л. Требования исполнительных документов должником исполнены частично в сумме 7 400 руб. По представленным сведениям Управления Росреестра по Курганской области за Алексеевым Д.А. зарегистрирован земельный участок кадастровый номер 45:08:030104:0014 из земель сельскохозяйственного назначения и садовый домик кадастровый номер №, назначения нежилого, расположенные по адресу: <адрес> Иного имущества подлежащего описи и аресту, принадлежащего должнику в ходе исполнения требований исполнительных документов установить не представилось возможным. Просит обратить взыскание на имущество должника Алексеева Д.А., а именно: на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Заочным решением Кетовского районного суда Курганской области от 10.10.2011 г. исковые требования удовлетворены, обращено взыскание по сводному исполнительному производству № 37/35/32611/9/2010-СД на принадлежащие на праве собственности должнику Алексееву Дмитрию Александровичу, земельный участок, кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Волна», участок № 226, ориентир - домик в границах участка; и садовый домик, кадастровый номер №, назначения нежилого, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Кетовского районного суда Курганской области от 09.11.2011 г. заочное решение отменено.
В судебном заседании после отмены заочного решения судебный пристав-исполнитель Курганского городского отдела судебных приставов № 5 УФССП России по Курганской области Попова А.О. заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно заявленным требованиям, дополнив, что на основании договора залога между Алексеевым Д.А. и Перминым В.В. садовый домик и земельный участок заложены Пермину В.В. в счёт исполнения Алексеевым Д.А. договора займа, заключённого между ними. Однако данный договор залога не прошёл государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курганской области. Садовый домик не является местом жительства должника, ни на него, ни на земельный участок не распространяются ограничения, предусмотренные ст. 446 ГПК РФ.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что садовый домик и земельный участок является его единственным местом проживания, иного жилья нет. Он состоит на регистрационном учёте у матери, но не проживает в данной квартире, т.к. в ней проживает мать и брат с семьёй. С женой он брак расторг и не проживает с ней.
Представитель 3-го лица – ИФНС России по г. Кургану в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, в суд представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, с заявлением согласны.
3-е лицо Черепанов Д.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что перед ним в какой-либо части долг Алексеев Д.А. не погасил, кроме того садовый домик не является жилым помещением, в садоводстве никто постоянно не проживает.
3-е лицо Пермин В.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что у него с Алексеевым Д.А. заключен договор залога в обеспечение договора займа на сумму 250 000 рублей, в обеспечение исполнения условий которого определен предмет залога – участок № 226 в садоводческом товариществе «Волна» Кетовского района. В настоящее время он обратился в Курганский городской суд с иском к Алексееву Д.А. о взыскании долга по займу, в ходе рассмотрения которого просил наложить арест на заложенное имущество.
3-е лицо – ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
С учётом мнения сторон, 3-х лиц, суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что 15.12.2010 года судебным приставом-исполнителем Курганского городского отдела судебных приставов № 5 УФССП России по Курганской области в отношении должника Алексеева Дмитрия Александровича возбуждено сводное исполнительное производство № 9331/10/35/45-СД, на основании исполнительных документов: судебного приказа № 2-1112/2010 г. от 11.08.2010 г., выданного мировым судьей судебного участка № 43 г. Кургана Курганской области о взыскании денежных средств в сумме 29 161,16 руб., в пользу ИФНС России по г. Кургану, исполнительного листа № А34-1405/2010 от 12.07.2010 г., выданного Арбитражным судом Курганской области о взыскании денежных средств в сумме 219 068,71 руб. в пользу взыскателя Черепанова Дмитрия Леонидовича и исполнительного листа T70; ВС 018603333 от 21.10.2011 г., выданного Курганским городским судом о взыскании денежных средств вразмере138 452 руб. 58 коп. в пользу ОАО АКБ «Пробизнесбанк».
Согласно данным сводного исполнительного производства № 9331/10/35/45-СД в пользу ИФНС России по г. Кургану Алексеевым А.Д. произведено частичное гашение долга в сумме 7 400 руб. Остаток долга составил 21 761 руб. 16 коп. В пользу Черепанова Д.Л. и ОАО АКБ «Пробизнесбанк» долг ни в какой части не погашен.
Постановлением КГОСП № 5 УФССП России по Курганской области по данному исполнительному производству обращено взыскание на зарплату должника в размере 50%.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Статья 446 ГПК Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень видов имущества граждан, на которое запрещается обращать взыскание по исполнительным документам, среди которого значится: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № 01/075/2011-013 от 25.02.2011 г. должнику Алексееву Дмитрию Александровичу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 45:08:030104:0014 из земель сельскохозяйственного назначения, ориентир – домик в границах участка; и садовый домик кадастровый номер 97\2\А\08\1:1226, назначения нежилого, расположенные по адресу: Курганская область, Кетовский район, Садоводческое товарищество «Волна», участок № 226.
Согласно представленной справке СТ «Волна» б/н, Алексеев Д.А. постоянно проживает в принадлежащем ему на праве собственности садовом доме, расположенном на участке № 226 в СТ «Волна» Кетовского района Курганской области.
Из справки МУ «Жилищная политика» № 16857 от 10.11.2011 г. следует, что Алексеев Д.А. зарегистрирован по <адрес>, вместе с матерью Алексеевой Г.А. и братом – Фёдоровым О.В.
В акте совершения исполнительных действий от 21.11.2011 г., составленного судебным приставом-исполнителем КГО № 5 СП УФССП по Курганской области Поповой А.О., указано, что выходом по адресу: Кетовский район, СТ»Волна» состоялся разговор с электриком СТ «Волна» Шмаковым В.И., который не смог пояснить, проживает ли Алексеев Д.А. на садовом участке № 226, СТ «Волна» Кетовского района Курганской области, но 2 недели назад видел его на своём участке. Данный акт подписан Шмаковым В.И.
Согласно свидетельствам о ГРП 45 № от 15.03.2004 г. и 45 № от 15.03.2004 г., назначение садового домика, расположенного на участке <адрес>» нежилое, назначение земельного участка – для сельскохозяйственного назначения.
При таких обстоятельствах, следует вывод о том, что земельный участок и садовый домик, принадлежащие должнику Алексееву Дмитрию Александровичу по адресу: <адрес>, под указанное в ст. 446 ГПК РФ имущество не подпадают, иного имущества подлежащего описи и аресту, принадлежащего должнику в ходе исполнения требований исполнительных документов не установлено, о чём свидетельствуют материалы исполнительного производство.
То обстоятельство, что садовый домик и земельный участок в СТ «Волна» являются обеспечительной мерой по договору займа между Алексеевым Д.А. и Перминым В.В. не могут ограничивать право судебного пристава-исполнителя по обращению на них взыскания по сводному исполнительному производству, поскольку в соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Согласно ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом независимо от признания её таковой судом.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
Договор залога садового домика и земельного участка в СТ «Волна», заключённый между Алексеевым Д.А. и Перминым В.В. не прошёл государственную регистрацию, о таких ограничениях не указано и в Выписке из ЕГРП.
При указанных обстоятельствах, суд считает требования судебного пристава-исполнителя Курганского городского отдела судебных приставов № 5 УФССП России по Курганской области Поповой А.О. к Алексееву Д.А. об обращении взыскания на земельный участок и садовый домик, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление судебного пристава-исполнителя Курганского городского отдела судебных приставов № 5 УФССП России по Курганской области Поповой А.О. к Алексееву Д.А. об обращении взыскания на земельный участок и садовый домик, удовлетворить.
Обратить взыскание по сводному исполнительному производству № 37/35/32611/9/2010-СД на принадлежащие на праве собственности должнику Алексееву Дмитрию Александровичу, земельный участок, кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Волна», участок № 226, ориентир - домик в границах участка; и садовый домик, кадастровый номер №, назначения нежилого, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней со дня вынесения полного текста решения через Кетовский районный суд.
Мотивированное решение вынесено 19.12.2011 г.
Судья Т.В.Тренихина