Дело № 2-86/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кетово 12 января 2012 года
Кетовский районный суд Курганской области
В составе председательствующего судьи – Шелепова С.А.,
при секретаре – Овечкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картенева Николая Михайловича к Жилкиной Валентине Фёдоровне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Картенев Н.М. обратился в Кетовский районный суд с иском к Жилкиной В.Ф. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Ромашка-Плюс». В обоснование иска указал, что 13 апреля 1996 года он обменял принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, садоводческое товарищество «Земледелец», площадью 800 кв.м., № 242, на земельный участок принадлежащий Жилкиной В.Ф., расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Ромашка», площадью 600 кв.м. с указанного времени он пользуется данным земельным участком. 17 июля 2008 года садоводческое товарищество «Ромашка» преобразовано в садоводческое товарищество «Ромашка-Плюс». В данное время он желает зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако не может этого сделать, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под кадастровым номером № расположенный в садовом товариществе «Ромашка-Плюс», общей площадью 933 кв.м. с учётом установления границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории от 30 мая 2011 года. Прекратить право собственности Жилкиной В.Ф. на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца, Черных И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования изменил. Требование о прекращении права собственности Жилкиной В.Ф. на спорный земельный участок не поддержал, просил признать право собственности за Картеневым Н.М. на земельный участок, расположенный в садовом товариществе «Ромашка-Плюс», общей площадью 600 кв.м. на изменённых исковых требованиях настаивал. В обоснование указал на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Жилкина В.Ф. в судебное заседание не явилась. От неё поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указывает, что исковые требования Картенева Н.М. признаёт. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Курганской области в судебное заседание не явился. От директора учреждения Ломонова В.И. в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает на отсутствие заинтересованности учреждения в итогах рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Курганской области.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с копией кадастрового паспорта от 23 марта 2011 года собственником земельного участка площадью 600 кв.м., под кадастровым номером 45:08:030405:97, расположенного в садоводческом товариществе «Ромашка» Кетовского района Курганской области является Жилкина В.Ф.
Согласно справке председателя правления СНТ «Ромашка-Плюс» Болтушкина В.К. 24 мая 2008 года реорганизовано в СНТ «Ромашка-Плюс». Данное обстоятельство также подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц
Из справки председателя правления СНТ «Ромашка-Плюс» Болтушкина В.К. следует, что Картенёв Н.М. является членом СНТ «Ромашка-Плюс», владеет на праве собственности земельным участком № 5, в размере 0,06 га.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю № № от 14 апреля 1995 года Картенёву Н.М. принадлежит земельный участок в СТ «Земледелец» г. Шумиха № № площадью 800 кв.м.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из договора мены следует, что Картенёв Н.М. и Жилкина В.Ф. обменялись принадлежащими им на праве собственности земельными участками, в результате чего Картенёв Н.М. приобрел в собственность спорный земельный участок.
Факт мены также подтверждается записью в членской книжке СТ «Земледелец».
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая, что сделка между сторонами заключалась в письменной форме путем составления отдельного документа, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло к истцу на основании договора мены.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по оформлению документов на недвижимость.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Картенева Николая Михайловича к Жилкиной Валентине Фёдоровне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Картенёвым Николаем Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Ромашка-Плюс».
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Судья С.А. Шелепов
(мотивированное решение изготовлено 17 января 2012 года)