Дело № 2-107/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 7 февраля 2012 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,
при секретаре Овечкиной О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякинина Николая Александровича к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мякинин Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявления указал, что 25 марта 1976 года он получил ордер на вселение в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Томина д. 16, кв. 1. Данный дом неблагоустроен, в связи с чем, на земельном участке, прилегающем к дому, находится туалет и помещение для дровяного склада. С момента вселения и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным данным земельным участком в течение 25 лет. Полагает, что приобрёл право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Томина, 16.
В судебном заседании представитель истца Растегаев М.В., действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал. В обоснование указал на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Баитов И.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил что, так как данный земельный участок находится в муниципальной собственности Кетовского района, то признание права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности невозможно.
Представитель третьего лица – Администрации Кетовского сельсовета – Бессонова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Мякинина Н.А. в связи с их необоснованностью.
Третье лицо – Макушина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что она проживает в соседней квартире. В настоящее время ею заказано межевание спорного земельного участка, так как она желает приобрести его в собственность.
Третье лицо – Макушин В.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что проживает в соседней квартире и в настоящее время готовит документы для выделения земельного участка.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Установлено, что на основании ордера № 10 выданного исполнительным комитетом Кетовского района 25 марта 1976 года Мякинину Н.А., последний вселился в кв. 1 д. 14 по ул Томина в с. Кетово.
Согласно справке Администрации Кетовского сельсовета от 16 апреля 2007 года дому № 14 по ул. Томина присвоен № 16.
Таким образом, в настоящее время истец проживает в кв. 1 д. 16 по ул. Томина в с. Кетово.
Указанная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – Кетовский сельсовет Кетовского района Курганской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 45 АА 304863 от 21 ноября 2011 года.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Томина, 16 – 1, 2, площадью 500 кв.м. имеет кадастровый номер 45:08:040237:25. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Из ответа ФБУ «Кадастровая палата» по Курганской области следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о межевании в отношении данного земельного участка.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Томина, 16 – 1.
Из ответа архива Администрации Кетовского района Курганской области следует, что архив документами на участок в с. Кетово, ул. Томина, 16 не располагает.
Постановлением Администрации Кетовского района от 26 января 2012 года № 199 «О предоставлении земельного участка в долевую собственность за плату для эксплуатации жилого дома Макушину В.А., Макушиной О.В., Макушину А.В., Макушину А.В., Макушину Р.В.» усматривается, что земельный участок площадью 303 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов в границах муниципального образования Кетовский сельсовет, по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Томина, 16 предоставлен Макушину В.А., Макушиной О.В., Макушину А.В., Макушину А.В., Макушину Р.В. для эксплуатации жилого дома в долевую собственность за плату по 1/5 доли.
Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ст. 225 ГК РФ закреплено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, нахождение земельного участка в государственной собственности исключает возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Томина, 16.
Судом предлагалось истцу уточнить исковые требования, в частности указать площадь земельного участка, его границы и точное местоположение, однако истец уточнять исковые требования отказался.
Кроме того, суд отмечает, что истцом не представлено доказательств несения бремени по содержанию данного земельного участка.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мякинина Николая Александровича к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Судья Шелепов С.А.
(мотивированное решение составлено 13 февраля 2012 года)