Дело № 2-132/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 12 января 2012 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Шалютиной Е.М.,
при секретаре Коробейниковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетесова И.И., Нетесовой Л.Н. к администрации Кетовского района, ООО «Ника» о возложении обязанности прекратить право постоянного (бессрочного) пользования землей, возложении обязанности исправить допущенные ошибки при проведении кадастровых работ, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости,
установил:
Нетесов И.И., Нетесова Л.Н. обратились в суд с иском к администрации Кетовского района, ООО «Ника» о возложении обязанности прекратить право постоянного (бессрочного) пользования землей, возложении обязанности исправить допущенные ошибки при проведении кадастровых работ, возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, прекращении зарегистрированного права собственности. В последствии исковые требования изменили, исключив требование о прекращении зарегистрированного права собственности. В обоснование иска указано, что 21.06.2007 по решению Кетовского районного суда Курганской области за Нетесовым И.И. признано право собственности на 3-х комнатную квартиру №1 расположенную по адресу <адрес>а; за Нетесовой Людмилой Николаевной признано право собственности на 2-х комнатную квартиру №2 расположенную по адресу <адрес> в реконструируемом здании детского садика, который ранее принадлежал ООО «Белоярское» на праве постоянного (бессрочного) пользования. 03.05.2011 земельный участок площадью 1547 кв.м., расположенный под реконструируемым зданием детского садика в границах муниципального образования Большечаусовский сельсовет, по адресу: <адрес> передан администрации Кетовского района Курганской области. В 2008г. собственники квартир Нетесов И.И. и Нетесова Л.Н. обратились за проведением кадастровых работ (межеванием) в общество с ограниченной ответственностью «Ника». ООО «Ника» отмежевало земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № 03.12.2008 между администрацией муниципального образования Кетовский район и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка №461 17.12.2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области было зарегистрировано право долевой собственности за истцами. В июне месяце за проведением кадастровых работ (межеванием) обратился сосед истцов. В результате проведенного соседом межевания выяснилось, что ООО «Ника» не правильно отмежевало участок истцов, и юридически за истцами зарегистрировано право собственности на соседний земельный участок. Истцы указывают в настоящее время ООО «Ника» допущенные ошибки исправила, отмежевав надлежащий участок. 21.06.2011г. истцы обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии за постановкой на государственный учет объектов недвижимости. В регистрации права собственности на объект недвижимости было отказано, так как земельный участок под всем реконструируемом зданием детского садика площадью 1547 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости и является ранее учтенным, основанием для внесения в перечень ранее учтенных земельных участков является свидетельство №677 на право собственности ООО «Белоярское» на землю от 19.12.1998, в настоящее время ООО «Белоярское» ликвидированы. В настоящее время спорный земельный участок под зданием садика передан администрации муниципального образования Кетовский район, которая должна была прекратить право постоянного (бессрочного) пользования за не существующим ООО «Белоярское». На основании изложенного истцы просят суд обязать администрацию Кетовского района Курганской области прекратить право постоянного бессрочного пользования за ООО «Белоярское» под всем реконструируемым зданием детского сада площадью 1547 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Возложить на ООО «Ника» исправить допущенные ошибки при проведений кадастровых работ, поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Нетесова Л.Н. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно их содержанию. В ходе судебного заседания Нетесова Л.Н. пояснила, что в настоящее время ошибки, допущенные кадастровым инженером ООО «Ника» ошибки при изготовлении межевого плана устранены в полном объеме. Несмотря на то, что администрацией Кетовского района издано постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Белоярское», в Кадастровой палате им пояснили, что земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и может быть снят с кадастрового учета только на основании решения суда. В связи с чем они не могут реализовать своё право собственности на указанный земельный участок.
Истец Нетесов И.И. в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрация Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от него в суд поступил письменный отзыв, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве выражает свое несогласие с исковыми требованиями, поскольку постановлением Кетовского района Курганской области от 3.05.2011 № 913 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Белоярское» на земельный участок площадью 1547 кв.м., расположенного в границах МО Большечаусовский сельсовет, по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Ника» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщал.
Представитель третьего лица - Межрайонного отдела № 8 ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил. В суд представлен письменный отзыв, из которого следует, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м., разрешенное использование: для производственных целей и эксплуатации зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании ООО «Белоярское». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ГКН от 27.12.2011. Земельный участок кадастровый № №, площадью 962 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Нетесова И.И., Нетесовой Л.Н.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Нетесовой Л.Н. на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> - свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Нетесову И.И. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> - свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 461 администрацией МО Кетовский район Нетесовой Л.Н., Нетесову И.И. в собственность, по ? доле за каждым, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, Нетесов Л.Н., Нетесова И.И. зарегистрировали свое право собственности в органах Росреестра по Курганской области, о чем в суд представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 312699 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2011 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на праве общей долевой собственности принадлежит Нетесовой Л.Н., Нетесову И.И.
Кетовский отдел Росреестра по Курганской области сообщил, что по состоянию на 21.12.2011 в органах Росреестра по Курганской области отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, площадью 1547 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. Белый яр, <адрес>.
В суд представлено решение межрайонного отдела № 8 ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области от 11.07.2011 № 08/11-2471, по заявлению истцов, из которого следует, что осуществление кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №, приостановлено в связи с выявлением кадастровой ошибки, поскольку при осуществлении постановки на кадастровый учет выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по сведениям о характерных точках границ земельного участка данного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № вышеуказанным решением представлен срок для устранения недостатков в межевом плане. На основании решения межрайонного отдела № 8 ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер № отказано.
Из решения межрайонного отдела № 8 ФГУ «Кадастровая палата» № 08/11-2013 от 6.06.2011 следует, что в орган Межрайонного отдела № 8 «Кадастровая палата» поступило заявление истцов о снятии с государственного кадастра учета объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка, расположенного в д. Белый Яр, <адрес>, с кадастровым № №, поскольку данный земельный участок, является ранее учтенным земельным участком, зарегистрированным за ООО «Белоярское» на основании свидетельства на право собственности на землю № 677 от 19.12.1998.
В соответствии с ч.2 ст. 27 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В суд представлено постановление администрации Кетовского района Курганской области от 3.12.2011 № 913, из которого следует, что на основании заявления директора ООО «Белоярское» Нетесова А.И. право постоянного (бессрочного) пользования землей ООО «Белоярское» на земельный участок площадью 1547 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Большечаусовский сельсовет, по адресу: <адрес>, прекращено.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, участком прекращается при отказе 8землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст.53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 53 Земельного кодекса РФ право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.
В ответ на запрос суда Кетовский отдел Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Курганской области сообщил, что по состоянию на 21.12.2011 прав на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, надлежащим образом не зарегистрировано.
На день рассмотрения дела судом земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцами, состоит на кадастровом учете за ООО «Белоярское» на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, что препятствует истцам реализовать все правомочия собственника земельного участка.
Таким образом, исковые требования Нетесова И.И., Нетесовой Л.Н. к администрации Кетовского района о прекращении за ООО «Белоярское» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1547 кв.м., расположенным в границах муниципального образования Большечаусовский сельсовет, по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из пояснений истца Нетесовой Л.Н. следует, что ошибки установленные решением межрайонного отдела № 8 ФГУ «Кадастровая палата» 21.12.2011 в настоящее время устранены кадастровым инженером ООО «Ника» в полном объеме, доказательств того, что в настоящее время ООО «Ника» не исправила ошибки, допущенные кадастровым инженером ООО «Ника». Таким образом, требование истцов о возложении на ООО «Ника» обязанности исправить допущенные ошибки при проведении кадастровых работ удовлетворению не подлежит.
Исковые требования о возложении на ООО «Ника» обязанности поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются необоснованными.
В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).
В соответствии с ч.2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
В ходе судебного разбирательства истцами в суд не представлено доказательств того, что ООО «Ника» брало на себя обязанность обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 2А, и не исполнило её. Кроме того, ООО «Ника» не обладает правом постановки земельных участков на кадастровый учет.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказать истцам в удовлетворении требований о возложении на ООО «Ника» поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Нетесова И.И., Нетесовой Л.Н. к администрации Кетовского района, ООО «Ника» о возложении обязанности прекратить право постоянного (бессрочного) пользования землей, возложении обязанности исправить допущенные ошибки при проведении кадастровых работ, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, удовлетворить частично.
Исковые требования Нетесова И.И., Нетесовой Л.Н. к администрации Кетовского района, о возложении обязанности прекратить за ООО «Белоярское» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1547 кв.м., расположенном в границах муниципального образования Большечаусовский сельсовет, по адресу: <адрес>, удовлетворить, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования землей за ООО «Белоярское» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых Нетесову И.И., Нетесовой Л.Н. требований отказать.
Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Е.М. Шалютина