Дело № 2-910/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при секретаре Жукове В.А.,
рассмотрев 16 мая 2012 г. в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Монастырских Светланы Анатольевны к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Монастырских С.А. обратилась в суд с иском к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ей принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 34 кв.м. В 1993 г. к данной квартире ею был возведён пристрой, общей площадью 16,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры на бралось, поскольку данный пристрой был переделан ею из вспомогательного неотапливаемого помещения (веранды и кладовки), путём утепления данных помещений, площадь которых частично уже была учтена в договоре приватизации жилья, на основании которого она является собственником вышеназванной квартиры. Во время строительства она сама приобретала брус, цемент, щебень, доски и шифер. Строительство пристроя выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, сохранение постройки не нарушает права и интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В течение 18 лет она пользуется постройкой открыто и непрерывно, платит налог и осуществляет ремонт данного объекта. Произвести регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку площадь квартиры, указанная в договоре, не совпадает с площадью, указанной в технической документации. Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От них поступил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
3-е лицо Монастырских В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что на реконструированный объект недвижимости своих прав не заявляет.
Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и 3-го лица, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что договором № 0 586 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.06.1992 г. Кетовский отдел народного образования передал в собственность Монастырских Светланы Анатольевны и Монастырских Владимиру Владимировичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м.
Согласно свидетельству о расторжении брака серии №, выданному № г. администрацией <адрес>, брак между Монастырских расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастровому паспорту помещения от 28.02.2012 г. и справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от 06.04.2012 г. № 548, квартира <адрес> имеет общую площадь 46,2 кв.м. Площадь в правоустанавливающем документе указана без учёта данных технической инвентаризации. Возведены самовольно: тёплый пристрой лит. А1 (общая площадь 10 кв.м.) и тёплый пристрой лит. А2 (общая площадь 6,4 кв.м.).
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, поскольку закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 г. N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных положений, можно сделать вывод, что квартиры, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.
Поскольку разрешения на реконструкцию спорной квартиры в установленном законом порядке не выдавалось, она является самовольной постройкой.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Согласно похозяйственной книге № 4 администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области и на основании постановления администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 17.04.2012 г. № 92 Монастырских С.А. в пользовании принадлежит земельный участок, из земель населённых пунктов, в границах Введенского сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано, о чём представлено уведомление Управления Росреестра по Курганской области от 14.05.2012 г. № 14/025/2012-033 и ответ Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом от 02.04.2012 г. № 479.
Монастырских В.В. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что не претендует на спорный объект недвижимости.
Администрация Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области и Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района Курганской области претензий по заявленным требованиям не имеют.
При таких обстоятельствах исковые требования Монастырских С.А. к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Монастырских Светланы Анатольевны к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Монастырских Светланой Анатольевной.
Решение в течение 1 месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Судья Т.В. Тренихина