Дело № 2-133/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 8 февраля 2012 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,
при секретаре Овечкиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурдаева Александра Петровича к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дурдаев А.П. обратился в суд с иском к администрации Кетовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что в 2003 году приобрел земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, 35а. На основании купчей от 21 февраля 2003 года он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. На данном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12 июля 2006 года № 16 ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. В результате проведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась с 28,6 кв.м. до 73,9 кв.м., а жилая площадь с 15,1 кв.м. до 33,7 кв.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ему отказали в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом в связи с изменением площади жилого дома и отсутствием разрешительных документов на его реконструкцию. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, 35а, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м. В дальнейшем исковые требования, дополнил требованием о прекращении зарегистрированного за ним права собственности на жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, д. 35а.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование указал на доводы, изложенные исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Кетовского сельсовета в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. От главы Кетовского сельсовета поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. От начальника Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Отдела Архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района – Бекетова О.В. в судебном заседании исковые требования Дурдаева А.П. поддержала, дополнительно пояснила что претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района нет, так как здание индивидуального жилого дома соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2003 года Дурдаев А.П. купил часть земельного участка находящегося по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, 35а. 16 августа 2006 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 16 от 12.07.2006г. выданного Администрацией Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области за Дурдаевым А.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, дом 35а – свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ 094056, выдано Кетовским отделом УФРС по Курганской области 16 августа 2006 года.
Из технического паспорта изготовленного ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что дом, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, 35а, имеет общую площадь 73,9 кв.м., жилую площадь 33,7 кв.м.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????���??????????�???????????��?????�??????????�???????�??????????�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�������������?????????????????�???????????????????????�???????�??????????????????????�?�?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку разрешения на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось оно является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если её сохранением не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
В соответствие со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В настоящее время реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», о чём имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дурдаева А.П. к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на реконструированный объект, подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо прекратить ранее зарегистрированное за ним право собственности на жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, д. 35а, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ 094056, выданное Кетовским отделом УФРС по Курганской области 16 августа 2006 года Дурдаеву А.П. считать недействительным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дурдаева Александра Петровича к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении зарегистрированного права собственности, удовлетворить.
Признать за Дурдаевым Александром Петровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, дом 35а, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право собственности Дурдаева Александра Петровича на жилой дом (Лит.А), назначение: жилое, общая площадь 28,6 кв.м. в том числе жилая 15,1 кв.м., инв № 7439, свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ 094056 выданное 16 августа 2006 года на имя Дурдаева Александра Петровича Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской считать недействительным.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Судья С.А. Шелепов
(мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2012 года)