Дело № 2-701/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при секретаре Жукове В.А.,
рассмотрев 22 мая 2012 г. в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Рудакова Александра Никитовича к Камшилову Алексею Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Рудаков А.Н. обратился в суд с иском к Камшилову А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> <адрес>. В обоснование требований указал, что он купил у ответчика данные жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской. Земельный участок принадлежал Рудакову Иосифу Кузьмичу, который умер 26.05.2002 г. Рудаков И.К. при жизни завещал всё своё имущество ответчику, который надлежащим образом права наследования не оформил. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Божко А.В., заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель 3-го лица – администрации Колташёвского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Представитель 3-го лица – Межрайонной ИФНС № 7 России по Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, указав, что сведений о регистрации земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. и жилого дома, общей площадью 21,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>ёво <адрес> за Рудаковым И.К. или иными лицами не поступали, вследствие чего данные объекты недвижимости объектами налогообложения земельным налогом и налогом на имущество физических лиц не являются. Рудаков А.Н. и Камшилов А.И. не являлись и не являются плательщиками земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении названных объектов недвижимости.
С учётом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-х лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика, в порядке заочного просизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
Установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю КН-08-10-70, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колташёвского сельсовета Кетовского района Курганской области, ФИО2 принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес> <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № 19 администрации Колташёвского сельсовета <адрес>, для личного подсобного хозяйства, площадью 0,11 га.
По завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ Рудаков И.К. завещал всё своё имущество, какое окажется ко дню смерти принадлежащее ему, в чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, Камшилову Алексею Ивановичу. Данное завещание удостоверено специалистом Колташёвского сельсовета <адрес> ФИО10, зарегистрировано в реестре за № 74. Ко дню смерти Рудакова И.К. – ДД.ММ.ГГГГ, не отменялось и не изменялось, о чём представлен ответ администрации Колташёвского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 110.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-БС № 564021, выданному ДД.ММ.ГГГГ Колташёвским сельсоветом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Рудаков И.К. умер. Наследство в виде денежного вклада в Кетовском отделении Сбербанка РФ, которое было завещано завещательным распоряжением Мехонцевой Любови Вячеславовне и от принятия которого она отказалась, приняла Рудакова Мария Степановна – жена умершего, о чём представлено наследственное дело № 2-7-70/2002.
Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Колташёвским сельсоветом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Рудакова М.С. умерла.
Наследственное дело после смерти Рудаковой М.С. не заводилось, о чём имеется сообщение нотариуса Кетовского нотариального округа <адрес> Федотовой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ № 205.
ДД.ММ.ГГГГ Камшилов А.И. уполномочил Рудакову В.А. вести его дело по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти его дяди – Рудакова И.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чём выдал доверенность, сроком на 3 года. Из расписки в получении денег следует, что Рудаков Алексей Иванович продал дом и земельный участок, принадлежащие ему по завещанию Рудакова Иосифа Кузьмича, находящиеся по адресу: <адрес>ёво, <адрес> за 30 000 руб. Рудакову Александру Никитичу. Расписка составлена и деньги оплачены в присутствии свидетелей Хорьковой Т.А. и Меньщиковой О.Н.
Согласно выписке № 44 из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>ёво <адрес> составляет 21,2 кв.м., жилая – 12,4 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12.21.2011 г. № 45/202/11-52375, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:08:012901:291, расположенного в <адрес>ёво <адрес>, из земель населённых пунктов, разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., значится Рудаков И.К.
В настоящее время в Управлении Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют, о чём представлены соответствующие уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № 14/019/2012-199 и № 14/019/2012-202, а также сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №10 от ДД.ММ.ГГГГ и ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № 428.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
Учитывая то, что имеется письменный документ (расписка), подтверждающий факт передачи недвижимого имущества и получения за него денег. Расписка подписана обеими сторонами: Рудаковым А.Н. и Камшиловым А.И., который не оспаривает факт совершения сделки, суд полагает возможным исковые требования Рудакова А.Н. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Рудакова Александра Никитича к Камшилову Алексею Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Рудаковым Александром Никитичем право собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:08:012901:291, из земель населённых пунктов, разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>ёво <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В.Тренихина