Дело № 2-900/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при секретаре Жукове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 23 августа 2012 года гражданское дело по иску Менщиковой Е.Ю. к Ижевских Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок; иску Лукмановой А.Г. к Ижевских Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Менщикова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Ижевских Е.Н. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:08:011301:234, расположенный по адресу: <адрес> «б» на условиях предварительного договора от 29.01.2011 г. Впоследствии заявленные требования изменила о регистрации перехода права собственности от Ижевских Е.Н. к Менщиковой Е.Ю. и права собственности Менщиковой Е.Ю. на вышеуказанный земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2011 г., заключённого между ней и Вохминцевой О.Н., действующей по доверенности от Ижевских Е.Н., 16.03.2012 г. был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Переход права собственности на данный земельный участок зарегистрирован не был, т.к. 28.03.2012 г. Управление Росреестра по Курганской области сообщило о приостановлении регистрации на срок до 28.04.2012 г. по причине отзыва 19.03.2012 г. Ижевских Е.Н. доверенности, выданной на имя Вохминцевой О.Н. 17.04.2012 г. она с ответчиком вновь обратились в Управление Росреестра по Курганской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок в <адрес> «б» на основании заключённого между ними договора купли-продажи. Однако, 26.04.2012 г. Управление Росреестра по Курганской области направило в её адрес уведомление о приостановлении регистрации до снятия ареста, наложенного мировым судьёй судебного участка № 50 с. Кетово. Просит зарегистрировать переход права собственности от Ижевских Е.Н. к Менщиковой Е.Ю. и право собственности Менщиковой Е.Ю. на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:08:011301:234, расположенный по адресу: <адрес> «б».
Лукманова А.Г., являющаяся 3-м лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, обратилась в суд с иском к Ижевских Е.Н. о признании права собственности на земельный участок с местоположением: <адрес> «б», площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:08:011301:234, взыскании возврата госпошлины в размере 1 400 руб. Впоследствии заявленные требования изменила, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Ижевских Е.Н. к Лукмановой А.Г. на недвижимое имущество в виде земельного участка с местоположением: <адрес> «б», площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:08:011301:234, взыскании возврата госпошлины в размере 1 400 руб. В обоснование заявленных требований указала, что 15.03.2012 г. между ней и ответчиком был заключён договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), в соответствии с которым Ижевских Е.Н. обязалась заключить с ней, в срок до 15.04.2012 г., договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и полностью выполнить свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка. Данный земельный участок продавался за 40 000 руб., и согласно п. 4.2 договора от 15.03.2012 г., его стоимость в дальнейшем изменению не подлежала. Согласно п. 3.5 договора Ижевских Е.Н. обязалась не обременять участок какими-либо другими обязательствами, кроме передачи его в собственность покупателя, т.е. Лукмановой А.Г., которой при подписании договора была передана ответчику сумма аванса в 20 000 руб. Во исполнение обязательств по предварительному договору, 23.03.2012 г. между ней и Ижевских Е.Н. заключён договор купли-продажи спорного земельного участка и документы переданы на регистрацию в Управление Росреестра по Курганской области. При подписании договора она передала ответчику оставшуюся сумму в 20 000 руб. Таким образом, она свои обязательства по договору выполнила в полном объёме. До даты окончания срока регистрации (до 21.04.2012 г.), т.е. 16.04.2012 г. Ижевских Е.Н. потребовала от неё дополнительно выплатить неопределённую сумму за продаваемый ею участок, ссылаясь на то, что в настоящее время стоимость земли увеличилась, и она имеет возможность продать его третьим лицам по более дорогой цене. В противном случае она высказала намерение отказаться от продажи земельного участка. В связи с отказом доплачивать Ижевских Е.Н. повышенную цену за земельный участок, ответчик подала в Управление Росреестра по Курганской области заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, представив в данное учреждение договор купли-продажи спорного земельного участка, заключённый с третьими лицами. Просит зарегистрировать переход права собственности от Ижевских Е.Н. к ней на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б» в <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:08:011301:234.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
3-е лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора – Лукманова А.Г. с иском Менщиковой Е.Ю. не согласилась, свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании 3-е лицо и её представитель, действующая по доверенности Ефимова А.А., пояснили, что 14.03.2012 г. в Кетовском районном суде Курганской области было вынесено решение о возложении на Лукмановых обязанности снести жилой дом, частично расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику. Лукманова А.Г., в целях сохранения постройки, обратилась к Ижевских Е.Н. с вопросом выкупа данного земельного участка, на что ответчик согласилась, не поставив её в известность о том, что в отношении данного земельного участка уже заключён предварительный договор с Менщиковой Е.Ю. о продаже в будущем данного земельного участка. 15.03.2012 г. между Лукмановой А.Г. и Ижевских Е.Н. был заключён предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, а 23.03.2012 г. – основной договор, обязательства по которому Лукманова А.Г. исполнила в полном объёме, уплатив ответчику оговоренную в договоре сумму. В день заключения основного договора купли-продажи земельного участка, все документы были сданы в Управление Росреестра по Курганской области для регистрации перехода права собственности на данный земельный участок от Ижевских Е.Н. к Лукмановой А.Г. 16.04.2012 г. по заявлению Ижевских Е.Н. государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом спора, была прекращена в связи с тем, что Лукманова А.Г. отказалась доплачивать ответчику неоговоренную сумму денег, сверх уже уплаченной по договору купли-продажи. Считает данный отказ со стороны ответчика необоснованным. С учётом того, что Ижевских Е.Н. отменила действие доверенности, по которой от её имени выступала Вохминцева О.Н. по договору купли-продажи земельного участка от 16.03.2012 г., заключённому с Менщиковой Е.Ю., договор, заключённый с Лукмановой А.Г. является первичным. Поскольку в последующем между Менщиковой Е.Ю. и Ижевских Е.Н. был заключён такой договор 16.04.2012 г., т.е. позднее. При этом, условием недействительности договора купли-продажи земельного участка, заключённого с Менщиковой Е.Ю., является его обременение правами третьих лиц. Также 16.04.2012 г. и Ижевских Е.Н. и Менщикова Е.Ю. обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлениями о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору от 16.03.2012 г. Договор между Ижевских Е.Н. и Лукмановой А.Г., в момент заключения такого же договора между Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю., был уже сдан на государственную регистрацию, что является ограничением для ответчика в правах на распоряжение данным земельным участком. Кроме того, считают, что в действиях ответчика и её представителя Вохминцевой О.Н. имеется злоупотребление правом. Так, Вохминцева О.Н. является собственником смежного со спорным земельным участком, при этом, действует также в интересах дочери – истца по делу и в интересах ответчика. При таких обстоятельствах, считают, что признание ответчиком иска Менщиковой Е.Ю. не может быть принято судом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. В предыдущем судебном заседании исковые требования Менщиковой Е.Ю. признала, с иском Лукмановой А.Г. не согласилась, пояснив, что 14.03.2012 г. Кетовским районным судом Курганской области было вынесено решение по её иску, обязывающего Лукмановых снести жилой дом, расположенный частично на её земельном участке. О состоявшемся решении она не знала, т.к. сама в судебном процессе не участвовала, действовала через своих представителей Вохминцеву О.Н. и Кондратюк О.В. 15.03.2012 г. к ней приехали Лукмановы и сообщили недостоверную информацию, что ей было отказано в иске к ним о сносе самовольного строения, из-за чего Менщикова Е.Ю., с которой ранее у неё был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> «б» в <адрес>, отказалась от заключения с ней основного договора купли-продажи данного земельного участка. Она поверила Лукмановым и согласилась на их предложение о продаже им данного земельного участка за 40 000 руб. При этом 15.03.2012 г. она заключила с Лукмановой А.Г. предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, а 23.03.2012 г. – основной договор. Лукмановы полностью оплатили ей стоимость земельного участка и отвезли её к нотариусу, оплатили отмену доверенности, которой она уполномочивала Вохминцеву О.Н. совершать сделки с данным земельным участком. После этого, она вместе с Лукмановыми подала документы на регистрацию договора купли-продажи от 23.03.2012 г. О том, что Лукмановы её ввели в заблуждение относительно того, что Менщикова Е.Ю. отказалась приобретать принадлежащий ей земельный участок она узнала в апреле 2012 г. от Вохминцевой О.Н. Поэтому 16.04.2012 г. она подала в Управление Росреестра по Курганской области заявление о прекращении государственной регистрации сделки от 23.03.2012 г. Также по совету сотрудников Управления Росреестра по Курганской области, она и Менщикова Е.Ю. подали заявления о прекращении государственной регистрации сделки от 16.03.2012 г., заключив 16.04.2012 г. новый договор с Менщиковой Е.Ю. по условиям предыдущего договора от 16.03.2012 г. В настоящее время согласна с необходимостью государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору от 16.04.2012 г.
Представители ответчика, действующие по доверенностям Вохминцева О.Н. и Кондратюк О.В., в судебном заседании поддержали позицию ответчика по доводам, изложенным ею в предыдущем судебном заседании, дополнительно пояснив, что 40 000 руб., уплаченных Лукмановой А.Г. Ижевских Е.Н. за земельный участок, ответчик не вернула Лукмановой А.Г., но готова вернуть в любое время.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
С учётом мнения представителей ответчика, третьего лица – Лукмановой А.Г. и её представителя, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей ответчика, третье лицо – Лукманову А.Г. и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 45 АА № 0093024 от 28.01.2011 г. Ижевских Е.Н. принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес> «б» в <адрес>, кадастровый номер 45:08:011301:234.
29.01.2011 г. между Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю. был заключён предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, предметом которого являлось заключение в будущем (в срок до 01.05.2012 г.) основного договора купли-продажи данного земельного участка по цене 30 000 руб.
Решением Кетовского районного суда Курганской области от 14.03.2012 г. на Лукманова Р.Г. и Лукманову А.Г. возложена обязанность прекратить нарушение права пользования Ижевских Е.Н. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «б» в <адрес>, обязав их снести за свой счёт самовольно возведённые строения в виде забора и жилого строения.
15.03.2012 г. между Ижевских Е.Н. и Лукмановой А.Г. заключён договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), предметом которого являлось в срок до 15.04.2012 г. включительно заключить договор купли-продажи земельного участка, с местоположением: <адрес> «б», площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:08:011301:234, расположенного на землях населённых пунктов, и полностью выполнить свои обязательства по договору купли-продажи участка. В соответствии с п. 2 договора о намерениях от 15.03.2012 г. Цена земельного участка определена в 40 000 руб., из которых 20 000 руб. покупатель (Лукманова А.Г.) передала продавцу в качестве аванса при подписании настоящего договора. Оставшиеся 20 000 руб. покупатель обязался передать продавцу в срок до 15.04.2012 г.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём также указано в п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации прав).
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Данные положения также отражены в ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Закона о регистрации прав, предусматривающей также заявительный порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Установлено, что 16.03.2012 г. между Вохминцевой О.Н., действующей на основании доверенности от 27.05.2011 г., удостоверенной Петриченко О.С., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Кургана, от имени Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю. заключён договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 45:08:011301:234, расположенного по адресу: <адрес> «б», площадью 1000 кв.м., по цене 30 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п.п. 1-3 договора). В этот же день Вохминцева О.Н., являясь по доверенности представителем Ижевских Е.Н., и Менщикова Е.Ю. обратились с заявлениями в Управление Росреестра по Курганской области о государственной регистрации прав на данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 16.03.2012 г., о чём представлены расписки в получении документов на государственную регистрацию и дело правоустанавливающих документов.
19.03.2012 г. на основании заявления Ижевских Е.Н. отменена доверенность, выданная на имя Вохминцевой О.Н. и удостоверенная 27.05.2011 г. Петриченко О.С., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Кургана Вшивковой Н.П., по реестру № 1-1394, в связи с чем 28.03.2012 г. Управлением Росреестра по Курганской области государственная регистрация права собственности и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б» в <адрес> была приостановлена до 28.04.2012 г., о чём представлены соответствующие уведомления от 28.03.2012 г. №№ 14/301/2012-843, 14/301/2012-844, имеющиеся также в деле правоустанавливающих документов.
23.03.2012 г. между Ижевских Е.Н. и Лукмановой А.Г. заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б» в <адрес>, с кадастровым номером 45:08:011301:234, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для приусадебного пользования, по цене 40 000 руб., из которых, в соответствии с п. 3 данного договора, 20 000 руб. были уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 20 000 руб. будут уплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 24.03.2012 г. Передача денежных средств Лукмановой А.Г. Ижевских Е.Н. подтверждена расписками и не отрицалась ответчиком в предыдущем судебном заседании, а также её представителями.
В этот же день Ижевских Е.Н. и Лукманова А.Г. обратились с заявлениями в Управление Росреестра по Курганской области о государственной регистрации прав на данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 23.03.2012 г., о чём представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию и дело правоустанавливающих документов.
16.04.2012 г. Ижевских Е.Н. и Менщикова Е.Ю. обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлениями о прекращении государственной регистрации на объект недвижимости, являющийся предметом спора, по договору от 16.03.2012 г., в связи с чем такая регистрация права собственности и перехода права собственности на данный земельный участок по указанному договору была прекращена 16.04.2012 г., о чём представлены уведомления от 16.04.2012 г. №№ 14/301/2012-843, 14/301/2012-844, имеющиеся в деле правоустанавливающих документов.
В этот же день между Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за 30 000 руб., которые были уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п. 3 договора). Факт передачи денежных средств не оспаривался ответчиком в судебном заседании.
Также, 17.04.2012 г., на основании заявления Ижевских Е.Н. от 16.04.2012 г. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав по договору купли-продажи от 23.03.2012 г., государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок, приостановлена сроком до 17.05.2012 г., а впоследствии – 17.04.2012 г., на основании её же заявления о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 23.03.2012 г. – прекращена, о чём представлены уведомления от 16.04.2012 г. от 17.04.2012 г. №№ 14/003/2012-315, 14/003/2012-316, имеющиеся в деле правоустанавливающих документов.
Кроме того, в деле правоустанавливающих документов имеется уведомление Управления Росреестра по Курганской области от 17.05.2012 г. № 14/303/2012-316 о том, что с 17.05.2012 г. государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б» в <адрес>, документы на которую предоставили Ижевских Е.Н. и Лукманова А.Г., приостановлена до снятия ареста, наложенного: 26.04.2012 г. на основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 23.04.2012 г.; 14.05.2012 г. по определению Кетовского районного суда Курганской области от 18.04.2012 г. и на основании постановления Кетовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Курганской области от 05.05.2012 г., что следует из дела правоустанавливающих документов.
Согласно ч. 4 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
Таким образом, регистрация права собственности и перехода права собственности на спорный земельный участок по договору от 16.03.2012 г., между Вохминцевой О.Н., действующей на основании доверенности от имени Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю., была прекращена 16.04.2012 г. на основании заявления обеих сторон договора.
Довод представителей ответчика о том, что Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю. пришлось прекратить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на спорный земельный участок по данному договору в связи с отзывом ответчиком доверенности на имя Вохминцевой О.Н., при этом, они заключили новый договор, что подтверждает одобрение ответчиком первоначальной сделки, суд находит неубедительным, поскольку в случае приостановления государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация может быть возобновлена, в случае устранения причин, способствовавших её приостановлению (в данном случае при одобрении ответчиком сделки, совершённой её представителем Вохминцевой О.Н.) либо, в противном случае, в проведении государственной регистрации должно быть отказано.
Как уже было указано выше, государственная регистрация по договору от 16.03.2012 г. прекращена по обоюдному заявлению сторон данного договора, а договор от 16.04.2012 г. между Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю. на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Курганской области не представлен, что подтверждено делом правоустанавливающих документов. Доказательств обратного не представлено. При таких обстоятельствах, говорить об одобрении Ижевских Е.Н. сделки, совершённой её представителем 16.03.2012 г. не приходится.
Изложенное позволяет суду согласиться с доводами представителя 3-го лица Лукмановой А.Г. – Ефимовой А.А. о том, что договор купли-продажи земельного участка, заключённый между Ижевских Е.Н. и Лукмановой А.Г. является первичным по сравнению с договором от 16.04.2012 г., заключённым между Ижевских Е.Н. и Менщиковой Е.Ю.
Ссылка стороны ответчика на то, что по договору от 23.03.2012 г. также была прекращена государственная регистрация в связи с заявлением Ижевских Е.Н. необоснованна, поскольку прекращение регистрации по заявлению одной из сторон договора Законом о регистрации прав, не предусмотрено. Такое прекращение государственной регистрации не соответствует ч. 4 ст. 20 названного Закона.
В соответствии со ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по заявлению одной из сторон договора о возврате документов регистрация приостанавливается на месяц, о чём уведомляется другая сторона. Затем в регистрации должно быть отказано на основании непредставления необходимых документов. В этом случае отношения участников сделки должны регулироваться нормами об уклонении одной стороны от государственной регистрации.
Учитывая, что Ижевских Е.Н. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по договору от 23.03.2012 г., следовательно, в данном случае возникают основания для применения положений ст.ст. 165, 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав.
Каких-либо оснований правомерности отказа ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от неё к Лукмановой А.Г., Ижевских Е.Н. и её представителями не представлено. Договор не оспорен, не признан недействительным или незаключённым, исполнен покупателем в части оплаты земельного участка. Обстоятельство введения Ижевских Е.Н. в заблуждение относительно существенных условий данной сделки, ответчиком и её представителями не представлено, не подтверждено отказным материалом.
Таким образом, суд находит уклонение Ижевских Е.Н. от государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорный земельный участок по договору от 23.03.2012 г., необоснованным.
Пунктом 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Статьёй 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В судебном заседании установлено, что Ижевских Е.Н. земельный участок, являющийся предметом спора, не передавала ни Менщиковой Е.Ю. ни Лукмановой А.Г., что следует из материала проверки по факту обращения Лукмановой А.Г. в Кетовский межрайонный отдел ОНД, из которого следует, что в мае 2012 г. пользователем земельного участка не являлись ни Лукманова А.Г. ни Менщикова Е.Ю.
Довод представителя 3-го лица Лукмановой А.Г. – Ефимовой А.А. о том, что Лукмановой А.Г. был предоставлен земельный участок Ижевских Е.Н., а именно, она пользовалась частью данного земельного участка, на котором расположен частично её (Лукмановой А.Г.) дом, не означает, что Ижевских Е.Н. передала ей спорный земельный участок, т.к. пользование Лукмановой А.Г. данной частью земельного участка было основано на самовольном его захвате, о чём указано в вынесенном решении Кетовского районного суда Курганской области от 14.03.2012 г.
Сама Ижевских Е.Н. в предыдущем судебном заседании поясняла, что ни Менщиковой Е.Ю. ни Лукмановой А.Г. она земельный участок не передавала.
Однако, договором купли-продажи спорного земельного участка от 23.03.2012 г. не обусловлен переход права собственности на него исполнением обязанности Ижевских Е.Н. передать земельный участок.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору от 23.03.2012 г. у Ижевских Е.Н. возникли раньше, нежели по последующему договору от 16.04.2012 г., суд не находит препятствий в удовлетворении исковых требований Лукмановой А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности к ней от Ижевских Е.Н. на спорный земельный участок.
Следовательно, исковые требования Лукмановой А.Г. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Вместе с тем, по условиям договора, заключённого 16.04.2012 г. между Менщиковой Е.Ю. и Ижевских Е.Н., несоблюдение продавцом требований о передаче земельного участка покупателю свободным от прав третьих лиц указано, как условие его недействительности (п. 4 договора).
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что данный договор не передавался его сторонами на государственную регистрацию в регистрирующие органы, а также учитывая, что удовлетворение исковых требований Лукмановой А.Г. исключает удовлетворение исковых требований Менщиковой Е.Ю., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Менщиковой Е.Ю. к Ижевских Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок, являющийся предметом спора.
При этом, суд не принимает признание Ижевских Е.Н. иска Менщиковой Е.Ю., поскольку это нарушает интересы третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора – Лукмановой А.Г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что Лукмановой А.Г. при подаче иска к Ижевских Е.Н. была оплачена госпошлина в размере 1 400 руб., исходя из цены иска 40 000 руб., указанная сумма подлежит возврату в её пользу ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Менщиковой Елене Юрьевне в удовлетворении исковых требований к Ижевских Екатерине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок, отказать.
Исковые требования Лукмановой А.Г. к Ижевских Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ижевских Екатерины Николаевны к Лукмановой Анжелике Георгиевне на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б» в с. просвет <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:08:011301:234, по договору купли-продажи данного земельного участка от 23.03.2012 г.
Взыскать с Ижевских Екатерины Николаевны в пользу Лукмановой Анжелики Георгиевны возврат госпошлины в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кетовский районный суд, путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение вынесено 28 августа 2012 г.
Судья Т.В.Тренихина