Дело № 2-445/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при секретаре Жукове В.А.,
рассмотрев 12 марта 2012 г. в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Крестьяниновой Анны Егоровны к Бычкову Алексею Леонидовичу, администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Крестьянинова А.Е. обратилась в суд с иском к Бычкову А.Л., администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО2, который на момент смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Спорный дом был передан в собственность Крестьянинову М.В., Крестьяниновой А.Е., Бычкову А.Л. (был включён как несовершеннолетний ребенок) 06.04.1995 года на основании договора № 4349 передачи жилого помещения в совместную собственность граждан. Однако документы о праве собственности на данный жилой дом, надлежащим образом не были оформлены. После смерти мужа открылось наследство в виде 1/3 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Она является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, получила свидетельство о праве на наследство. Бычков А.Л. в настоящее время в спорном доме не проживает, имеет собственное жилье. На момент смерти наследодателя, а также в настоящее время наследник проживает в спорном жилом доме. В настоящее время она несет расходы по содержанию вышеуказанного дома, по уплате налога на землю, оплачивает электроэнергию. Произвести регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Кроме того, в период проживания в доме сделана перепланировка, площадь дома изменилась. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Бычкова Т.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик Бычков А.Л. в судебное заседание не явился. От него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, в суд поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласны.
Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, от него в суд поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласны, поскольку перепланировка в доме соответствует строительно-техническим нормам.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что истец Крестьянинова А.Е. является женой ФИО2, что подтверждается свидетельствами о браке серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждено свидетельство о смерти серии I№, выданным администрацией Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области.
На основании договора № 4349 передачи жилого помещения в собственности граждан от 06.04.1995 г., администрация ОПХ «Садовое» передала ФИО2, Крестьяниновой А.Е., Бычкову А.Л. в совместную собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., жилой – 21,3 кв.м., состоящий из 2 комнат. Договор зарегистрирован в Кетовском государственном предприятии технической инвентаризации с. Кетово под № 917 от 17.05.1995 г.
Из справки администрации Садовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 постоянно по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справке № 13 от 30.01.2012 г., выданной Кетовским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,2 кв.м, жилую площадь 33 кв.м, площадь изменилась за счёт возведения жилого пристроя.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, поскольку закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 г. N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных положений, можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.
Поскольку разрешения на реконструкцию спорного дома в установленном законом порядке не выдавалось, он является самовольной постройкой.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Согласно материалов наследственного дела № 2-7-21/98 наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является его жена Крестьянинова А.Е., она получила свидетельство о праве на наследство, в т.ч. на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района, реконструированный дом соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Из выписки из технического паспорта на дом усматривается, что площади изменились в результате внутренней перепланировки, следовательно, не нарушает прав соседей.
Дом находится на земельном участке, который ранее принадлежал наследодателю, в настоящее время, в результате принятия Крестьяниновой А.Е. наследства, принадлежит ей на праве собственности. Земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик Бычков А.Л. с исковыми требованиями согласился.
Из отзыва администрации Садовского сельсовета № 62 от 12.03.2012 года следует, что претензий по заявленным требованиям не имеют.
При таких обстоятельствах требования Крестьяниновой Анны Егоровны к Бычкову Алексею Леонидовичу, администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крестьяниновой Анны Егоровны к Бычкову Алексею Леонидовичу, администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., жилой – 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Крестьяниновой Анной Егоровной.
Решение в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Судья Т.В. Тренихина